Дело № 2-622/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 г. г. Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

присекретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ 

ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО5, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 об определении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, и внесении изменений в ЕГРН. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ООО 

<

данные изъяты> г.Воскресенск Московской области было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка составила 619 кв.м, тогда как по данным ГКН она составляет 600 кв.м, что на 19 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. Фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Конобеево» и не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Участок истца по всему периметру огорожен забором, на участке растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. В таких границах земельный участок истца используется более 15 лет. Фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, который по данным ГКН расположен по адресу: 

<

адрес>, а по фактическому землепользованию: 

<

адрес>. В связи с чем, имеются основания полагать, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика и формировании его межевого плана была допущена кадастровая и техническая ошибки. 

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 иск признал, пояснив, что согласен с необходимостью исключения координат границ его земельного участка из ЕГРН. 

Представитель третьего лица СНТ «Конобеево», представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО9 полагает иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав стороны, эксперта ФИО1, подтвердившую составленное ею по данному делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, в связи с чем в данном случае необходимо руководствоваться Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П), согласно которому предельный минимальный размер земельных участков для садоводства составляет 600 кв.м., в связи с чем увеличение земельного участка для садоводства, исходя из указанных норм, не должно превышать площадь 600 кв.м.

Согласно ст.61 федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> истцу ФИО3 принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от 

<

дата> (л.д.10). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.50-55), принадлежащий ФИО3 земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Участок имеет площадь 600 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Участок имеет статус ранее учтенного, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.39-49), ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, участок ранее учтенный, границы участка установлены.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО1(85-103), по результатам осмотра земельных участков установлено, что фактические границы земельного участка ответчика ФИО4 с К№ № закреплены на местности существующим ограждением по всему периметру, границы земельного участка истца ФИО3 с К№ № имеют частичное обозначение, но однозначное понимание. В границах земельных участков имеются строения различного целевого назначения. 

В ходе проведения экспертизы установлено, что в данных ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с К№ №, который является смежным с земельным участком ответчика ФИО10 с К№ № по правой меже по фасаду. 

По результатам сопоставления результатов натурных измерений с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков в отношении обоих земельных участков установлено несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений, что кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО4 пересекают фактические границы земельного участка истца ФИО3 с К№ № и границы иных земельных участков, не являющихся объектами экспертного исследования, смещены относительно местоположения фактических границ на северо-восток на 5894,49-5900,05 м., земельный участок, согласно координатам поворотных точек располагается в границах другого садового товарищества, кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строений, расположенного в фактических границах данного земельного участка. Кроме того, экспертом в отношении земельного участка, не принадлежащего сторонам, с кадастровым номером № установлено несоответствие данных о местоположении границы земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений в отношении поворотных точек 17-18-19-20; кадастровые границы данного земельного участка пересекают фактические границы земельного участка ответчика ФИО4 с К№ №, максимальная величина пересечения составляет 0,75 м, препятствуя уточнению границ участка в соответствии с фактическим землепользованием. Наличие вышеуказанных несоответствий в отношении данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ № и с К№ № результатам натурных измерений обусловлены наличием реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Экспертом установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении длительного периода времени. Наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ на местности в ходе проведения экспертизы не заявлено. Следов изменения границ земельных участков на местности – не обнаружено. 

Экспертом предлагается три способа устранение реестровой ошибки:

исключить из данных ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с К№ № без уточнения его границ и произвести уточнение границ земельного участка с К№ № в соответствии с фактическим землепользованием;

произвести уточнение границ земельного участка с К№ № в соответствии с фактическим землепользованием, при этом устранив наличие пересечения границ с земельным участком с К№ №;

произвести уточнение границ земельного участка с К№ № в соответствии с фактическим землепользованием, при этом уточнив границы земельного участка с К№ № с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН о земельном участке с К№№. Уточнение границы по поворотным точкам 11-12-6 по фактическому пользованию возможно вне рамок данного гражданского дела с привлечением собственника земельного участка с К№№. 

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки по первому варианту, предложенному экспертом, поскольку эксперт пояснила, что фактически между земельными участками истца и ответчика расположены не только объекты недвижимости, но и населенные пункты и леса. Таким образом, спорные земельные участки не являются смежными, расположены в границах различных СНТ, смежные землепользователи не привлечены к участию в данном деле, в связи с чем уточнение границ земельного участка ответчика в рамках данного дела не представляется возможным, ответчик имеет возможности после исключения сведений о координатах границ его участка из ЕГРН установить границы своего земельного участка вне рамок рассмотрения данного дела. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, установлении границ земельного участка истца и устранении реестровой ошибки по первому варианту, предложенному экспертом, отраженному в Приложении 1.1 к Заключению эксперта № от 

<

дата>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости границы и площади земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, установив площадь земельного участка 621 кв.м., границы участка в соответствие с приложением 1.1 к Заключению эксперта № от 

<

дата> судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО1: :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 

<

дата>

Судья 

<

данные изъяты> Е.В. Севастьянова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>