Дело № 2-1273/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Рузановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ]

Для повышения уровня благоустройства в квартире, расположенной по адресу: [ адрес ], была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

демонтаж гипсовой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей;

установка новой перегородки системы «ТИН Кнауф» с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей;

демонтаж встроенного шкафа;

установка шкафа типа «стенли»;

- вырезания бетонной перегородки на всю высоту между туалетом и ванной;- заполнение существующего дверного проема в бетонной перегородке между ванной и прихожей элементами системы «ТИГИ Кнауф»; 

организация санузла с дополнительными мероприятиями по усиленной гидоизоляции стен, пола и потолка;

замена всех деревянных оконных блоков на новые пластиковые с двойным стеклоблоком;

замена всех деревянных дверных блоков на новые;

- замена всего оборудования сантехники, газового и электрооборудования на новое с дополнительной установкой узлов учета;

В заключении специалистов ООО «Проектсистем» указано, что произошло незначительное уменьшение почти всех жилых комнат:

площадь жилой комнаты [ № ] уменьшилась с 7,8 кв.м. до 7,5 кв.м.;

площадь жилой комнаты [ № ] увеличилась с 12,6 кв.м. до 12,8 кв.м.;

кухня [ № ] - без изменения площади;

[ № ] туалет (1,3 к.в.м) и [ № ] ванна (2, 5 кв.м.) уменьшается до площади объединенного санузла [ № ] до 3,5 кв.м.

Также в заключении указано, что функциональное назначение квартиры сохранилось, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства, работы по перепланировке не затронули наружные ограждающие конструкции и т.д.

Перепланировка и переоборудование квартиры выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Кроме того, в ответе отдела надзорной деятельности профилактической работы по г. Н. Новгороду (по Нижегородскому району» ГУ МЧС России от [ 00.00.0000 ] [ № ] указано следующее: в порядке консультации ОНД и ПР по г. Н. Новгороду сообщает, что при перепланировке требования пожарной безопасности не нарушены.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель Истицы просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет понятие переустройства и перепланировки как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]

Согласно Экспертного заключения по перепланировке квартиры, в результате выполненных работ, произведены следующие работы:

демонтаж гипсовой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей;

установка новой перегородки системы «ТИН Кнауф» с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей;

демонтаж встроенного шкафа;

установка шкафа типа «стенли»;

- вырезания бетонной перегородки на всю высоту между туалетом и ванной;- заполнение существующего дверного проема в бетонной перегородке между ванной и прихожей элементами системы «ТИГИ Кнауф»; 

организация санузла с дополнительными мероприятиями по усиленной гидоизоляции стен, пола и потолка;

замена всех деревянных оконных блоков на новые пластиковые с двойным стеклоблоком;

замена всех деревянных дверных блоков на новые;

- замена всего оборудования сантехники, газового и электрооборудования на новое с дополнительной установкой узлов учета;

В заключении специалистов ООО «Проектсистем» указано, что произошло незначительное уменьшение почти всех жилых комнат:

площадь жилой комнаты [ № ] уменьшилась с 7,8 кв.м. до 7,5 кв.м.;

площадь жилой комнаты [ № ] увеличилась с 12,6 кв.м. до 12,8 кв.м.;

кухня [ № ] - без изменения площади;

[ № ] туалет (1,3 к.в.м) и [ № ] ванна (2, 5 кв.м.) уменьшается до площади объединенного санузла [ № ] до 3,5 кв.м.

В соответствии с дополнениями к Заключению по перепланировке и переоборудованию квартиры [ № ] на 1 этаже девятиэтажного панельного жилого дома [ № ] на [ адрес ], произведенный демонтаж ж/б перегородки между помещениями ванной и туалетом путем влажной резки специализированным инструментом на всю толщину стенки не вредит конструктивной несущей способности самого здания и данного фрагмента квартиры, а именно: ж/б конструктивный сантехнический блок из 2-х помещений (ванная и туалет) ставится на конструктивный элемент перекрытия технического этажа и закрывается сверху другим конструктивным элементом перекрытия 1-го этажа со сварным креплением с несущими стеновыми плитами этажей.

Сама перегородка армирована металлической сеткой - элементом конструктивной связи в момент бетонирования блока (сантехнической кабины) в производственной опалубке на ЖБК.

Специальных мероприятий по какому либо усилению других конструктивных несущих элементов здания в зоне демонтируемой ненесущей перегородки сантехнического блока не предусматриваются, только если произведена дополнительная усиленная гидроизоляция по всему периметру демонтажа

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, выполнена в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами, в следствии чего, может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева

Решение вступило в законную силу [ 00.00.0000 ]