Дело № 2-5176/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску матвеенко ТВ к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

ФИО1 Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что 23 ноября 2014 года она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась однокомнатная квартира, стоимость которой по договору составила 2 958 413 рублей. Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате квартиры. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства участнику не исполнены. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о возмещении материального и морального ущерба, в соответствии с действующим законодательством за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.06.2017г. по 31.07.2017г. в размере 109 166,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика ООО «Мартемьяново» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований. Не оспаривал факт неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в сроки, установленные договором. Однако считал, что размер предъявленной к взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Пояснил, что в связи с изданием приказа Минстроя России в июне 2016 года у ответчика были затребованы документы на строительство, что и привело к задержке ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома. Просил отказать в удовлетворении иска, однако если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных требований, просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23 ноября 2014 года между ООО «Мартемьяново» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № АПР-8-2-6-4, согласно которому ООО «Мартемьяново» обязалось построить в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств ФИО2 многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО2 однокомнатную квартиру № 8.2.6.4 на 6 этаже площадью 37,96 кв. м., ФИО2 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 6-22). 

Пунктом 3.2. договора, установлена цена настоящего договора 2 958 413 руб. 

В силу п. 2.3 договора срок передачи квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязательства по оплате цены договора исполнила, перечислив ответчику суму в размере, оговоренном в п. 3.2. договора. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, в установленные сроки обязательства по передаче квартиры исполнены не были, период просрочки составляет 61 день: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 4, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силам (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства ФИО2 в установленный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, объекта долевого строительства - квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

При этом суд считает, что представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 166,10 рублей несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и принимая во внимание, что строительство дома ведется, как следует из пояснений ответчика дом готовится к сдаче, участники долевого строительства извещаются о продлении сроков, разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным уменьшить размер заявленной неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 50 000 рублей, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, срок нарушения обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, находя данную сумму разумной и соразмерной нарушенным обязательствам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Судом установлено, что истец обращалась в ООО «Мартемьяново» с претензией о выплате ей неустойки, в добровольном порядке ее законные требования выполнены не были. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 27 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 825 рублей.

Руководствуясь ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 151, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 56,103, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования матвеенко ТВ к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в пользу матвеенко ТВ неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей, всего взыскать 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований матвеенко ТВ в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Мартемьяново» государственную пошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в сумме 2 825 (две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова