УИД 61RS0020-01-2025-001438-37

Дело № 2-1500/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО2, об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить факт принятия наследства ФИО7, открывшегося после смерти своей матери, ФИО5, умершей .....

Установить факт не принятия наследства ФИО3 и ФИО2, открывшегося после смерти их матери, ФИО5, умершей .....

Сохранить в перепланированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,8 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №...., общей площадью 146,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что он приходится сыном ФИО5, 20.01.1961г.р., уроженки 

<

адрес>, умершей ..... Кроме него, у матери были еще дети: ФИО2 и ФИО3. После смерти матери осталась принадлежащая ей на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Фактически в данном доме зарегистрированы сестры истца ФИО3 и ФИО2, но по данному адресу они длительное время не проживают, выехали в 

<

адрес>, дом пустует, истец по мере своих сил и возможностей присматривает за наследуемым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Истец после смерти матери организовал ее похороны, принял все ее личные вещи, документы, в настоящее время несёт все расходы по содержанию наследуемого имущества. Фактически это дом на 2 хозяина. Собственником второй половины жилого дома являлся ФИО4, после его смерти наследником является его супруга ФИО1B., оформила ли она надлежащим образом свои права, истцу не известно. Земельный участок на праве собственности матери истца не принадлежал, использовался на основании договора аренды, на основании распоряжения №.... от .... Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>. До настоящего времени к нотариусу с заявлением о заведении наследственного дела после смерти ФИО5 никто не обратился, оформить свои права на 1/2 долю жилого дома иначе как в судебном порядке в настоящее время не представляется возможным. Согласно сведениям технической инвентаризации, проведенной МП БТИ 

<

адрес>, в жилом доме изменилась общая площадь с 104,1 кв.м. на 146,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки, переустройства, сноса и возведенной пристройки, внесения площади холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ). Площадь рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от .... № П/0393 и составляет 146,8 кв.м. Состав объекта: А,А1,А2,а3,а4. Фактически перепланирована жилая комната №...., переустроена жилая комната №...., возведены: кухня-коридор (комната №....), ванная (комната №....). При этом переустроенная комната №.... находится в пользовании соседей ФИО13. В настоящее время привести техническую документацию в соответствие иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по ордеру. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, об уважительной причине неявки не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> от ...., указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № б/н от ...., удостоверенного ГНК 

<

адрес> ...., реестровый №...., зарегистрированного в МП БТИ 

<

адрес> ...., в реестре 1999;

- ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № б/н от ...., удостоверенного ГНК 

<

адрес> ...., реестровый №...., зарегистрированного в МП БТИ 

<

адрес> ...., в реестре 1999.

Право ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ...., о чем сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ №.... от .....

Судом установлено, что .... ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии V-AH №.... от ...., выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>.

Истец ФИО7 является сыном умершей ФИО5, что подтверждается свидетельством о его рождении серии V-AH №.... от ...., выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>.

Отец истца – ФИО6 умер ...., что подтверждается свидетельством о его смерти серии V-AH №.... от ...., выданным Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>.

Ответчицы ФИО3 и ФИО2 являются дочерью ФИО3 и ФИО5, и сестрами истца ФИО7, что подтверждается материалами дела. Они зарегистрированы в спорном жилом доме, но длительное время в нём не проживают, выехали в 

<

адрес>.

После смерти .... ФИО5 наследственное дело не заводилось, с заявлениями о принятии наследства по закону никто не обратился, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ..... 

Истец после смерти матери организовал ее похороны, принял все ее личные вещи, документы, в настоящее время несёт все расходы по содержанию наследуемого имущества, по мере своих сил и возможностей присматривает за наследуемым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что длительное время знакомы с истцом и его семьей, и им достоверно известно, что именно истец организовал похороны матери, принял все её имущество и распоряжался им как своим собственным, ухаживает за наследственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Им также известно, что сёстры истца ответчицы ФИО3 и ФИО2 фактически наследство не принимали, на него не претендуют и им не пользуются, проживают в 

<

адрес>.

Однако реализовать своё право на 1/2 долю жилого дома иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности, поскольку согласно сведениям технической инвентаризации, проведенной МП БТИ 

<

адрес>, в жилом доме изменилась общая площадь с 104,1 кв.м. на 146,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки, переустройства, сноса и возведенной пристройки, внесения площади холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ). Площадь рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от .... № П/0393 и составляет 146,8 кв.м. Состав объекта: А,А1,А2,а3,а4. Фактически перепланирована жилая комната №...., переустроена жилая комната №...., возведены: кухня-коридор (комната №....), ванная (комната №....). При этом переустроенная комната №.... находится в пользовании соседей ФИО13.

Определением суда от .... по ходатайству представителя истца по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспертПро», расположенного по адресу: 

<

адрес>, оф. 10. 

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли жилой дом литер «А, А1, а3, а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам? Соответствует ли указанным правилам возведенная пристройка к жилому дому литер А2? 

2) Создает ли сохранение жилого дома литер «А, Al, А2 а3, а4», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, возведенном виде угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам заключения эксперта №.... от ...., исследуемый жилой дом литер «А, А1, а3, а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, а также с учетом возведенной к нему пристройки «литер А2», соответствует указанным по тексту градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, в том числе:

- Правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» для зоны жилой застройки первого типа (Ж-1/01), в которой территориально расположен объект исследования,

- Постановлению Правительства РФ от .... №.... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Исследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является конструктивно надежным (механически безопасным), гигиенически - и пожаробезопасным объектом, прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создает, на том основании, что:

- исследованием при ответе на первый поставленный вопрос выявлено, что данный объект строительства в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде соответствует требованиям ФЗ РФ №.... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ...., а именно: ст. 7 «Требования механической безопасности», ст. 8 «Требования пожарной безопасности», ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»,

- фактическая на дату осмотра категория технического состояния - 4, неудовлетворительное состояние, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», что свидетельствует об отсутствии аварийности объекта, но при этом эксперт считает важным указать на необходимость проведения в здании жилого дома (которое не эксплуатируется на текущий момент) ремонтных работ строительных конструкций и элементов инженерно-технического благоустройства здания.

Принимая во внимание, что истец является единственным наследником умершей ФИО5, принявшим фактически наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, владеет спорным жилым домом и несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия наследства ФИО7, открывшегося после смерти его матери, ФИО5, умершей .....

Установить факт не принятия наследства ФИО3 и ФИО2, открывшегося после смерти их матери, ФИО5, умершей .....

Сохранить в перепланированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,8 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №...., общей площадью 146,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 14.11.2025