Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Суродиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1518\17 по иску ФИО1 к ООО»Московский областной единый информационно-расчетный центр» об обязании заключения отдельного соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указал следующее.

Истец является собственником /доля/ квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

Собственником другой /доля/ вышеуказанной квартиры является ФИО2 Также, кроме сособственников, в квартире зарегистрирована ФИО3, бывшая супруга истца.

Решением Клинского городского суда от /дата/ определен порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3: ФИО1 - /доля/, ФИО2 и ФИО3 - /доля/.

Этим же решением суд обязал ООО «Клинская теплосеть» заключить отдельные соглашения по оплате жилищно- коммунальных услуг с ФИО1 и выдать платежный документ в соответствии с его /доля/, с ФИО2 и членом ее семьи ФИО3 и выдать платежный документ в соответствии с ее /доля/.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от /дата/ решение Клинского городского суда отменено в части обязания ООО «Клинская теплосеть» заключить отдельные соглашения по оплате жилищно- коммунальных услуг с ФИО1, с ФИО2 и членом ее семьи ФИО3 с выдачей им платежных документов, как заявленного к ненадлежащему ответчику.

Истец просит обязать ответчика заключить с ним отдельное соглашение по оплате жилищно- коммунальных услуг с выдачей ему отдельного платежного документа в соответствии с установленной судом долей.

Заочным решением Клинского горсуда от /дата/. иск ФИО1 был удовлетворен.

По заявлению ответчика, определением Клинского горсуда от /дата/. заочное решение отменено.

В судебном заседании истец поддержал иск, просил об обязании ответчика заключить с ним отдельное соглашение об оплате жилищно- коммунальных услуг и выдать ему платежный документ по оплате жилищно- коммунальных услуг в соответствии с его /доля/.

Представитель ответчика возражала против иска, ссылаясь на наличие задолженности по жилищно- коммунальным услугам, размер которой в настоящее время составляет в пределах шести тысяч Р..

Третьи лица, в судебное заседание не явились, надлежаще извещались.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стоорон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей.

Кроме того, в п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилымпомещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ) и п.30 настоящего Постановления.

В п.30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение, платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости, проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность квартиры, находящейся по адресу: /адрес/, на праве общей долевой собственности ФИО1 ( /доля/ в праве) и ФИО2 (/доля/ в праве), а также принимая во внимание состоявшееся решение Клинского городского суда от /дата/, которым определен порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, ФИО1 - /доля/, ФИО2 и ФИО3 - /доля/, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании заключения с истцом отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

При этом, приведенные представителем ответчика доводы судом не принимаются, как несостоятельные, поскольку представленные истцом платежные документы свидетельствуют об отсутствии у него задолженности по оплате установленной су/адрес/ доли в оплате жилищно- коммунальных услуг. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об оплате жилищно- коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, и выдать ему платежный документ по оплате жилищно- коммунальных услуг в соответствии с его /доля/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н..Е