Дело (УИД) ...RS0...-78

Производство ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Ломакиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6 (доверенность ... от ... в деле), ответчика ФИО7, 

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Тольятти, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию.

В обоснование иска указала, что на основании договора ... о безвозмездной передаче квартиры в собственность, заключенного 08.06.2001 г. с администрацией Комсомольского района г. Тольятти, ФИО3 (отцу истца), ФИО4 (матери истца), ФИО5 (брату истца) перешла в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: ..... 

13.06.2020 г. скончался отец ФИО8, 24.07.2020 г. умерла мать ФИО9

После смерти родителей в установленный законом срок она – истец, как наследник первой очереди по закону и по завещанию, обратилась в нотариальную контору с целью принятия наследства и оформления прав на наследственное имущество – в том числе, на принадлежавшие ФИО8 и ФИО9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Однако нотариусом истцу было разъяснено о невозможности выдачи свидетельств о праве на наследство по завещанию на указанные доли в квартире, и рекомендовано обратиться в суд за признанием права на эти доли в порядке наследования, поскольку при жизни ФИО8 и ФИО9 не успели зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащие каждому из них 1/3 доли в квартире. ФИО7 свое право собственности на недвижимое имущество также не зарегистрировал.

Учитывая, что нотариус осуществляет нотариальную деятельность в рамках бесспорной юрисдикции, выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным.

В результате сложившейся ситуации она – истец лишена возможности реализовать свое право на наследство, гарантированное ст. 35 Конституции РФ, во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию от 14.11.2019 г. после смерти ФИО8, умершего 13.06.2020 г., а также право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию от 14.11.2019 г. после смерти ФИО9, умершей 24.07.2020 г.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, т.к. спорное жилое помещение уже передано в собственность граждан на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 08.06.2001 г., и до настоящего времени сторонами данный договор не оспорен. В силу ч. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд, однако истец такой отказ не представила.

В данном случае существует спор между лицами, обладающими сходным или аналогичным правом на спорное имущество. В рамках Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусмотрено подтверждение данного права в судебном порядке через признание права собственности между заявителем и стороной, передавшей жилое помещение в собственность гражданину. Администрация г.о. Тольятти полагает, что исковые требования направлены к ненадлежащему ответчику.

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика собственника ФИО7, у которого на основании договора ... о безвозмездной передаче квартиры в собственность, заключенного 08.06.2001 г. с администрацией городского округа Тольятти, возникли соответствующие жилищные права на .....

Ответчик – ФИО7 исковые требования признал в полном объеме. Указал, что при жизни родителей права на квартиру в ЕГРН не были зарегистрированы, в настоящее время зарегистрировать право собственности на свою долю в квартире он не может, поскольку родители умерли, а сестра ФИО1 по той причине, что право в ЕГРН не было зарегистрировано, также не может оформить свои права наследования. Родители оставили на имя ФИО1 завещание, между наследниками спора по разделу наследства не имеется.

Третье лицо – нотариус ФИО10 представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, граждане, являясь нанимателями спорной квартиры на условиях социального найма, достигли соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, и подписали договор приватизации.

08.06.2001 г. между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ФИО11 заключен договор ... о безвозмездной передаче в собственность квартиры расположенной по адресу: .... (л.д. 11). 

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д. 17). 

13.06.2020 г. умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ..., выданным отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области 16.06.2020 г. (л.д.12). 

24.07.2020 года умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области 28.07.2020 г. (л.д. 13).

Из выписки из поквартирной карточки на жилое помещение по .... видно, что наследодатели состояли на регистрационном учете в данном жилом помещении (л.д. 16). В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО7

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан ... от 27.07.2001 г. заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора является невозможность регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации, поскольку ФИО8, ФИО9 умерли.

В соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данной ситуации истец лишена возможности защитить свои права способом, предусмотренным ч. 2 ст. 551 ГК РФ, поскольку отсутствует факт уклонения от регистрации перехода права собственности другой стороны сделки, в данном случае – муниципального образования городского округа Тольятти. 

Из положений ст. 2, ст. 17 ФЗ от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО11 право собственности на 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от 08.06.2001 г.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО9 все имущество, принадлежащее им, завещали ФИО1 (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из сообщения нотариуса г. Тольятти ФИО10 от 16.04.2021 г. видно, что в ее производстве находятся наследственные дела ... после смерти ФИО8, умершего 13.06.2020 г. Наследником по завещанию является: дочь наследодателя – ФИО1 Заявленное наследственное имущество по завещанию: все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы они ни находилось, в том числе: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ...., ... в праве общей долевой собственности на единое землепользование, находящееся по адресу: ...., земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк. 

После смерти ФИО9, умершей 24.07.2020 г., также заведено наследственное дело. Наследником по завещанию является ФИО1 Заявленное наследственное имущество по завещанию: доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....; доля в праве общей долевой собственности на единое землепользование, находящееся по адресу: ...., земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк. По состоянию на 16.04.2021 г. заявления о принятии наследства от других наследников не поступили, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 46).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно: завещания ФИО8, ФИО9, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств принятия наследства, открывшегося после смерти отца и матери. 

Доводы представителя ответчика о том, что администрация г.о. Тольятти является ненадлежащим ответчиком по данному спору, суд считает несостоятельными, принимая во внимание тот факт, что по действующему договору от 08.06.2001 г. жилое помещение гражданам в собственность (в том числе, наследодателям) передавала администрация муниципального образования; предметом спора являются требования, связанные, в том числе, с возникновением у наследодателей права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, когда зарегистрировать свое право истец-наследник лишен возможности, т.к. два сособственника умерло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 30.06.2021 г. в единственном экземпляре и является подлинной. 

Судья подпись М.Г. Захаревская