Дело № 2-850/2018 28 ноября 2018 года

УИД(М) 29RS0016-01-2018-001119-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к третьякову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к третьякову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>. В обоснование требований указал на то, что является собственником квартиры, на момент совершения сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО5, который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета в течение двух недель, однако этого не сделал. По этой причине истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, взыскать с него 20000 руб. судебных расходов за услуги представителя, 300 руб. расходов по государственной пошлине. 

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 113, 119 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержал. Третье лицо ФИО3 просила иск удовлетворить, пояснила, что ФИО5 в квартиру не вселялся, в ней не проживал и не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не нес, его регистрация носит формальный характер.

Неявка истца, ответчика, представителей третьих лиц МУП «Жилкомсервис», ОМВД России «Приморский» не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>. На момент приобретения истцом жилого помещения в нем был зарегистрирован с 15.05.2018 ответчик ФИО5 – член семьи (брат) бывшего собственника ФИО3 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ОМВД России «Приморский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 288, статье 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что право пользования квартирой для ФИО5 производно от права предыдущего собственника объекта недвижимости ФИО3

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из объяснений представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3, показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО5 в квартиру не вселялся, в ней не проживал и не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не нес, его регистрация носит формальный характер. Реальное поведение и действия (бездействие) ответчика в своей совокупности указывают на отсутствие у него намерений и интереса в пользовании спорной квартирой как постоянным местом жительства.

С позиции жилищного закона ответчик членом семьи истца как собственника жилого помещения - объекта спора, не является. 

Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на момент приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Принимая во внимание изложенное, к правоотношениям сторон спора статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» неприменима.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования квартирой стороны не представили. Ответчик в жилое помещение не вселялся, в нем не проживал. 

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для разрешения спора, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования им, носит формальный характер.

После вступления решения суда в законную силу ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к третьякову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 20300 рублей 00 копеек судебных расходов.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018