УИД 74RS0032-01-2023-001449-78

Дело № 2-1787/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

при помощнике судьи Молотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Готвальда-13», председателю правления Товарищества собственников жилья «Готвальда-13» ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю правления Товарищества собственников жилья «Готвальда-13» ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Товарищества собственников жилья «Готвальда-13» (далее - ТСЖ «Готвальда-13»), оформленное итогами голосования.

В обоснование иска истец указала, что с 03 по 10 марта 2023 года было проведено голосование собственников помещений ТСЖ «Готвальда, 13» в форме очно – заочного голосования. При его проведении были нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, а именно: собственникам жилых помещений в многоквартирных домах не сообщалось о проведении заочного собрания собственников помещений, по результатам которого был составлен оспариваемый протокол, председатель правления после проведения голосования и подсчета голосов обращалась к собственникам помещений с предложением переголосовать. Кроме того, истец считает необоснованным поставленный на голосование вопрос о размере вознаграждения председателю правления ТСЖ «Готвальда-13» за оказание им услуг по подготовке и выполнению всех организационных мероприятий и работ, связанных с проведением капитального ремонта имущества ТСЖ в размере 10% (с учетом НДФЛ) от общей суммы денежных средств, потраченных на проведение капитального ремонта дома и подтвержденных документально. Также истец считает, что допущены существенные нарушения проведения собрания, указанные в ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд (л.д. 4 - 7).

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 23 мая 2023 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Готвальда 13». 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании законный представитель ответчика ТСЖ «Готвальда 13», ответчик председатель правления ТСЖ «Готвальда-13» ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 145 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в числе прочего: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Согласно пункту 1.1. статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.28-29).

ТСЖ «Готвальда 13» создано решением собрания собственников помещений для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 25 апреля 2023 года ТСЖ «Готвальда 13» зарегистрировано 18 апреля 2011 года, ФИО2 была избрана на должность председателя правления, соответствующая запись внесена в ЕГРЮД 18 апреля 2011 года (л.д.26-27). 

Устав ТСЖ «Готвальда 13» утвержден решением собрания собственников помещений от 07 апреля 2011 года, протокол № 5, которым предусмотрено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (п. 8.1 Устава). Согласно п. 8.5 Устава, уведомление о проведении общего собрания направляется лицом (лицами) по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (л.д.49-57).

Председателем правления ТСЖ «Готвальда - 13» ФИО2 было инициировано проведение общего собрания 03 марта 2023 года в 18-30 часов во спортклубе, о чем были размещены уведомления на входных дверях подъездов МКД. Согласно повестки дня, рассматривались следующие вопросы: 

утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ;

разное (л.д.179).

Поскольку кворум на организованном собрании отсутствовал, было инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ «Готвальда 13» в форме заочного голосования. 

Как следует из уведомления о проведении собрания, заочное голосование проводится с 03 по 12 марта 2023 года, в уведомлении об итогах голосования указан период с 03 по 17 марта 2023 года, в протоколе общего собрания от 20 марта 2023 года указан период с 03 по 20 марта 2023 года, тогда как бюллетенях и в Акте об отклонении решений собственников помещений, указана конечная дата голосования – 10 марта 2023 года (л.д.13,68 - 154,179).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что период заочного голосования составил с 03 по 10 марта 2023 года включительно, в связи с чем считает правильным исключить из подсчета кворума бюллетени, сданные до и после голосования, а также не содержащие даты.

Также подлежат исключению из голосования бюллетени, по которым голосовали не члены ТСЖ (л.д.172-178,180-188).

Кроме того, подлежат исключению бюллетени, подписанные ФИО2 за своих совершеннолетних детей в отсутствие доверенности, то есть ? доля в праве собственности на квартиру НОМЕР 

Таким образом, исключению из голосования подлежат следующие квартиры: НОМЕР а также нежилые помещения НОМЕР (спорт – клуб) и поликлиника (л.д.69-77,80,81,86-88 об., 89 об., 91, 93 об., 94, 97, 101, 104-106, 107 об., 108, 116, 116 об., 118 об., 119, 119 об., 120 об.-123, 124 об.-126, 127 об., 128 об., 130-131, 132, 133, 134, 138, 142 об., 143- 144, 146 об., 148 об. - 149, 154.

Таким образом, в голосовании приняли участие 3 166,20 голосов, из расчета: 31,3 + 30,3 + 58,6 + 42 + 61,4 + 25,65 + 52 + 63,5 + 32,6 + 59 + 45,3 + 44,2 + 45,8 + 47,9 + 46,3 + 45,1 + 45,8 + 45 + 46,1 + 48,5 + 47,2 + 44,7 + 45,2 + 52,3 + 52,8 + 29,7 + 31,1 + 46,88 + 60,5+ 52,6 + 59,6 + 42,2 + 81,4 + +53,8 + 40,75 + 54,9 + 15,1 + 48,39 + 54,9 + 22,95 + 45,4 + 45,4 + 51,8+ +61,4 + 30,4 + 31,1 + 19,73 + 61,5 + 58,1 + 31,4 + 41,6 + 30,6 + 63,3 + 61,4 + 61,9+ + 43,3 + 63,3 + 30,9 + 45 + 31,2 + 22,5 + 52,3 + 19,4 + 61,1 + 61,3 + 58,4 + 22,5 + 29,9 + 30,55 + 46.

Согласно реестра членов ТСЖ «Готвальда - 13», общее количество голосов составляет 5659,35 (л.д.172-178).

Таким образом, суд приходит к выводу о правомочности собрания, поскольку кворум был соблюден: 3 166,20 / 5659,35 х 100% = 55,94 %. 

Как следует из представленных суду бюллетеней в повестку голосования были включены следующие вопросы:

утверждение ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ «Готвальда - 13» ФИО2 начиная с 01 марта 2023 года в размере 15% (с учетом НДФЛ) от общей суммы всех поступивших денежных средств на расчетный счет ТСЖ в ПАО «Челябинвестбанк»;

утверждение о выплате вознаграждения председателю правления ТСЖ «Готвальда-13» за оказание им услуг по подготовке и выполнению всех организационных мероприятий и работ, связанных с проведением капитального ремонта имущества ТСЖ. Вознаграждение в размере 10% (с учетом НДФЛ) от общей суммы денежных средств, потраченных на проведение капитального ремонта дома и подтвержденных документально (договорами, актами по форме КС-2, справки о стоимости КС-3) со специального расчетного счета ТСЖ, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта общего имущества ТСЖ. Вознаграждение предназначено для оплаты услуг председателю правления ТСЖ по подготовке и проведению капитального ремонта общего имущества ТСЖ «Готвальда-13» и выплачивается со средств, собранных с собственников помещений ТСЖ «на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ».

В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).

Таким образом, вопрос, поставленный в повестку дня собрания (разное) не соответствует решению по вопросу № 2, принятому на собрании членов ТСЖ.

Вопрос повестки «разное» не конкретизирован, и не может свидетельствовать о соответствии вопроса, указанного в бюллетенях, вопросу вынесенному на повестку собрания. 

Поскольку изменение повестки общего собрания, проведенного путем заочного голосования, не допускается, то решение общего собрания не должно было быть принято по вопросу выплаты вознаграждения председателю правления за проведение капитального ремонта, то есть в нарушение закона было принято решение по вопросу, который в повестку дня не включался.

Установленное нарушение при созыве и проведении собрания собственников помещений является существенным, что дает суду основания для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания ТСЖ «Готвальда – 13» по вопросу № 2.

Относительно голосования по вопросу № 1 повестки, суд приходит к выводу, что решением собрания членов ТСЖ было принято положительное решение, поскольку проголосовавших за принятие первого вопроса 1 509,75 голосов, что составляет 48 %, из расчета: 42 + 61,4 + 25,65 + 32,6 + 45,3 + 44,2 + 45,8 + 47,9 + 46,3 + 45,2 + 52,8 + 29,7 + 52,6 + 59,6 + 42 + 54,9 + 22,95 + 45,4 + 59,2 + 31,1 + 39,5 + 58,1 + 31,4 + 41,6 + + 49,89 +30,6 + 63,3 + 61,4 + 61,9 + 63,3 + 31,2 + 19,3 + 61,1 + 29,9 + 30,55, проголосовавших против принятия первого вопроса 1300,97 голосов, что составляет 41 %, из расчета: 46 + 30,3 + 58,6 + 52 + 63,5 + 59 + 45,1 + 61,5 + 45,8 + 46,1 + 48,5 + 44,7 + 52,3 + 31,1 + 60,5 + 53,8 + 40,75 + 54,9 + 15,13 + 48,4 + 61, + 30,9 + 45 + 22,5 + 52,3 + 58,4 + 22,5, воздержавшихся 355,48 голосов, что составляет 11 %, из расчета: 31,3 + 45 + 47,2 + 46,88 + 81,4 + 43,3 + 60,4.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Готвальда – 13», принятого по вопросу № 1 и оформленного протоколом от 20 марта 2023 года, незаконным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Готвальда-13», председателю правления Товарищества собственников жилья «Готвальда-13» ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Готвальда-13», оформленное протоколом № 23-01 от 20 марта 2023 года по вопросу № 2 повестки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 18 июля 2023 года.

...

...

...

...

...

...