УИД: 50RS0010-01-2025-001700-56

Дело № 2-2811/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2, представителя 3-го лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО4 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения,

встречному иску ФИО4 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли в праве общей собственности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с названным иском, из которого следует, что решением Градостроительного совета Московской области от 28 августа 2024г. №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области 09 октября 2024г. принято распоряжение №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому изъятию подлежит нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости помещения, подготовленному ГБУ 

<

адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации», рыночная стоимость вышеназванного гаражного бокса составляет 1984 056 рублей, величина убытков, причиненных ФИО4 изъятием нежилого помещения составляет 97 594 рубля.

Просит суд изъять у ФИО4 для нужд Московской области нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2081650 рублей, из которой: 1984 056 рублей - рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, 97 594 рубля - величина убытков, причиненных ФИО4 изъятием нежилого помещения; установить что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 и возникновения права собственности Московской области на нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, в котором просит взыскать стоимость доли в общем имуществе ГСК № в размере в размере 296462 рублей 90 копеек.

Представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил принять за основу отчет об оценке рыночной стоимости, проведенный ГУБ "МОБТИ", выводы указанной экспертизы ответчиком оспорены не были.

Представитель ФИО2 и третье лицо председатель ГСК № не возражали против изъятия гаражного бокса, но при установлении размера возмещения, просили суд принять за основу выводы отчета об оценке №, составленного ООО "ИНЕКС" и взыскать стоимость доли ФИО4 в общем имуществе ГСК № в размере в размере 296462 рублей 90 копеек.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным, в том числе, с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу пп. 1-2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч.1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков.

В соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решения об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой, принято решение об изъятии имеют право обратиться в суд.

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником гаражного бокса №, площадью 38,9 кв. м. по адресу: МО, 

<

адрес>, ГСК № с кадастровым номером 50:50:0040809:809, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09 октября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №1169-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области в целях реконструкции автомобильной дороги Носовихинское шоссе на участке от автомобильной дороги Кучино-М-7 "Волга" до автомобильной дороги Носовихинское шоссе - Агрогородок в г.о. Балашиха МО изъять объекты недвижимого имущества согласно перечню объекта недвижимого имущества (приложение), путем выкупа для государственных нужд Московской области.

Согласно приложению к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО от 09 октября 2024г. подлежит изъятию гаражный бокс №, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>, ГСК №, собственником которого является ФИО4

Согласно выводам отчета №, составленного 14 ноября 2024г. ГБУ "БТИ Московской области" по заказу Министерства имущественных отношений Московской области, размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса № расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, ГСК № по состоянию на 08 октября 2024г. составляет 2081 650 рублей, из которых: 1984 056 руб. - рыночная стоимость гаражного бокса, 97 594 рублей - величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества.

18 декабря 2024г. Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области направило в адрес ФИО4 уведомление о согласовании проекта соглашения об изъятии и выкупной стоимости объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса №, которое было получено ФИО4, однако соглашение между сторонами подписано не было.

Таким образом, между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемого объекта недвижимости, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, в порядке ст. 282 ГК РФ правомерно обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу ст. 282 ГК РФ, п. 1 ст. 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объектов, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объектов исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В обоснование возражений ФИО4 представлен отчет №, составленный ООО "ИНЕКС", согласно выводам которого, рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК № составляет 3871 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьями 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Стороны не заявляли ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости спорного гаражного бокса, в связи с чем, при определении рыночной стоимости гаражного бокса, суд считает целесообразным принять за основу представленный ФИО4 отчет, подготовленный ООО "ИНЕКС", поскольку признакам относимости допустимости и достоверности, отчет соответствует.

В данном отчете эксперт в качестве аналогов гаражного бокса указывает наиболее соответствующие характеристикам спорному гаражному боксу, проведен с учетом фактического осмотра гаражного бокса, кроме того, стоимость выбранных экспертом аналогов указана по состоянию на сентябрь 2025г., тогда как при составлении отчета ГУП "МОБТИ" по заказу Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области эксперт гаражный бокс ответчика не осмотрен, а также стоимость гаражных боксов указана по состоянию на октябрь 2024г.

Учитывая изложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства в их Московской области нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, с возмещением ему стоимости изымаемого имущества в размере 3871 000 рублей и убытков, причиняемых таким изъятием в размере 97 594 рублей. ФИО4 размер убытков, причиняемых изъятием, не оспаривала.

Разрешая встречный иск ФИО4 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли в праве общей собственности суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 5 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

Согласно ч. 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Как указано в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 следует, что поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Как следует из п.2 ст. 287.4 ГК РФ собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Судом установлено, что имущество собственников ГСК 36 включает в себя: помещения общего пользования (сторожка, электрощитовая, тамбур, проезд 1 этажа. Навес 1 этажа, проезд 2 этажа, навес 2 этажа), окна, двери, сооружения инженерных сетей (кабели, провода, электрооборудование, пожарная сигнализация, видеонаблюдение), элементы капитального строительства (фундамент, крыши, несущие стены, плиты перекрытий, пандусы, ограждения), оборудование, инструменты, инвентарь.

Величина убытков, причиняемых прекращением права пользования доли в правев общей собственности на обще долевое имущество ГСК №, определена заключением ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА» и составляет 30 666 000 рублей, рыночная стоимость вспомогательных помещений, которая приходится на 1 кв.м. общей площади всех гаражных боксов составляет 7 621,15 рублей. Доказательств в подтверждение того, что данное заключение не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также доказательств в подтверждение иной величины убытков, причиняемых прекращением права долевой собственности на общее имущество членов ГСК, сторона истца не представила, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявила.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2025), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025 следует, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно приведенным нормам права и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации невозможность точного расчета убытков не является основанием для лишения потерпевшего права на возмещение ущерба, размер которого в таком случае определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и соразмерности. Аналогичным образом невозможность точного определения степени влияния одной из совокупных причин на возникновение ущерба не должна приводить к лишению потерпевшего права на возмещение вреда.

При определении суммы убытков в виде стоимости доли ответчика в праве собственности на общее имущество ГСК №, суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение специалиста ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА».

Так как в связи с изъятием гаражного бокса ФИО4 утрачивает и право на общее имущество ГСК №, то в пользу ФИО4 подлежит возмещению величина убытков, в виде стоимости его доли, рассчитанной в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», составляющей 296462 рублей 90 копеек.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

ФИО5 мкр. Железнодорожный относится к г. Балашиха Московской области.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО4 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения - удовлетворить частично,

встречный иск ФИО4 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли в праве общей собственности, судебных расходов - удовлетворить.

Изъять для нужд Московской области нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК №, принадлежащее на праве собственности ФИО4.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № в размере 4 265 056 рублей 90 копеек, из них:

- рыночная стоимость нежилого помещения - гаражного бокса № с кадастровым номером № - 3 871 000 рублей;

- стоимость доли ФИО4 в праве общей собственности на общее имущество ГСК №, ОГРН 

<

***>, в размере 296 462 рублей 90 копеек;

величина убытков, причиненных ФИО4 изъятием нежилого помещения с кадастровым номером № - 97 594 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 и возникновения права собственности Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области на нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

В удовлетворении иска Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО4 об установлении иной суммы возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 декабря 2025г.