Дело № 2-3213/20

78RS0008-01-2020-003244-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга обратилась ФИО1, указывая на то, что ответчик, 

<

дата> рождения, является ребёнком-сиротой. Распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга № 418 от 03.03.2014г. ответчик был включён в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями для детей-сирот из специализированного жилого фонда Санкт-Петербурга. 05.06.2016г. ФИО1 дал согласие на вселение в жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м. Распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга № 2656 от 09.08.2016г. ответчику было предоставлено указанное жилое помещение. На основании указанного распоряжения между ФИО1 и СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» был заключен договора социального найма указанного жилого помещения № 291 от 06.09.2016г. Согласно пунктам 8, 10 договора социального найма № 291 от 06.09.2016г., ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе передавать помещение в поднаём, в пользование третьим лицам, за исключением супругов и несовершеннолетних детей, вселять в помещение третьих лиц, за исключением супругов и несовершеннолетних детей. По имеющейся у истца информации в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживают посторонние люди, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, сдаёт помещение в поднаём, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 48750,18 руб. Комиссией по вопросам признания граждан нуждающихся в специальной социальной защите и предоставлении им жилых помещений специализированного жилого фонда Санкт-Петербурга принято решение от 13.03.2020г. о расторжении договора найма с ответчиком. Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга просила расторгнуть договор социального найма № 291 от 06.09.2016г., заключённый между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» и ФИО1, в отношении однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м., и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Представитель Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства и по иным имеющимся у суду адресам возможного проживания, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, полагала иск обоснованным.

Третье лицо - представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, возражений по иску не представил.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 92, ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно частям 1 - 4 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21.12.1996г. «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга № 2656 от 09.08.2016г. ответчику как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями для детей-сирот из специализированного жилого фонда Санкт-Петербурга, было предоставлено жилое помещение из специализированного жилого фонда Санкт-Петербурга - квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м.

На основании указанного распоряжения между ФИО1 и СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» был заключен договора социального найма указанного жилого помещения № 291 от 06.09.2016г. 

Согласно пунктам 8, 10 договора социального найма № 291 от 06.09.2016г., ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе передавать помещение в поднаём, в пользование третьим лицам, за исключением супругов и несовершеннолетних детей, вселять в помещение третьих лиц, за исключением супругов и несовершеннолетних детей.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, сдаёт его поднаём, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31.07.2020г. в размере 73257,66 руб., что подтверждается актами обследования спорного жилого помещения от 27.03.2019г., от 13.06.2019г., от 12.12.2019г. и от 16.07.2020г., договором аренды квартиры № 1 от 16.04.2019г., заключенным между ФИО1 и С. Э.А.О., карточкой лицевого счёта. 

В связи с указанными обстоятельствами комиссией по вопросам признания граждан нуждающихся в специальной социальной защите и предоставлении им жилых помещений специализированного жилого фонда Санкт-Петербурга принято решение от 13.03.2020г. о расторжении договора найма с ответчиком.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства. 

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора социального найма № 291 от 06.09.2016г., заключённого между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» и ФИО1

Учитывая, что основания для отказа в иске отсутствуют, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма № 291 от 06.09.2016г. со снятием ответчика с регистрационного учёта по спорному адресу в качестве последствия расторжения договора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма № 291 от 06.09.2016г., заключённый между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» и ФИО1, в отношении однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата> рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020г.