Дело №2-39/2019 (23RS0037-01-2019-005178-22)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 22 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Туровской Т.Н., представившей удостоверение №, ордер №,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является правопреемником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 при жизни обратилась с иском в суд к ответчику о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также о признании права собственности на указанную квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 508кв.м, КН № принадлежащем ей на праве собственности. В целях повышения благоустройства и безопасности ею была проведена реконструкция: возведена межкомнатная перегородка в помещении №4 (вспомогательная), чем усилена шумоизоляция, в результате чего вспомогательное помещение уменьшилось до 5.0кв.м, сделана пристройка к дому лит б3., помещение №10 (коридор) переоборудован в кухню. Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, поскольку такое сохранение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Выполненные реконструкция и перепланировка соответствуют действующим нормам и правилам, своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создают, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 (правопреемник ФИО2) и ее представитель – адвокат Туровская Т.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил в иске отказать, указав, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в зоне Ж-1, которая не предусматривает наличие квартир. Дом имеет признаки блокированного жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 суду показал, что при производстве экспертизы эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, ошибки геодезии. Однако объектом исследования являлось строение, и наличие реестровой ошибки не влияет на вывод эксперта о соответствии строения всем СНИП. Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.является собственником 5/36 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 496 +/- 13, что следует из выписки из ЕГРН.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Согласно условиям мирового соглашения ФИО2 в счет принадлежащих ей 5/72 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> выделяются следующие помещения: жилая комната №1 площадью 6.5 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14.5 кв.м, подсобное помещение № 3 площадью 9.2 кв.м., общей площадью 30.2 кв.м, в том числе жилой-21 кв.м.

Прекращается право долевой собственности на принадлежащие ФИО2 5/72 долей в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выделенные ФИО2 5/72 долей в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящие из жилой комнаты № площадью 6.5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14.5 кв.м, подсобного помещения № площадью 9.2 кв.м., общей площадью 30.2 кв.м, в том числе жилой-21 кв.м., признаются отдельным объектом недвижимости и считаются квартирой №.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., объект исследования с учетом произведенных изменений всей своей площадью застройки расположен в фактических границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выводам указанного экспертного заключения, изменения, произведенные в 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> (реконструкция – возведение пристройки литер «б3» и перепланировка – возведение перегородки в вспомогательной №4), требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительных норм и Правил землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №, соответствуют, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не создают.

Квартира №1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных изменений всей своей площадью застройки расположена в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обращалась в администрацию г. Новороссийска с заявлением о подготовке и выдаче уведомления на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № УАиГ АМО г.Новороссийск ФИО2 отказано в подготовке и выдаче уведомления на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Поскольку иного способа оформления самовольно выполненной реконструкции не имеется, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Ст. 263 ГК РФ определяет, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является самовольной постройкой, поскольку возведено (реконструировано) без соответствующего согласования (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается разъяснение: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Поскольку оформление прав на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который не должен подменять процедуру оформления исходно-разрешительной документации, установленную градостроительным законодательством, истцам по такой категории дел надлежит доказывать соблюдение всех условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признании права на объект самовольного строительства в судебном порядке.

В данном случае истцом доказано соблюдение градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск при реконструкции спорного объекта недвижимости, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что реконструированное и перепланированное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, правил землепользования и застройки 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии, а также за истцом может быть признано право на казанное жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии в реконструированном и перепланированном состоянии.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, составляющую на момент вынесения решения суда 5/36 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.1 кв.м, в том числе жилой – 21.0кв.м, состоящую из цокольного этажа вспомогательной (подсобной) площадью 22.0кв.м (вспомогательная 4 – 5.0кв.м, вспомогательная 9 – 8.7кв.м, кухня 10 – 4.4кв.м, вспомогательная 11 – 1.3кв.м, лестничная клетка 12 – 2.6кв.м) и 1 этажа общей площадью 40.1кв.м, в том числе жилой – 21.0кв.м (жилая комната 15 – 14.5кв.м, жилая комната 19 – 6.5кв.м, вспомогательная – 9.2кв.м, коридор 28 - 9.9кв.м, балкон 30 – 3.4кв.м), 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, составляющую на момент вынесения решения суда 5/36 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.1 кв.м, в том числе жилой – 21.0кв.м, состоящую из цокольного этажа вспомогательной (подсобной) площадью 22.0кв.м (вспомогательная 4 – 5.0кв.м, вспомогательная 9 – 8.7кв.м, кухня 10 – 4.4кв.м, вспомогательная 11 – 1.3кв.м, лестничная клетка 12 – 2.6кв.м) и 1 этажа общей площадью 40.1кв.м, в том числе жилой – 21.0кв.м (жилая комната 15 – 14.5кв.м, жилая комната 19 – 6.5кв.м, вспомогательная – 9.2кв.м, коридор 28 - 9.9кв.м, балкон 30 – 3.4кв.м).

Решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского филиала для осуществления государственного кадастрового учета 

<

адрес>, составляющей на момент вынесения решения суда 5/36 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского филиала для регистрации права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, составляющую на момент вынесения решения суда 5/36 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ