Производство № 2-2581/2024

УИД 28RS0004-01-2024-002656-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.В., при секретаре Миловановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 И.чу об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в ее владении и пользовании находится гараж, расположенный в поселке Радиоцентр г. Благовещенска. В целях оформления гаража и установления границ земельного участка для оформления его в собственность, истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом. При межевании указанного земельного участка было выявлено, что фактические границы участка под гаражом истца частично расположены в границах участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности у ответчика, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Фактически гаражи и земельные участки под ним не пересекаются, ошибка допущена в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Права истца нарушены тем, что без устранения пересечения с вышеуказанными земельными участками истец не имеет возможности уточнить местоположение границ и оформить права на участок и гараж надлежащим образом. В добровольном порядке ответчик уточнять границы своего участка отказался. При образовании границ и площади земельного участка выявлена реестровая ошибка в сведениях о прохождении границ смежного участка с кадастровым номером ***. Реестровая ошибка обусловлена тем, что координаты большинства участков в гаражном боксе были получены от координированных углов гаражного бокса в материалах инвентаризации квартала, в сведениях которой содержится ошибка. Причиной данной ошибки может быть и то, что при установлении местоположения границ этих земельных участков, был использован картометрический метод определения координат, указанное привело к пересечению границ земельных участков. Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о фактических координатах границ земельного участка истца.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***; признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из ЕГРН.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец, его представитель, ответчик.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена с отметкой об истечении срока хранения (конверт, отчет об отслеживании).

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, а также положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

В соответствии с пунктом 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании истца ФИО1 находится нежилое здание – гараж, расположенный в пос. Радиоцентр г. Благовещенска Амурской области.

02 февраля 1996 года между администрацией г. Благовещенска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю).

29 марта 1996 года Архитектурно-строительным комитетом администрации г. Благовещенска ФИО1 выдано разрешение №41 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту гараж в поселке Радиоцентр, расположенном в квартале на территории, отведенной постановлением мэра г. Благовещенска №2665 от 29 декабря 1995 года.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж ФИО1, не поставлен на государственный кадастровый учет.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления прав на него истец обратился к кадастровому инженеру СРО А КИ «СОДРУЖЕСТВО».

21 февраля 2024 года кадастровым инженером СРО А КИ «СОДРУЖЕСТВО» ФИО2 подготовлен межевой план, из которого следует, что характерные точки границ образуемого земельного участка определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений с использованием геодезического GPS приемника. При проведении замеров выявлено наложение границ земельного участка на смежного землепользователя, что является препятствием для оформления прав заказчика работ на его имущество, на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 40 +/- 2 кв. м, расположенный в г. Благовещенске Амурской области п. Радиоцентр, из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 17 апреля 2013 года, имеет вид разрешенного использования –гараж, правообладателем земельного участка является ФИО3

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание закрепления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** на местности отсутствует, таким образом, границы данного участка могут не соответствовать их фактическому расположению.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что решением Управления Росреестра по Амурской области от 17 апреля 2013 года № Ф 28/13-24120 местоположение границ указанного земельного участка уточнено на основании составленного кадастровым инженером ООО «Астэра» ФИО4 межевого плана от 21 марта 2013 года. При этом, усматривается, что координаты характерных точек границ земельного участка определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений с использованием GNSS приемника Spectra Precision Epoch 50.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка под гаражом ответчика, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует. 

Согласно пунктам 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В силу пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

На основании пункта 2 статьи 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку сведения о границах земельного участка ФИО3, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, что также подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровом плане территории, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от 21 февраля 2024 года, выполненном кадастровым инженером СРО А КИ «СОДРУЖЕСТВО» ФИО2, не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под гаражом, находящимся во владении истца, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение в окончательной форме составлено 06 мая 2024 года.