89RS0004-01-2025-000906-35

Дело № 2-1267/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Новый Уренгой 18 марта 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-эксплуатационному строительному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ПГЭСК «Прогресс» о признании права собственности на гараж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на территории ПГЭСК «Прогресс» по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГЭСК «Прогресс», выплатил за гараж 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м вступительные, паевые взносы, задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ПГЭСК «Прогресс» ФИО2, действующий на основании письменной доверенности 

<

суммы изъяты> от дд.мм.гггг исковые требования признал, подтвердил расположение спорного гаража на территории гаражного кооператива, членство истца в кооперативе и отсутствие задолженности по паевым, вступительным, членским взносам.

Третье лицо Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда. Указала, что отсутствуют документы подтверждающие расположение гаража в границах земельного участка. 

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом ПГЭСК «Прогресс», истец в полном объеме выплатил паевой взнос.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГЭСК «Прогресс», которая находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что ПГЭСК «Прогресс» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой и ПГЭСК «Прогресс» заключен договор аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от дд.мм.гггг.

Согласно пункту 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий: вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, целевое использование - занятый индивидуальными гаражами, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГЭСК «Прогресс», в границах, указанных в плане земельного участка.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

Решением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажного построенного гаража на основании отсутствия документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в п. 2.6.1, 2.6.6, 2.8.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» на территории муниципального образования город Новый Уренгой», который утвержден постановлением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг 

<

суммы изъяты> (в ред. дд.мм.гггг 

<

суммы изъяты>).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец предпринимал попытки для оформления документов и получения соответствующих разрешений, однако, по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта в феврале 2025 года, составленному ООО «Центр независимой оценки и экспертизы», здание гаража 

<

суммы изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГЭСК «Прогресс», находится в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям основных нормативно-правовых документов, в частности: Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка 

<

суммы изъяты>, расположенная в ПГЭСК «Прогресс».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж 

<

суммы изъяты> в ПГЭСК «Прогресс» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 219 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж 

<

данные изъяты>, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Волошина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.