РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации г.о.Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» МЕМ

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им принадлежит на праве собственности земельный участок из земель поселений, для разведения садово-огородного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> По данным государственного кадастра недвижимости объект недвижимости: земельный участок площадью 600 кв.м, однако площадь участка увеличилась и составила 921 кв.м, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим они обратились за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в ООО «

<

данные изъяты>» к кадастровому инженеру МЕМ.

Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, показали, что площадь участка составляет 921 кв.м. За внесением изменений истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с чем обращается с настоящим иском в суд.

Истец, представитель ответчика – администрация г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил. 

До начала судебного заседания предоставил ответ на запрос суда, в котором указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка (по праву общей совместной собственности) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «

<

данные изъяты>» для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером МЕМ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документами, определяющими местоположения границ и площадь спорного земельного участка, является приложение к справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде плана на участок земли М 1:500 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного плана видно, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Октябрьский, 

<

адрес> существует на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» соответствует конфигурации в вышеуказанном плане, в плане указаны размеры всего участка а также площадь 921.3 кв.м., Данный межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 921 кв.м. соответствует ст. 26 Федерального закона "О Государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом. 

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено. 

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. 

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ). 

В соответствии со статьей 58 правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденных решением Думы № от 28.03.2019г., предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют минимальный размер 400,0 кв.м., максимальный - 1300,0 кв.м. Следовательно, увеличение площади на 321 кв.м. допускается, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, и имеется картографическая основа на данную площадь.

Увеличение площади земельного участка происходит не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ г.о. Жигулевск для данной территориальной зоны- для индивидуальной жилищной застройки, который составляет 400 кв.м., максимальный размер – 1300 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» МЕМ, соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом (планом к свидетельству), согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 921 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» МЕМ, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2020 года.

Судья Жигулевского городского суда

<

адрес> Ю.В. Перцева