Дело № 2-2752/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 июля 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Чернышевой А.И. 

с участием 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по приобретательской давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился к ответчику с указанным требованием, в обоснование которого представитель истца суду пояснила, что во владении ФИО2 с августа 2000 года, находится квартира по адресу 

<

адрес>А-9. Владение осуществляется непрерывно, добросовестно. В отношении квартиры истец несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит неотделимые улучшения. Данная квартира принадлежит его сестре, с которой он не общается с 2008 года, в связи с тем, что она выехала на постоянное место жительства в США. Считает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности, в связи с этим просила признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу 

<

адрес>А-9. 

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по месту регистрации. 

Учитывая положения ч.1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Пунктами 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Обращаясь в суд с названным иском ФИО2 в обоснование своих требований, ссылался на добросовестное владение квартирой по адресу 

<

...> 49А-9 лично им, начиная с 18 августа 2000 г. 

Вместе с тем, согласно паспорту ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со справкой МАОУ «Средняя общеобразовательная школа № 

<

адрес>, ФИО2 обучался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в ООО «Челябинскрегионгаз» с просьбой о проведении перерасчета в связи с отсутствием потребителя ФИО4, на что получил отказ, в связи отсутствием документа из консульского или дипломатического представительства РФ в стране пребывания. 

Также в обоснование иска ФИО2 представлены квитанции, свидетельствующие о погашении задолженности по исполнительному производству за ФИО1 

Согласно сведениям ОЦТИ жилое помещение по адресу 

<

адрес>А-9, поставлено на учет на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ - владелец ФИО1. 

На основании выписки ЕГРН, указанному жилому помещению, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что спорное имущество было получено им во владение от ответчика и при этом истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Сам факт регистрации истца в квартире и длительное проживание, не свидетельствуют о получении им имущества во владение, и не являются основанием для признания за ним права собственности по приобретательской давности, поскольку указанное имущество имеет собственника - ФИО3, при этом доказательствами того, что ответчик передала принадлежащее ей имущество истцу, либо иным образом отказалась от него, суд не располагает. 

Установлено, что ФИО3, зарегистрирована в этой квартире и временно отсутствует. При этом длительность отсутствия ответчика по месту регистрации, также не может служить основанием для признания за истцом права собственности, поскольку не порождает возникновение соответствующих прав и обязанностей у сторон связанных с переходом прав собственности. 

Погашение ФИО2 задолженности по исполнительному производству за ответчика, уплата коммунальных платежей, при отсутствии доказательств того, что он получил во владение спорную квартиру, и при этом не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, могут служить самостоятельным основанием для обращения с соответствующими иском к ответчику. 

Учитывая изложенное, заявленное требование признается не обоснованным и суд отказывает ФИО2 в его удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по приобретательской давности, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий В.

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ