№ 2-342/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2019 года г. Котово

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Петровой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Купцовского сельского поселения жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, был передан ФИО1 во владение и пользование, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный жилой дом является зданием, и расположен на отдельном земельном участке. То есть, администрация Купцовского сельского поселения, передавая истцу в собственность испрашиваемый жилой дом, в рамках приватизации, обязана передать ему и право собственности на земельный участок занятый жилым домом.

В настоящий момент право истца на приватизацию жилого дома и земельного, участка ущемлено тем, что права администрации Купцовского сельского поселения на эти объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений и отказом администрации Купцовского сельского поселения в приватизации указанных жилого дома и земельного участка. 

В связи с указанными обстоятельствами, для истца не представляется возможным иначе как в судебном порядке приобрести право собственности на указанные объекты недвижимости.

Характеристика жилого дома: площадь 69,2 кв.м. Характеристика земельного участка: кадастровый №, площадь 748 кв.м.

Просит признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на жилой дом с площадью 69,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым № площадью 748 кв.м., расположенные по 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить. Пояснил, что земельный участок находится под его домом и он необходим ему для обслуживания дома и посадки огорода. 

От ответчика - Администрации Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны, просят принять признание иска.

Поскольку спорный земельный участок принадлежит Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. 

Представитель третьего лица - администрации Котовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком и позицию третьего лица, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Часть 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусматривает, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены. В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

В судебном заседании установлено, что на основании акта приема-передачи № ГУП «Племенной завод «Котовский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 в целях исполнения статьи 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 – ФЗ от 26.10.2001 года передает в муниципальную собственность администрации Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области объекты недвижимого имущества, в том числе жилой фонд ГУП «Племенной завод «Котовский», расположенный в 

<

адрес>.

На основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области в лице главы Купцовского сельского поселения ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой, ФИО1 в бессрочное владение и пользование передан жилой дом, принятый по акту приема – передачи № объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность и расположенный по 

<

адрес> для проживания в нем. Согласно данному договору, указанный жилой дом служебным жильем не является (л.д. 11).

Однако право собственности на указанный жилой дом, до настоящего времени администрацией Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, истец ФИО1, не может реализовать свое право на приватизацию указанного объекта недвижимости.

Как следует из исследованного в совокупности письменного ответа главного специалиста Администрацией Купцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и заявления главы Администрацией Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым № предоставлялся ФИО1 вместе с домом.

Земельный участок с кадастровым № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, каких либо обременений на указанный участок не имеется. 

Исследовав материалы дела, судом было установлено, что спорное жилое помещение не является жилым помещением, находящимся в аварийном состоянии, не является общежитием, домом закрытых военных городков, а также служебным жилым помещением, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

То есть, в силу ст. 4 ФЗ Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", препятствий к приватизации указанного жилого помещения не имеется. 

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные права (обременения) на объекты недвижимости отсутствуют. То есть, ФИО1 право бесплатной приватизации до момента обращения в суд не использовала.

Поскольку право истца ФИО1 на приватизацию указанного жилого дома нарушено, то указанное право ФИО1 подлежит судебной защите, а его исковые требования - необходимо удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. ст. 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилой дом площадью 69,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 748 кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Харламов С.Н.