Дело № 2-3524/2020 (25RS0029-01-2020-006650-70)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Тарасовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третье лицо СТ «XXXX»,

в присутствии: представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. За истцом решением общего собрания СТ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ закреплен земельный участок XXXX бригады XXXX, площадью XXXX кв.м. Истец исправно платит членские взносы, пользуется земельным участком по назначению. Для реализации своего права на приобретение садового участка в частную собственность бесплатно истец обратилась с заявлением в администрацию УГО, однако получила отказ. В своем отказе ответчик ссылается на то, что отведенные Обществу садовые участки, общей площадью XXXX га уже предоставлены его членам. Истец считает данный отказ необоснованным, поскольку спорный земельный участок находится в пределах границ товарищества. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок XXXX, бригады XXXX в садоводческом некоммерческом товариществе «XXXX» г. Уссурийска, площадью XXXX кв.м, разрешенное использование – ведение садоводства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный примерно в 410 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, ориентир – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, в порядке приватизации. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала. 

Представитель администрации УГО в лице Управления градостроительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих образование испрашиваемого земельного участка из земельного участка, предоставленного обществу. Действующим законодательством (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ) установлен административный порядок оформления земельных участков в собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В обход указанного порядка установление права собственности на такие участки недопустимо. В отсутствие утвержденного проекта организации и застройки территории СТ «XXXX», проекта межевания данной территории, невозможности определить, входит ли земельный участок истца в границы территории СТ «XXXX». В иске просил отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель СТ «XXXX» в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что спорный земельный участок находится в границах земельного участка, выделенного садоводческому товариществу. Спора по границам не имеется. Дополнительно пояснил, что в соответствии с правоустанавливающими документами земельные участки выделялись СНТ «XXXX» г. Уссурийска до вступления в законную силу Федерального закона №137-Ф3. Членство истца в СТ «XXXX» подтверждается выпиской из протокола общего собрания товарищества, членской книжкой. Сведений о том, что земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд нет. 

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенного в действие с 01.03.2015, до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

На основании п. 2.10. ст. 3 указанного Федерального закона исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении. 

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. 

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно из земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации. 

Пунктом 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Согласно решениям органа местного самоуправления Уссурийского городского округа от 12.01.1966 № 40, от 06.01.1972 № 36, от 10.08.1972 № 577, от 10.01.1974 № 12, от 24.05.1979 № 361, от 08.04.1982 № 216, от 16.06.1989 №294, от 21.07.1989 №339, от 21.12.1990 № 729, от 18.07.1994 № 1290, от 29.12.1994 № 107 для ведения садоводства СТ «XXXX» были отведены земельные участки всего XXXX га.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец на основании решения общего собрания СТ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ предоставлен садовый участок XXXX, бригады XXXX, площадью XXXX кв.м. Истец является членом товарищества, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Письмом Управления градостроительства администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заключения кадастрового инженера ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГ, что земельный участок XXXX, бригады XXXX находится в границах земель СТ «XXXX». Адрес участка: участок находится примерно в 410 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, ориентир – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. 

Указанный земельный участок на правах личной собственности не значится, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, сведениями КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ. 

Учитывая изложенное, поскольку предоставление земельных участков под коллективное садоводство, огородничество и создание СНТ «XXXX» было осуществлено до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие ЗК РФ, земельный участок XXXX бригады XXXX СТ «XXXX» находится в границах садоводческого товарищества, при этом сведений о том, что спорный изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд судом не установлено, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, каких либо ограничений, либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не установлено, при этом площадь земельного участка не превышает установленные размеры, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Довод представителя ответчика о том, что ввиду отсутствия проекта межевания данной территории, невозможно определить входит ли спорный земельный участок в границы территории СТ «XXXX», признается судом несостоятельным, поскольку опровергается представленными в материалы дела письменными доказательствами, а именно схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок XXXX, бригады XXXX в садоводческом некоммерческом товариществе «XXXX» г. Уссурийска, площадью XXXX кв.м, разрешенное использование – ведение садоводства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный примерно в 410 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, ориентир – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2020.

Председательствующий И.С. Гавриленко