Дело №2-473/2025

УИД 39RS0019-01-2025-000279-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе: 

председательствующего Понимаш И.В., 

при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», Муниципальному предприятию «Советсктеплосети», Муниципальному предприятию производственное управление «Водоканал», Акционерному обществу «Янтарьэнергосбыт», Государственному предприятию Калининградской области «Единая система обращения с отходами» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по внесению платы за коммунальные услуги, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ? доли данного жилого помещения принадлежат на праве собственности ФИО1 Управление домом осуществляет ООО «ЦО ЖКХ». Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации просит определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, из расчета ? доли – ФИО3, ? доли – ФИО1; обязать ООО «ЦО ЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Советсктеплосети», МП ПУ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», заключить отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 из расчета ? доли, с ФИО1 из расчета ? доли, ГПКО «Единая система обращения с отходами» - с ФИО3 из расчета 1 человек, с ФИО1 – из расчета 1 человек; обязать управляющую организацию ООО «ЦО ЖКХ» производить отдельные начисления платежей по жилищно-коммунальным услугам на имя ФИО3 из расчета ? доли, на ФИО1 ? доли; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» производить отдельные начисления платежей по коммунальной услуге по газоснабжению на имя ФИО3 из расчета ? доли, на ФИО1 ? доли; обязать МП «Советсктеплосети» производить отдельные начисления платежей по коммунальной услуге по теплоснабжению на имя ФИО3 из расчета ? доли, на ФИО1 ? доли; обязать МП ПУ «Водоканал» производить отдельные начисления платежей по коммунальной услуге по водоснабжению на имя ФИО3 из расчета ? доли, на ФИО1 ? доли; обязать АО «Янтарьэнергосбыт» производить отдельные начисления платежей по коммунальной услуге по энергоснабжению на имя ФИО3 из расчета ? доли, на ФИО1 ? доли; обязать ГПКО «Единая система обращения с отходами» производить отдельные начисления платежей по коммунальной услуге по обращению с отходами на имя ФИО3 из расчета 1 человек, на имя ФИО1 – из расчета 1 человек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил суд учесть, что за ответчиком ФИО1 числится значительная долговая нагрузка, долговые обязательства не исполняются.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать ФИО3 в удовлетворении иска. Пояснил, что ФИО3 приходится ему братом. В квартире, по адресу: 

<

адрес>, он проживает один и самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. Возражает по иску, поскольку не признает прав ФИО3 на квартиру, считает, что вся квартира принадлежит только ему, ФИО3 никакого отношения к этой квартире не имеет, не понятно, как он вступил в права наследования. На холодную, горячую воду и газ, в квартире установлены счетчики, все приборы учета своевременно проходят поверку. Электроэнергию он также оплачивает на основании показаний счетчика, установленного на лестничной клетке. Поскольку только он пользуется коммунальными услугами, то он и должен их оплачивать. 

Ответчики ООО «ЦО ЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Советсктеплосети», МП ПУ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГПКО «Единая система обращения с отходами» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» представил письменные возражения на иск, в которых указал, что с заявленным иском не согласен. В жилом помещении, по адресу: 

<

адрес> установлен режим газопотребления – пищеприготовление. Установлен единый прибор учета газа, фиксирующий потребление газа собственниками квартиры. Жилое помещение находится в общей долевой собственности. Изменение порядка оплаты потребленного коммунального ресурса, в том числе газа, при наличии прибора учета, действующим законодательством не предусмотрено. Обязанность раздельного расчета и выставления ресурсоснабжающими организациями по прибору учета нескольких квитанций на оплату по единому лицевому счету и единому прибору учета не предусмотрена действующим законодательством. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика АО «Янтарьэнергосбыт» представил письменные возражения на иск, в которых указал, что для расчетов за электроэнергию, потреблённую абонентом 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 Определение объемов электроэнергии, потребленной по данному адресу, осуществляется исходя из данных прибора учета СЕ 101, заводской №, установленного на лестничной клетке в этажном щитке. Потребитель оплачивает потребленную электроэнергию ежемесячно в полном объеме, задолженность отсутствует. В соответствии с п.28 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии» в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Техническая возможность автоматически выставлять требуемую к оплате сумму, отсутствует. Просит отказать в удовлетворении иска.

В письменном отзыве на иск МО ПУ «Водоканал» указало, что ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает и не зарегистрирован, не потребляет коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению. На холодное водоснабжение установлен ИПУ. При таких условиях, требования иска производить отдельное начисление платежей на имя ФИО3 ? доли и ФИО1 ? доли, лишены правовых оснований и удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика МП «Советсктеплосети» в письменных возражениях на иск указало, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оборудовано индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии на отопление. В МКД предусмотрена вертикальная разводка трубопроводов теплоснабжения. В квартире с 03.11.2011 установлен ИПУ на горячее водоснабжение (ГВС). На основании поступившего заявления ФИО3, предприятие, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, с февраля 2025 года направляет отдельные платежные документы с указанием размера оплаты за тепловую энергию на отопление для вышеуказанного жилого помещения, согласно доле в праве ФИО3 и ФИО1 Так как, ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, ему, как потребителю в платежном документе выставляются начисления к оплате за потребленную тепловую энергию на ГВС согласно показаниям ИПУ. Тем самым, требования истца удовлетворены до его обращения с иском в суд, поэтому просит отказать в иске. 

Заслушав ответчика ФИО1, учитывая позиции ответчиков по заявленным требованиям, выраженные в письменных заявлениях, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Согласно разъяснениям п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ? доли данного жилого помещения принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается данными выписок из ЕГРН. 

? доли в указанном жилом помещении, принадлежат ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2024.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и фактически проживает с 21.07.2006, ответчик ФИО1, что подтверждается данными поквартирной карточки и копией финансового лицевого счета на жилое помещение.

Истец ФИО3, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на наличие родственных связей, указанные лица членами одной семьи не являются, их отношения носят конфликтный характер, что следует из пояснений ответчика и доводов иска.

Из представленных истцом документов следует, что в феврале 2025 года ФИО3 обращался с заявлениями о заключении отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги и об определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в ООО «ЦО ЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Советсктеплосети», МП ПУ «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГПКО «Единая система обращения с отходами».

Из представленных заявленными ответчиками отзывов, следует, что МП «Советсктеплосети», удовлетворило заявление ФИО3 в части начисления отдельных платежных документов с указанием размера оплаты за тепловую энергию на отопление согласно доле в праве 1/4 - ФИО3, ? - ФИО1, что подтверждается ответом предприятия на имя ФИО3 от 25.02.2025, копией квитанции за февраль 2025 на имя ФИО3, представленными ответчиком.

Учитывая, что ответчиком МП «Советсктеплосети» требования ФИО3 в указанной части приняты и исполнены до обращения истца в суд (05.03.2025), исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Остальными ответчиками, заявления ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Принимая во внимание приведенные выше положения жилищного законодательства, правовые позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые ООО «ЦО ЖКХ» за жилищно-коммунальные услуги в размере: 1/4 доля платежей уплачивается ФИО3, 3/4 доли – ФИО1

Поскольку согласно п. 9(1), 148(30) Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, порядок оплаты за данную услугу подлежит определению не по долям, а в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и фактически проживает с 21.07.2006, ответчик ФИО1, на имя которого выставляются счета за вывоз мусора из расчета 1 человек, исковые требования ФИО3 в части заявленных требований к ГП КО «ЕСОО» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Применительно к разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на ООО «ЦО ЖКХ», МП «Советсктеплосети» в части начислений жилищно-коммунальных платежей и платежей за тепловую энергию на отопление жилого помещения, следует возложить обязанность по выдаче истцу и ответчику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения согласно определенным долям.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка оплаты за электроэнергию, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, предложенным истцом способом не имеется.

Соответствующих исковых требований к МП ПУ «Водоканал» в отношении услуги по водоотведению, истцом не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно п. 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, определяется по формуле 1:

,

где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из возражений МП «Советсктеплосети», АО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП ПУ «Водоканал» в жилом помещении, фактически занимаемом ФИО1, установлены индивидуальные приборы учета на горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и прибор учета потребленной электроэнергии, расчет платы за указанные услуги исходя из приведенных выше положений производится на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Принимая во внимание, что в настоящее время ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает и данные коммунальные услуги не потребляет, на него не может быть возложена обязанность по их оплате, а потому исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении иска в указанной части, не препятствует последующему обращению в суд с аналогичными требованиями при вселении истца в квартиру и потребления им соответствующих коммунальных ресурсов.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «ЦО ЖКХ» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из расчета ? доли – ФИО3, ? доли – ФИО1. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» (№) оформлять отдельные платежные документы на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 (паспорт №) – из расчета ? доли, на имя ФИО2 (паспорт №) – из расчета ? доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 20.08.2025.

Судья И.В. Понимаш