№ 2 –1720/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 июля 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., 

при секретаре Егошиной С.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Этот дом был приобретен его отцом – ФИО 1 по договору купли-продажи от ... № б/н, заключенному между ним и представителем Инзерского производственного цеха Белорецкого лесокомбината – ФИО 3 Однако указанный договор не был поставлен его отцом на учет в БТИ, то есть не был оформлен надлежащим образом, а подлинник договора со временем был утерян. Он проживает в указанном доме с момента его приобретения отцом, владение осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении многих лет. Все эти годы он зарегистрирован в этом доме, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты. Со стороны третьих лиц претензий по указанному дому к нему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, поскольку он владеет жилым домом по адресу: ..., ..., как своим собственным, длительное время, то считает, что он приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Поскольку правоустанавливающие документы на данный дом у него отсутствуют, иным образом зарегистрировать право собственности, кроме как в судебном, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №..., по приобретательной давности. 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя П.В.АБ. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. 

Представитель заинтересованного лица – отдела по Белорецкому району и г.Белорецк Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель заинтересованного лица – Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ему спорным домом началось в 1993 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого имущества, и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Из договора купли – продажи б/н от ... следует, что К.Н. купил домовладение, состоящее из ..., расположенных на земельном участке мерою ... кв.м. по адресу: ..., ..., принадлежавшее Инзерскому производственному цеху Белорецкого лесокомбината на основании справки №..., выданной Белорецким БТИ .... 

Из справки №... от ..., выданной Администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет Муниципального района Белорецкий район РБ следует, что в делах Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет МР Белорецкий район РБ договор купли-продажи реестровый №... от ... отсутствует. 

Из справки №..., выданной ... главой сельского поселения Инзерский сельсовет следует, что жилой дом по адресу: ... ..., не состоит на балансе Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет. 

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ... за №... информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., площадь ... кв.м., отсутствуют. 

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на вышеуказанный жилой дом филиал не располагает.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, №... от ... видно, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., имеет кадастровый №..., инвентарный №..., площадь ... кв.м, кадастровые номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №..., статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, №... от ... видно, что земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., имеет кадастровый №..., кадастровый номер, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №... площадь ... кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По техническому паспорту, составленному ... Белорецким филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, жилой дом (литера А) объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., имеет инвентарный №..., состоит из ..., итого по литере «А» общей площадью жилых помещений ...

Из свидетельства о рождении №... №... следует, что родителями ФИО1, ... года рождения, являются ФИО 1 и ФИО 2. 

Согласно свидетельству о смерти №..., выданному ..., ФИО 1, ... года рождения, умер .... 

В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан ФИО3 №... от ..., в его архиве нет наследственного дела к имуществу ФИО 1, умершего .... 

Материалами дела установлено, что наследником ФИО 1 является его сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. 

Таким образом, наследник ФИО 1 – ФИО1 наследство, оставшееся после смерти отца ФИО 1, в виде жилого дома принял, однако спорный дом не оформил.

Из справки №... от ..., выданной Администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет МР Белорецкий район РБ, следует, что ФИО1, ... года рождения, действительно зарегистрирован с ... по сей день по адресу: ..., .... Основанием в данной справке указано похозяйственная книга №..., лиц.счет №..., стр. №...... – ...

Из справки от ..., выданной вр.и.о. директора МУП Инзерское ПУЖКХ, следует, что ФИО1 действительно проживает и оплачивает коммунальные услуги (за водопотребление) по адресу: .... Указанное подтверждается и квитанциями за коммунальные услуги за ... год. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 4, ФИО 5 показали, что истец ФИО1 проживает по .... Этот дом купил его отец ФИО 1 в ... году. ФИО1 проживает в указанном доме с момента покупки дома его отцом, зарегистрирован там же, пользуется земельным участком, следит за домом, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Претензий к истцу никто и никогда не предъявлял, споров по границам земельного участка нет. 

Так, в судебном заседании установлено, что истец с ... года использовал и владел открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимал меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме нес бремя содержания спорного объекта.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., в силу приобретательной давности, так как он владеет этим домом добросовестно и открыто более 24 лет, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая также, что представитель ответчика не возражал на удовлетворение иска ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый №..., по приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2017 года.

Председательствующий судья Ручушкина Г.В.