Дело 2-5563/2024

УИД 50RS0052-01-2024-006867-64

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2024 г. 

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

С целью приобретения объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> ответчик обратился в ПАО «Промсвязьбанк» за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

20.11.2021 года с ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № на сумму 1 164 995,76 рублей для уплаты первоначального взноса за квартиру по договору купли-продажи, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Квартира, приобретенная ответчиком, считается находящейся в залоге одновременно у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В настоящее время владельцем закладной является ПАО «Промсвязьбанк». 

28.04.2023 года именной накопительный счет ФИО1 был закрыт с даты исключения из списков части – 18.05.2022 года, без права использования накоплений.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность по договору № от 10.11.2021 года в размере 1 666 859,17 рублей.

В настоящее время сумма задолженности составляет 2 112 165 рублей, из которых: 1 666 859,17 рублей – основная задолженность по договору ЦЖЗ, 407 594,98 рублей – сумма процентов по состоянию на 20.03.2024 года за пользование займом по ставке рефинансирования 14% годовых с даты исключения из реестра 18.05.2022 года, 37 710,85 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит расторгнуть договор № от 10.11.2021 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 112 165,00 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с 21.03.2024 года по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования 14% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей.

ПАО «Промсвязьбанк» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 10.11.2021 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3789424 рубля на срок 176 календарных месяцев под 6,75% годовых для приобретения квартиры, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

По условиям кредитного договора, кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа, зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи.

С использованием кредитных денежных средств ответчиком приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная на указанный объект недвижимости.

В настоящее время законным кредитором и залогодержателем является ПАО «Промсвязьбанк».

Ответчиком условия кредитного договора не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 2 337 516,20 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 337 516,20 рублей. 

В связи с нарушением условий кредитного договора и неисполнением требований кредитора последний вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от 31.05.2024, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 750 000 рублей. Таким образом, в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 3 000 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 337 516,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 25 888 рублей, 1 687 рублей расходы на оплату услуг по оценке, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом 

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

С целью приобретения объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> ответчик обратился в ПАО «Промсвязьбанк» за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

10.11.2021 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3789424 рубля на срок 176 календарных месяцев под 6,75% годовых для приобретения квартиры, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

10.11.2021 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № на сумму 1 164 995,76 рублей для уплаты первоначального взноса за квартиру по договору купли-продажи, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Квартира, приобретенная ответчиком, считается находящейся в залоге одновременно у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В настоящее время владельцем закладной является ПАО «Промсвязьбанк». 

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с указанным Федеральным законом (п. 8 ст. 3 закона).

В силу ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы. 

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона № 117, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76).

Согласно п. 80 проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период) (п. 81).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган в соответствии с пунктом 89 Правил обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган в соответствии с пунктом 89 Правил обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключением военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

28.04.2023 года именной накопительный счет ФИО1 был закрыт с даты исключения из списков части – 18.05.2022 года, без права использования накоплений.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность по договору № от 10.11.2021 года в размере 1 666 859,17 рублей.

В настоящее время сумма задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 112 165 рублей, из которых: 1 666 859,17 рублей – основная задолженность по договору ЦЖЗ, 407 594,98 рублей – сумма процентов по состоянию на 20.03.2024 года за пользование займом по ставке рефинансирования 14% годовых с даты исключения из реестра 18.05.2022 года, 37 710,85 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма просроченной задолженности ответчика перед ПАО «Промсвязьбанк» составляет сумму в размере 2 337 516,20 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 337 516,20 рублей. 

С условиями кредитного договора и графиком платежей по кредиту ответчик был надлежащим образом ознакомлен. В установленном законом порядке кредитный договор № от 10.11.2021 и договор № от 10.11.2021 недействительными не признаны.

10.11.2021 года была составлена закладная на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер №

Государственная регистрация перехода права собственности квартиры произведена 17.12.2021 года.

В настоящее время владельцем закладной и надлежащим кредитором является третье лицо ПАО «Промсвязьбанк». 

До настоящего времени задолженность не погашена, требование о досрочном возврате кредита не исполнено, достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Судом проверены расчеты задолженности, признаны арифметически правильными. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ПАО «Промсвязьбанк», ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры), выполненному по заказу третьего лица 

<

данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 3 750 000 рублей. 

Принимая на себя обязательства по возврату заемных денежных средств и подписывая кредитный договор, содержащий условие о залоге приобретаемого недвижимого имущества и возможности обращения взыскания на него, ответчик должен был предвидеть все возможные риски и понимать последствия нарушения условий договора.

Суд определяет первоначальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, в размере 3 000 000 руб., исходя из оценки предмета ипотеки, определенной сторонами в закладной и положений п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Возражений относительно оценки квартиры со стороны ответчика не поступило.

Поскольку судом достоверно установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора в части сроков и сумм внесения ежемесячных платежей по кредиту, требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.04.2023 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения 18.05.2022 года.

Согласно п. 60 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В связи с изложенным, требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа суд также полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Согласно п.п. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая ранее изложенные судом выводы относительно соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает заявленную истцом сумму пени завышенной и подлежащей снижению до 30 000 рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», составит 2 104 454,15 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Закона «Об ипотеке», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона «Об ипотеке», требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Спорная квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находится одновременно в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 

Учитывая, что ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приоритетного права ПАО «Промсвязьбанк» на получение сумм, вырученных от реализации имущества, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований истца как предшествующего залогодержателя.

Таким образом, требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению частично. 

Поскольку ответчик существенно нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, договор целевого жилищного займа № от 10.11.2021 года в силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ подлежит расторжению.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплате экспертизы и другие суммы, признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая приведенные процессуальные нормы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу третьего лица расходы по оплате отчета № от 31.05.2024 в размере 1687 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 888 руб. 00 коп.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Щелково Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36 045 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 10 ноября 2021 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО7

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 104 454 рубля 15 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 21.03.2024 года по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 14% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 337 516 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 25 888 рублей 00 копеек, 1 687 рублей расходы по оплате отчета об оценке. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк». 

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности, превышающих взысканный размер – отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 36 045 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская