Дело № 2-823/2025

УИД 75RS0№-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маракушкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Номоконовское», администрации муниципального района «Шилкинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, прописана в указанном доме. С 1991 года истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком. Несет бремя по содержанию вышеуказанного недвижимого имущества, пользуется земельным участком, построила на нем хозяйственные и бытовые постройки. Исходя из этого, считает, что у нее возникло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на основании давностного владения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2.

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик администрация сельского муниципального района «Шилкинский район» глава ФИО4 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> зарегистрирована по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, 

<

адрес> с 25 мая 1999 года, проживает в нем, что подтверждается информацией администрации сельского поселения «Номоконовское».

Из справки администрации сельского поселения «Номоконовское» от 7 августа 2025 года следует, что вышеуказанный жилой дом на балансе администрации не состоит.

В реестре муниципальной собственности жилой дом и земельный участок не состоят, что подтверждается информацией администрации муниципального района «Шилкинский район» от 26 августа 2025 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый № жилому дому присвоен 02.12.2011, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С момента предоставления в пользование ФИО1 с 1991 года и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком, что подтверждено истцом, информацией администрации. Истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовалась и пользуется жилым помещением и земельным участком, осуществляла и осуществляет текущий ремонт жилого дома, никем иным, кроме истца, прав на объекты недвижимости не заявлялись.

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1 вселилась в жилой дом. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, ухаживала за ним, ремонтировала жилой дом, предотвращая разрушение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом и земельным участком, законность ее владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец нес бремя содержания жилого дома и земельного участка, претензий со стороны иных лиц по поводу объектов недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости, не совершала.

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью, доказательств обратного не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает давностное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 75:24:320102:109 и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Касьянова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.