РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску А.Ю.А., А.М.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права аренды в порядке наследования, обязании заключить дополнительно соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата умер А.А.В., дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти *** №... от дата Истцы являются наследниками первой очереди после его смерти, как сын и С.А.В., соответственно. По заявлению истцов заведено наследственное дело №... нотариусом ФИО1 В наследственную массу был заявлен земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: адрес. Но свидетельства о праве на наследство не были выданы в связи с отсутствием документов, предусмотренных законом (справка нотариуса от дата). При жизни А.А.В. являлся арендатором по договору аренды земельного участка от дата, заключенного с Комитетом по управлению имуществом адрес на основании Постановления адрес от дата. №.... Предмет Договора аренды - земельный участок, площадью 18,00 м2, расположенный по адресу: адрес. Учитывая, что истцы фактически приняли наследство после смерти А.А.В., что подтверждается заведением наследственного дела нотариусом ФИО2, а также выполнением всех обязанностей и использованием прав Арендатора по условиям Договора №... имеются правовые основания для признания за истцами права аренды земельного участка в порядке наследования. На основании изложенного, просят суд признать за А.Ю.А., дата г.р. и А.М.Н., дата г.р. право аренды земельного участка в порядке наследования после смерти А.А.В. по Договору №.... Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары передать истцам земельный участок, расположенный по адресу: адрес на условиях Договора аренды №... путем заключения соответствующего дополнительного соглашения в части сведений об Арендаторе.

В судебном заседании истец А.Ю.А. и представитель истцов Ш.И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить. Пояснили, что истцы в настоящее время пользуются земельным участком и гаражом, производят плату за аренду. Действия нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде права аренды по договору аренды не обжаловали. Истец пояснил, что его отец А.А.В. не являлся индивидуальным предпринимателем. 

В судебном заседании представитель ответчика И.А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что истцам письмом было разъяснено, что не предоставлено свидетельство о передаче права по наследство земельный участок и гараж. Поскольку Департамент управления имуществом г.о. Самара не отказывал истцам в заключении договора, то отсутствует спор. Подтвердила, что арендные платежи от истцов поступают, и Департамент их принимает, так как на данном земельном участке находится гараж в пользовании истцов. В настоящее время с другим лицом договор аренды данного земельного участка не заключен. При заключении договора личность арендатора не имела значения для арендодателя.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания от врио нотариуса И.Е.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также пояснения, что свидетельство о праве на наследство не было выдано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

Выслушав истца А.Ю.А., представителя истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

дата между А.А.В. и Комитетом по управлению имуществом адрес заключен договор №...з аренды земельного участка, на основании Постановления адрес от дата №.... Предмет Договора аренды - земельный участок, площадью 18,00 кв.м, расположенный по адресу: адрес. В соответствии с разделом 3 Договора, срок его действия составляет период с дата по дата.

Материалами дела установлено, что А.А.В., дата г.р. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти *** №... от дата 

Истец А.Ю.А. является сыном умершего А.А.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии *** №..., истец А.М.Н. является С.А.В., что подтверждается свидетельством браке серии *** №.... 

Согласно справке от дата №... А.А.В. с дата по состоянию по день смерти дата был зарегистрирован по адресу: адрес.

Согласно справке от дата №... после смерти А.А.В. заведено наследственное дело №.... Наследниками, подавшими заявления являются: С.А.В. А.М.Н., сын А.Ю.А. Наследственное имущество заявлено: земельный участок и гараж, расположенный на данном земельном участке, находящиеся по адресу: адрес. Документы, предусмотренные законодательством РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок и гараж, наследниками не представлены.

Согласно выписке из ЕГРН поступившие на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, по адресу: адрес – отсутствуют. 

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля К.Н.Н., пояснила, что с истцами живет в одном доме и знакома с ними с 1995 г. А.А.В. тоже знала, ей известно, что ему по договору передали в пользование земельный участок, на котором установлен гараж. После смерти А.А.В., А.М.Н., А.Ю.А. и его сын Сережа продолжают пользоваться данным гаражом, ставят там машину. Раньше вместо гаража была свалка, а А. привели порядок, и содержат всё в чистоте. Гараж железный, темно коричневого цвета. 

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Н.Н.П., пояснил, что с истцами живет в одном доме и знаком с ними с 1996 г. На земельном участке, которым пользовался А.В. установлен гараж с 1996 г., у него там машина стояла. К.А.В. умер, гаражом пользуется А.Ю.А., потом его сын ставил свою машину. С.А.В. в гараже порядок наводила, убиралась. Гараж стоит на земельном участке, железный, цвет темно коричневый или красный, 18 кв.м.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании.

Согласно части 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, определен статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в соответствии с которой заключение любых таких договоров может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1, 3.2 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Из материалов дела не прослеживается, что договор аренды был заключен с А.А.В. в силу каких-либо личных качеств последнего, стороной ответчика данное обстоятельство также не оспаривалось. Указание на то, что А.А.В. являлся инвалидом и наличие соответствующего удостоверения в архивном деле, хранящимся в Департаменте управления имуществом г.о. Самара, суд расценивает как основание для предоставления льготы по арендной плате, на что также указано при расчете арендной платы; сам договор не содержит сведений о том, что его заключение обусловлено личностью арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

С учетом имеющихся материалов дел, пояснений истца, показаний свидетелей судом установлено, что истцы, как наследники первой очереди, фактически приняли наследство, в виде права аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, так как продолжали выполнять условия Договора аренды №..., использовать участок в соответствии с целевым назначением, производить оплату аренды, выполнять необходимые работы и мероприятия по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии. 

Суд учитывает, что А.А.В. умер до истечения срока договора аренды, а истцы фактически приняли наследство, то есть к ним перешли права арендаторов по договору. Право аренды является имущественным правом и может быть включено в состав наследства. При этом тот факт, что истцы продолжили пользоваться на тех же условиях арендованным земельным участком, производили по нему платежи, при этом от имени Департамента управления имуществом г.о. Самара, являющегося правопреемником арендодателя по договору, составлялись акты сверки, подписываемые со стороны Департамента, на имя истцов, что также свидетельствует о фактическом продолжении пользования земельным участком на условиях ранее заключенного договора аренды, где на стороне арендаторов выступают наследники.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания за истцами права аренды на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Истцами заявлено требования об обязании Департамента управления имуществом г.о. Самары передать истцам земельный участок, расположенный по адресу: адрес на условиях Договора аренды №... путем заключения соответствующего дополнительного соглашения в части сведений об Арендаторе.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен в статье 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... на обращение А.Ю.А. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата №..., расположенного по адресу: адрес, площадью 18 кв.м под гараж, следует, что рассмотрение вопроса о передаче прав и обязанностей по Договору будет возможно после предоставления в Департамент свидетельств (или свидетельства) о праве на наследство, выданное нотариусом и/или лицом, уполномоченным в соответствии с законом, совершающим такое нотариальное действе, по месту открытия наследства. 

Из данного ответа следует, что Департамент управления имуществом г.о. Самара не отказывал истцам в заключении с ними договора аренды, а лишь разъяснил, какие документы им необходимо предоставить для рассмотрения данного заявления. Поскольку нотариусом было отказано истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с чем истцы обратились в суд, решение суда по настоящему делу является основанием для признания за истцами возникшего права аренды по спорному договору, и они вправе обратиться в Департамент с предложением внести изменения в условия договора на основании данного решения. При этом суд учитывает, что в настоящее время на стороне арендодателя выступает два лица, которые не имеют льгот, в связи с чем изменению подлежат не только условия в части арендодателей, но и иные существенные условия договора, предрешать которые в рассматриваемом деле суд не вправе. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Ю.А., А.М.Н. удовлетворить частично.

Признать за А.Ю.А., А.М.Н. право аренды земельного участка в порядке наследования после смерти А.А.В. по договору аренды №... от дата, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и А.А.В..

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 29.01.2020.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья: 

Секретарь: