РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1, 

при секретаре Кузьмине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-384/24 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, установлении границ местоположения, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что приобрела в порядке наследования жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ранее указанный дом по договору купли-продажи ее муж приобрел у ФИО5 в 1999 году. 

<

адрес> земельного участка составляет 1397 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются ситуационными планами в материалах технической инвентаризации за весь период существования домовладения.

Однако, в 1998 году единый земельный участок был формально разделен на три: 500 кв.м. передано в собственность, 300 кв.м. в пожизненно наследуемое владение, остальная часть в аренду без права выкупа. 

В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.

Заявитель обращалась в орган местного самоуправления о предоставлении ей в собственность земельного участка 597 кв.м., однако получила отказ, так как жилой дом не расположен на указанном участке.

С учетом изложенного истец просила:

- установить границы и внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в части местоположения площадью 1397 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от 14.12.2023г.;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №.

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1397 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств и материалов инвентарного дела, ФИО2 на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 800 кв.м. по указанному адресу.

Из материалов инвентарного дела следует, что 

<

дата> исполком Куйбышевского горсовета заключил договор № на право застройки с ФИО7, которому предоставлен земельный участок под застройку площадью 800 кв.м.

В 1949 году ФИО7 построен жилой дом. 

<

дата> ФИО6 получил в органах БТИ справку о площади земельного участка 1263,6 кв.м. Такая же площадь указана в карточке домовладения по результатам технической инвентаризации 

<

дата>. 

<

дата> ФИО7 согласно договору подарил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сыну ФИО8 на земельном участке 800 кв.м.

<

дата> ФИО8 продал жилой дом ФИО9, которая 

<

дата> получила справку БТИ о площади земельного участка 1263, 6 кв.м.

По данным технической инвентаризации на 

<

дата> площадь земельного участка составляла 1302,8 кв.м.

ФИО9 

<

дата> продала жилой дом ФИО10, которой 

<

дата> БТИ выдана справка о площади земельного участка 1359,2 кв.м.

ФИО10 

<

дата> продала жилой дом ФИО5, которой 

<

дата> БТИ выдана справка о площади земельного участка 1359,2 кв.м.

<

дата> 

<

адрес> согласована схема земельного участка ФИО5, площадью 1302,8 кв.м.

Постановлением главы г.о.Самары № от 

<

дата> ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>: в собственность 500 кв.м., в пожизненное наследуемое владение 300 кв..м, в аренду без права выкупа 502,8 кв.м. (в настоящее время имеет кадастровый №, без установления границ)

Соответственно, ФИО3 получены свидетельство о праве собственности на землю (500 кв.м.), свидетельство о права пожизненно наследуемого владения (300 кв.м.), заключен договор № от 

<

дата> об аренде земельного участка для индивидуального жилищного строительства без права выкупа (502 кв.м.)

По договору купли продажи от 

<

дата> ФИО3 продала жилой дом и земельный участок 500 кв.м. ФИО11, после смерти которого 

<

дата> указанные объекты в порядке наследования перешли ФИО2

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда от 

<

дата> (дело №) за ФИО2 признано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м. После чего земельные участки 500 кв.м. и 300 кв.м. объединены в один с кадастровым номером №

Несмотря на первоначальное предоставление ФИО4 земельного участка под застройку в 1947 году 800 кв.м., уже с 1966 года инвентаризовался земельный участок 1263,2 к.в.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с 1988 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, использовался в существующих фактически в настоящее время границах.

Формально единый земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, огороженный забором, разделен на три постановлением главы г.о.Самары от 

<

дата>, в отсутствие фактической границы между ними.

Конфигурация земельного участка с 1988 года соответствует форме и размеру в настоящее время с учетом площади трех земельных участков.

В результате кадастровых работ и заключения кадастрового инженера ФИО12 от 

<

дата>, установлено, что в настоящее время фактическая площадь с кадастровым номером № составляет 1397 кв.м. 

Истец пыталась оформить право собственности на спорный участок путем предоставления в собственность, однако, ответом Департамента управления имуществом г.о.Самары от 

<

дата> гола №, ей отказано, ввиду того, что жилой дом не расположен на земельном участке, предоставленном в аренду.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единый земельный участок, предоставленный в 1947 году под индивидуальное жилищное строительство, формальный был разделен на три в 1998 году. Причем в свидетельствах о праве собственности (500 кв.м.) и пожизненного наследуемого владения (300 кв.м.), договоре аренды указано, что участки предоставлены под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, то есть под строительство одного дома. Следовательно, права в отношении указанных участков связаны с правами на жилой дом, собственником которого является истица. 

Согласно п.3 Постановления Главы 

<

адрес> от 

<

дата> N 1737 "О мерах по эффективному использованию земельных участков", действовавшему на момент вынесения постановления №, в 

<

адрес> в 

<

адрес> были установлены нормы отвода под индивидуальное жилищное строительство 500 кв. м.

Вместе с тем, вынесение администрацией г.о.Самары постановления № от 

<

дата>, которым земельный участок, составлявший единое домовладение с 1988 года, формально разделен на три с предоставлением в отношении каждого участка различных прав, не является препятствием для удовлетворения настоящего иска. 

Как видно из представленных документов, жилой дом построен на земельном участке, предоставленном в 1947 году. Границы домовладения изменялись до 1988 года с учетом соседних домовладений. При этом, жилой дом неоднократно инвентаризировался, в том числе фиксировалось увеличение занятого земельного участка до 1302 кв.м. в 1988 году. Жилой дом истца, расположенный на земельном участке, площадью 1397 кв.м., находится в плотной городской застройке, с трех сторон границами являются заборы соседних участков. Причем, спорная часть земельного участка со всех сторон имеет границы с соседними участками, являясь внутренней частью домовладения, не имея отдельного выхода к местам общего пользования. 

Отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределённость в отношении спорного земельного участка, который объективно не может использоваться в иных целях, кроме как под размещение дома, собственником которого является истица. Администрация г.о.Самары ранее распорядилась земельным участков, предоставив его под индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем, участок использовался на законных основаниях. 

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самары испрашиваемый земельный, площадью 1397 кв.м. расположен в зоне Ж-1, застройка индивидуальными жилыми домами. Утвержден проект планировки Распоряжением правительства от 

<

дата> №-р, в связи с чем, частично находится в границах красных линий. Зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория «Безымянка», «Кряж», охранная зона транспорта и инженерных коммуникаций. Расположен в водоохраной зоне водного объекта. Не входит в границы резервирования, особо охраняемых территорий. 

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № (800 кв.м.), № (503 кв.м.), являются частью единого земельного участка, предоставленного под застройку дома и в силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» принадлежали на праве собственности ФИО3 на момент продажи дома ФИО14. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от 

<

дата> площадь земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию в соответствии с существующим ограждением составляет 1397 кв.м. Земельный участок существует более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, легко определяется на местности. Местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка подтверждает схематический (генеральный) план земельного участка от 

<

дата>. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Земельный участок находится исключительно в пользовании истца, пересечений с иными участками не имеется, что подтверждается заключением Роскадастра от 

<

дата>.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет единому землепользованию.

Согласно действовавшему в период предоставления предыдущим собственникам земельного участка в собственность и в аренду Закону РФ от 

<

дата> № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы (статья 1).

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 

<

дата> N 1103-1 (введен в действие с 

<

дата> и действовал до 

<

дата>) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, приобретя жилой дом, истица приобрела весь земельный участок, общей площадью 1397 к.в.м, предоставленный под застройку с 1947 года, но формально разделенный по ранее действующим ограничениям максимальной площади предоставления участков в собственность граждан.

Оценивая все исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что уже с 1988 года предыдущий собственник использовал земельный участок, площадью 1359,2 кв.м, вместо 800 кв.м. согласно договору от 

<

дата>. Площадь земельного участка увеличилась с учетом фактически сложившихся соседних домовладений. Законность использования земельного участка подтверждается тем, что в 1998 году выданы свидетельства на два земельных участка (500 и 300 кв.м.), а также заключен договор аренды (502 кв.м.) под индивидуальное жилищное строительство. 

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО13 в целом сопоставимы конфигурации и площади участка по данным схеме на 1997 год, утвержденной органом местного самоуправления.

Домовладение расположено в сложившейся городской жилой застройке, граничит с 3 другими землевладениями, споров с соседями по границам не имеется. 

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1947 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 1397 кв.м., предоставленного для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истица приобрела жилой дом в законном порядке, следовательно, исходя из принципа следования земельного участка судьбе жилого дома, расположенного на нем, к ней перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к истцу права собственности на жилой дом.

Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1947 году, то есть до введения особых охранных зон и утверждения проекта планировки территории.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось 30 лет назад. 

Из ответа Росреестра следует, что с 1992 года сведений о предоставлении кому-либо испрашиваемого земельного участка не имеется. 

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1397 кв.м.

Признание за истцом права собственности на земельный участок согласно схеме расположения земельного участка, влечет установление границ земельного участка и его площади.

Вместе с тем, в настоящее время ЕГРН содержат сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 

<

дата> вступил в силу Федеральный закон от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 

<

дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 

<

дата> № 218-ФЗ).

С 

<

дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 

<

дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 

<

дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки в описании границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в части размеров и границ.

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и внесения координат, соответствующих площади 1397 кв.м. 

Ввиду того, что устранение нарушений прав истца осуществляется путем исправления реестровой ошибки и признания за ней права собственности на земельный участок, площадью 1397 кв.м., оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, установлении границ местоположения, прекращении права собственности - удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, установив площадь 1397 кв. м. и местоположение согласно каталогу координат по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненном ООО «Волгагеодезия» от 

<

дата>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1397 кв. м.

В удовлетворении требования о прекращении права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года