Дело № 2-3684/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Г. к СНТ «

<

данные изъяты> -ВДНХ» 3-лицо: Т.А.Е., Б.Т.И., Д.Е.В., ФИО1, К.А.Г., Б.В.М., об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Г. обратился с исковым заявлением к СНТ «

<

данные изъяты> -ВДНХ», об уточнении границ земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «ДД.ММ.ГГГГ ВДНХ» и у него в собственности находится земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению местоположения участка. Были проведены работы, в ходе которых уточнены границы и площадь участка, которая составила 1086 кв.м., что на 186 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Со стороны смежных землепользователей претензий нет, что отображено в акте согласования границ. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по причине необоснованного увеличения площади и отсутствия подтверждения фактического местоположения участка.

С доводами изложенными в уведомлении истец не согласен, считает что имеет право на установление границ участка по фактическому пользованию, так как имеется выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого собственнику участка № разрешено дополнительно оформить к своему участку участок из земель общего пользования площадью 186 кв.м, как компенсацию за неликвидные (заболоченные) метры. Так же имеется справка выданная за подписью председателя СНТ подтверждающая оплату членских взносов исходя из фактической площади участка. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «

<

данные изъяты> –ВДНХ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что границы участка с кадастровым номером № не изменялись более 15 лет, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, так же пояснила что у всех смежных землепользователей на момент рассмотрения данного дела установлены границы по решению суда, в настоящий момент готовятся межевые планы, уточняемы границы участка истца устанавливаются с учетом границ участков смежных землепользователей.

Третьи лица: Т.А.Е., Б.Т.И., Д.Е.В., ФИО1, К.А.Г., ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, споров по фактическому землепользованию с истцом не имеют (л.д.85-99).

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. "Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление №-го Арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Арбитражного апелляционного суда).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом СНТ «

<

данные изъяты> ВДНХ» у него в собственности находится земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО2 следует, что увеличение площади участка истца на 186 кв.м. по отношению к учтенной площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН является допустимым. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №– «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. Земельный участок находится в границах землеотвода СНТ (л.д.24-28).

Так же в материалы дела предоставлена выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого собственнику участка № разрешено дополнительно оформить к своему участку участок из земель общего пользования площадью 186 кв.м, как компенсацию за неликвидные (заболоченные) метры (л.д.29). Из схемы расположения земельного участка, входящей в состав межевого плана следует, что земельный участок находится в границах землеотвода СНТ, со всех сторон участок имеет смежных землепользователей, границы которых установлены, в том числе и по решению суда (л.д.42). Право СНТ на земельный массив подтверждается Государственным Актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, включающего в себя план границ землепользования. ДД.ММ.ГГГГ с/

<

адрес>» выдано свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на земельный массив площадью 2,16 га (л.д.100-105). 

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1086 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.Г. к СНТ «

<

данные изъяты> -ВДНХ

об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1086 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева