Дело № 2 - 3784/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к Зотовой Татьяне Витальевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: ...

Управляющей организацией в доме ... было выбрано ООО «Наш Дом».

С момента избрания управляющая компания оказывает услуги по содержанию и капитальному и текущему ремонту общего имущества дома, в том числе путем заключения договоров со сторонними организациями на проведение работ.

За период с (дата). по (дата). у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 39068 руб. 99 коп., в связи с ч ем истцом начислена неустойка за период с (дата). по (дата). в размере 16750 руб. 70 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика

- задолженности по коммунальным платежам за период с (дата). по (дата). в размере 39068 руб. 99 коп., неустойки за период с (дата). по (дата). в размере 16750 руб.70 коп. и далее по день фактического исполнения долга, а так же расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и просил суд:

- задолженности по коммунальным платежам за период с (дата). по (дата). в размере 30885 руб. 47 коп., неустойки за период с (дата). по (дата). в размере 10964 руб.78 коп. и далее по день фактического исполнения долга, а так же расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она перевела квартиру в нежилое помещение, договоров с управляющей компанией не заключала, квитанции на оплату ей не поступали, о необходимости заключение договора ей разъяснено не было. Ответчик просила учесть то обстоятельство, что она является пенсионером и просила суд снизить размер начисленной неустойки.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ч.1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу ... осуществляет ООО «Наш Дом».

Собственником нежилого помещения (марка обезличена), расположенного по адресу: ..., является ФИО2, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии №... №....

Истец ежемесячно выставляло оплату за содержание и ремонт жилого помещения, однако из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность за период с (дата). по (дата). в размере 30885 руб. 47 коп.

Ответчик размер задолженности за указанный период не оспаривает, доказательств иного размера задолженности, либо оплаты долга ответчик суду не представила.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата). по (дата). в размере 30885 руб. 47 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени, поскольку ответчик допустил задолженность по платежам. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с (дата). по (дата). составляет 10964 руб. 78 коп.

Суд, приняв во внимание заявление ответчика о снижении пени, конкретные обстоятельства дела, период нарушения ответчиками обязательств, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер пени подлежащих взысканию до 6000 руб.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1454 руб.60 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом» к Зотовой Татьяне Витальевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата). по (дата). в размере 30885 руб. 47 коп., пени за период с (дата). по (дата) в размере 6000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1454 руб. 60 коп., а всего 38340 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд.

Судья: С.С.Толмачева