К делу №2-771/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 июля 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Грищенко И.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности 23АА7806572 от 16.01.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно реконструированного жилого дома и признании на него права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно реконструированного жилого дома и признании на него права собственности в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является наследником по завещанию после смерти своего отца ФИО2, умершего 07.07.2017. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

16.03.2018 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 369 кв.м. по 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом с пристройками, находящиеся по одноименному адресу, истцу нотариусом отказано, поскольку пристройка литер «а3» общей площадью 2,60 кв.м. согласно сведениям технического паспорта построена без разрешения.

Согласно выводам технического заключения ООО «Центр земельных отношений» №17.18-3 сохранение и дальнейшая эксплуатация помещений индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> №, после проведенных мероприятий по реконструкции со строительством пристройки Литер «а3» возможны. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По изложенным основаниям ФИО1 обратился в суд, просит сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а 1», пристройкой литер «а3», общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, №, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего 07.07.2017.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные его доверителем исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Врио нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и материалы наследственного дела после смерти ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1110-1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является сыном и единственным наследником по завещанию своего отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 07.07.2017.

Согласно материалам наследственного дела заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 подал и оформил наследство на земельный участок по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, № сын умершего – ФИО1

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, №, истцу отказано в виду отсутствия разрешения на строительство пристройки литер «а3» общей площадью 2,60 кв.м. к жилому дому.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд принимает во внимание, что в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Центр земельных отношений» №17.18-З 2018 года, согласно выводам которого сохранение и дальнейшая эксплуатация помещений индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> №, после проведенных мероприятий по реконструкции со строительством пристройки литер «а3» возможны. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Объект соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Выполненная реконструкция не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Суд доверяет заключению ООО «Центр земельных отношений», оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом после произведенной реконструкции в существующем виде. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, истец является наследником имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО2, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, учитывая, что истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома технически возможны, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц, принимая во внимание мнение представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, а также с целью защиты гражданских прав истца, не имеющего возможности реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 218, 1110-1112, 1141-1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а 1», пристройкой литер «а3», общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а 1», пристройкой литер «а3», общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 07.07.2017.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов