Дело № 2-1678/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре Базарбаевой Д.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению Антоновой О.В., третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба № 2», об обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что состояла в браке с ФИО2, в период брака приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира в равных долях по 1/4 принадлежит ей, ответчику ФИО2 и их детям ФИО3 и В. В данной квартире никто не зарегистрирован. В настоящее время брак между нею и ответчиком расторгнут, членами одной семьи они не являются. Соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Просила суд обязать ООО «УКХ РЭС № 2» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими ей, ФИО3 и несовершеннолетнему В. долями с начислением оплаты путем выставления отдельных платежных документов на нее на 3/4 доли квартиры; обязать ООО «УКХ РЭС № 2» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему 1/4 доли квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд обязать ООО «УКХ РЭС № 2» заключить с ней отдельный договор на оплату квартиры, включив в ее счет плату за жилое помещение - за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей и детям 3/4 доли. Обязать ООО «УКХ РЭС № 2» заключить с ответчиком отдельный договор на оплату, включив в его счет плату за жилое помещение - за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему 1/4 доли, а также отнести на ответчика оплату коммунальных платежей – холодного и горячего водоснабжения, водоотведения на одного собственника. Истец дала пояснения аналогичные доводам иска, также пояснила, что после прекращения брачных отношений она с детьми осталась проживать в квартире 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 ушел жить в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик по настоящее время проживает по этому адресу, однако, никому дверь не открывает, никого в квартиру не впускает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суду место его жительства неизвестно. Судебные извещения, направленные по известным адресам ответчика вернулись с отметками «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Антонова О.В., которая с иском не согласилась, поскольку ей неизвестно мнение ответчика.

Представитель ответчика ООО «УКХ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ООО «УКХ РЭС № 2», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала иск, просила его удовлетворить, подтвердила, что ее отец с момента развода по настоящее время живет отдельно по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ФИО2 адвоката Антонову О.В., третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно договору купли продажи от 17 августа 2011 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 и В. приобрели в равных долях по 1/4 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 декабря 2011 года.

Справкой ООО «УКХ РЭС № 2» от 16.10.2017 года подтверждается, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласност. 249 ГКРФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В данном случае такое соглашение не достигнуто, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определеныст. 155 ЖКРФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии сост.249 ГКРФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В данном случае соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и В. не достигнуто. 

Согласно ч.2ст.154 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.

По смыслу п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями, дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры,суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Так как, в спорной квартире не установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с п.п. 56-56(2) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

С истцом и ответчиком ФИО2 должны быть заключены отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

С ФИО1 ответчику ООО «УКХ РЭС № 2» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими ей, несовершеннолетнему В. и ФИО3 по 1/4 доли каждому, всего 3/4 доли в квартире 

<

адрес>.

С ФИО2 ответчику ООО «УКХ РЭС № 2» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему 1/4 доли в квартире 

<

адрес>, с отнесением на него оплаты коммунальных услуг, как на лицо, проживающее в спорном жилом помещении.

В иске к ООО «УКХ» необходимо отказать, так как оно является ненадлежащим ответчиком, ввиду того, что не является управляющей организацией в отношении спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба № 2», об обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 2» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей 1/4 доли, несовершеннолетнему В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/4 доли, ФИО3 1/3 доли – всего 3/4 доли в квартире.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 2» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему 1/4 доли в квартире, а также оплаты коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведении на одного собственника.

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение составлено 16.11.2017 года.

Судья: А.Н. Колесникова