Дело № 2-23/2020

УИД: 65RS0014-01-2020-000004-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Томари 

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шаула А.С.,

при секретаре Орловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ею был приобретен по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку регистрационная палата отказывает вносить в ЕГРПН сведения о его собственности, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом; представил отзыв, в котором полагал, что управление не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, и проверив имеющиеся в распоряжении суда доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Кроме того, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Статей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон №122-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (статья 550 ГК РФ)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании свидетельства о заключении брака серии I-ФС №, выданного 19 августа 1989 года Красногорским городским бюро ЗАГС Сахалинской области, ФИО1 заключил брак с ФИО8, которой после заключения брака присвоена фамилия «ФИО11». (л.д. 19)

Согласно свидетельства о расторжении брака серии I-ФС №, выданного 21 сентября 1993 года Красногорским городским бюро ЗАГС Сахалинской области, брак между ФИО1 и ФИО9 прекращен 21 сентября 1993 года. После расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО11». (л.д. 20)

На основании справки о заключении брака № от 07.05.2019, выданной Отделом ЗАГС г. Южно-Сахалинска агентства ЗАГС Сахалинской области, 07 декабря 1995 года ФИО4 заключил брак с ФИО9, которой после заключения брака присвоена фамилия «Зимбаева». (л.д. 21) 

Согласно свидетельства о расторжении брака серии I-ФС №, выданного 29 июня 2000 года Отделом ЗАГС администрации г. Южно-Сахалинска, брак между ФИО4 и ФИО10 прекращен 29 июня 2000 года. После расторжения брака ей присвоена фамилия «Зимбаева». (л.д. 22)

На основании справки о заключении брака № от 07.05.2019, выданной Отделом ЗАГС г. Южно-Сахалинска агентства ЗАГС Сахалинской области, 07 мая 2004 года ФИО6 заключил брак с ФИО5, которой после заключения брака присвоена фамилия «Русина». (л.д. 23)

Согласно свидетельства о расторжении брака серии I-ФС №, выданного 05 марта 2009 года Отделом ЗАГС г. Южно-Сахалинска управления ЗАГС Сахалинской области, брак между ФИО6 и ФИО3 С,О. прекращен 11 августа 2006 года. После расторжения брака ей присвоена фамилия «Русина». (л.д. 24)

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 08.02.1996 года следует, что ФИО7 продал, а ФИО3 (на момент продажи имеющей фамилию ФИО11) купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющего площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расчет между сторонами был произведен. Договор заверен нотариусом Томаринского нотариального округа ФИО12, зарегистрирован в реестре за номером 94 (л.д. 88).

Согласно сообщения ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 24.01.2020 года по состоянию на 19.02.1999 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7 на основании договора купли-продажи от 07.12.1992 года №1040, записано в книгу регистрации за №371. Сведений о переходе права собственности не имеется. (л.д. 86)

Из копии домовой книги проживающих в 

<

адрес>, следует, что домовладельцем указанного дома с 1996 года является ФИО13 (л.д. 50-54).

Согласно выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» по Сахалинской области № КУВИ-001/2020-1133110 от 24.01.2020 года, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Сахалинской области от 20.01.2020 года № 06-35/3/00080дсп лицом производящим уплату налога по объекту недвижимости расположенному по адресу: 

<

адрес> является ФИО13, при этом у указанного лица задолженности по налогам не имеется.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Томаринский городской округ» от 20.02.2020 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности «Томаринский городской округ» Сахалинской области не состоит.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суде Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии со ст. ст. 234, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту владения также против других лиц, а также против собственника. 

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, разъяснений и исследованных доказательств, учитывая, что фактически сделка по отчуждению спорной квартиры состоялась, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО3 действительно фактически является собственником недвижимого имущества: жилого 

<

адрес> 

<

адрес>. Поскольку документа, подтверждающего регистрацию права собственности, на указанный жилой дом, у истца не имеется, а возможность получить его во внесудебном порядке утрачена, суд устанавливает право собственности истца на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>., проживающей в селе 

<

адрес>, на недвижимое имущество – жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2020 года.

Судья Томаринского районного суда А.С. Шаула 

Копия верна

Судья А.С. Шаула

Дело № 2-23/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

20 февраля 2020 года город Томари

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шаула А.С.,

при секретаре Орловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., проживающей в селе 

<

адрес>, на недвижимое имущество – жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет составлено 20.02.2020 года.

Судья Томаринского районного суда А.С. Шаула