Гражданское дело № 2-85/2024

УИД 62RS0010-01-2023-001138-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 12 января 2024 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талаевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-85/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (далее по тексту ООО «Касимовская УК», Общество, истец) обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 779 рублей 98 копеек и пени в размере 13 282 рубля 63 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 701 рубль 88 копеек.

Заявленный иск мотивирован тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Касимовская УК» имела наименование ООО УК «Уютный дом». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> был выбран способ управления- управление управляющей компанией ООО «Касимовская УК». ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления. Ответчик является собственником жилого помещения –

<

адрес> общей площадью 52,8 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме, на его имя открыт лицевой счет 

<

***>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена плата за содержание жилого помещения в размере 7 848 рублей 00 копеек. В связи с невнесением платы за ремонт и содержание помещений в многоквартирном доме в полном объеме ответчику были начислены пени. Задолженность ответчика за указанный период составляет 36779 рублей 98 копеек и пени в размере 13282 рубля 63 копейки. Истец ежемесячно направлял ответчику квитанции по оплате оказанных услуг с указанием суммы задолженности, также направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием ее погашения. Задолженность ФИО2 до настоящего времени не погашена. 

ООО «Касимовская УК» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с поступившими от должника возражениями, судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности был отменен.

В связи с заявлением ответчиком о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, уменьшив их, и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 710 рублей 10 копеек и пени в размере 11344 рубля 49 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение, в том числе, включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО «Касимовская управляющая компания» (прежнее наименование ООО УК «Уютный дом») в соответствии с Уставом и Лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. 

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Уютный дом» заключили договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области №432 «О внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области», указанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат- ООО УК «Уютный дом». 

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п.3.1 Договора управления многоквартирным домом и составлял 17 рублей 11 копеек за 1 кв.м. помещения. 

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении (уменьшении) тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 14 рублей 23 копейки в месяц за 1 кв. м..

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 14 рублей 76 копеек в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 29 рублей 10 копеек в месяц за 1 кв. м. помещения. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 16 рублей 67 копеек в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 15 рублей 90 копеек в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО2 обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 710 рублей 10 копеек. 

Суд с представленным истцом расчетом соглашается, поскольку указанные в нем суммы начислений соответствуют установленным тарифам, расчет является арифметически правильным.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате пеней составляет 11 344 рубля 49 копеек. Суд находит представленный расчет арифметически верным. Ответчиком иного расчета не представлено. 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Касимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36779 рублей 98 копеек и пеней в размере 13 282 рубля 63 копейки. 

Ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности либо неправомерности ее начисления суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 701 рубль 88 копеек.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены в общей сумме 44 054 рубля 59 копеек, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина оплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1521 рубль 64 копейки. 

В соответствии с п. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в виду уменьшения истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной им государственной пошлины подлежит возвращению в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина также подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32710 (тридцать две тысячи семьсот десять) рублей 10 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11344 (одиннадцать тысяч триста сорок четыре) рубля 49 копеек, а всего взыскать 44054 (сорок четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля 59 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1521 (одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль 64 копейки. 

Обязать УФНС России по Рязанской области возвратить ООО «Касимовская управляющая компания» излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 180 (сто восемьдесят) рублей 24 копейки. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья Т.Н. Шитова