ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к системе вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», а также сотрудникам специализированной организации доступ в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе к вентиляционному каналу, для проведения работ по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов специализированной организацией. Расходы по госпошлине в сумме 6 000,00 руб. отнести на ответчиков.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации ООО «Новосибирскоблгаз» газораспределительная организация осуществляет поставку газа для коммунально-бытовых нужд в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Между управляющей организацией и ООО ИЦ «Ремтехэксперт» заключен договор на проведение диагностического обследования системы вентиляции, для обеспечения проходимости вентиляционных каналов в газифицированных домах, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Проверка вентиляционной системы многоквартирного 

<

адрес> была назначена на декабрь 2023 года. Указанная информация была размещена управляющей организацией на главной странице официального сайта - www.szl-nsk.ru.

Информация (уведомление) о датах и времени проверки вентиляционной системы была размещена в местах общего пользования, на входе в подъезд ДД.ММ.ГГГГ, а также индивидуально (предписание через почтовый ящик).

По результатам проведенных проверок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения № доступ в жилое помещение не обеспечен. Проверка не проведена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. №382, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е»» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству Ленинского района».

В соответствии с условиями договора, его целью является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

По информации ООО «Новосибирскоблгаз» газораспределительная организация осуществляет поставку газа для коммунально-бытовых нужд в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Между управляющей организацией и ООО ИЦ «Ремтехэксперт» заключен договор на проведение диагностического обследования системы вентиляции, для обеспечения проходимости вентиляционных каналов в газифицированных домах, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Проверка вентиляционной системы многоквартирного 

<

адрес> была назначена на декабрь 2023 года. Указанная информация была размещена управляющей организацией на главной странице официального сайта - www.szl-nsk.ru. 

Информация о конкретных датах и времени проверки вентиляционной системы, а именно ДД.ММ.ГГГГ с 14:00 час.по 19:00 час. и ДД.ММ.ГГГГ с 14:00 час. по 19:00 час. размещена в местах общего пользования, на входе в подъезд 15.11.2023г., а также индивидуально (предписание отДД.ММ.ГГГГ через почтовый ящик).

Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ответчикиФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

По результатам проведенных проверок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения № доступ к вентиляционному каналу не обеспечен, проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов не проведена. 

В соответствии с п. 3.1.4 договора, управляющая организация обязана производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормами и правилами.

Собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> отказано в предоставлении доступа для полного обследования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчики извещены надлежаще, заблаговременно, имели возможность до судебного заседания предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, однако не воспользовались такой возможностью, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», а также сотрудникам специализированной организации доступ в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>, в том числе к вентиляционному каналу, для проведения работ по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов специализированной организацией.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (шесть тысяч рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 31 мая 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3759/2024 (54RS0006-01-2024-002126-38) Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова