РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июля 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

номер> по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Софьинское 

<

...> муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику которым просят установить границы земельного участка, площадью 880 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>.

В обосновании иска указала, что они являются собственниками земельного участка площадью 880 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> (ФИО1 – 5/6 долей, ФИО2 – 1/6 доли). Земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ. В настоящее время возникла необходимость установить границы и истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебном заседании просила установить границы, согласно экспертного заключения.

Ответчик Администрация сельского поселения Софьинское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, в соответствии со сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права от 

<

дата> принадлежит, на основании общей долевой собственности (доля в праве 5/6), земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ЛПХ, в сельских населенных пунктах, общей площадью 880 кв.м., с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес> (л.д. 16).

Основанием для выдачи указанного выше свидетельства о государственной регистрации права послужило решение Раменского городского суда Московской области по делу 2-5657/14 от 

<

дата>, дата вступления в законную силу 07.11.2014г.

Как следует из Решения Раменского суда по делу 2-5657/14 от 06.10.2014г. ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с заявлением о признании за ними права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащий на праве собственности ФИО4 

В решении Раменского суда указано, что земельный участок площадью 0.088 га по адресу д. Запрудное был предоставлен в собственность ФИО4 на основании Постановления Главы администрации Софьинского с/о 

<

...> района, Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. 

Вышеуказанным Решением Раменского суда было признано право собственности в порядке наследования:

- за ФИО1 право собственности на 5/6 долей на земельный участок, площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>.

- за ФИО3 право собственности на 1/6 долю на земельный участок, площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, с/п Софьинское, д. Запрудное, уч. 32/1.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> ФИО3 продала принадлежащую ей 1/6 долю указанного выше земельного участка ФИО2, право собственности, которого было зарегистрировано в ЕГРП 

<

дата> за номером 50-50/023-50/023/0082015-6527/2 (л.д. 22).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 880 кв.м.

Для целей уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам работ кадастрового инженера был подготовлен проект границ земельного участка, согласования местоположения границ, заключение кадастрового инженера. Но поставить участок на кадастровый учет не представилось возможным.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Из положений статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки представляют собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В ст. 6 ЗК РФ указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Этот порядок предполагает формирование земельного участка (измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками, определение координат поворотных точек границ земельного участка) и постановку его на кадастровый учет. Таким образом, элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. 

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8, 9 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В п. 10 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 11 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено:

- границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;

- границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;

- границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно п. 26, 32 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости». основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению регистратора является отсутствие обеспечения доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, а также если в связи с уточнение сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Определением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по данному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5, из которого усматривается, что согласно заключения кадастрового инженера (л.д. 12) в ходе проведения работ по уточнению местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка был осуществлен выезд комиссии в составе кадастрового инженера ФИО6, главного эксперта организационно-правового отдела администрации с/п Софьинское ФИО7, Главы с/п Софьинское ФИО10 В ходе обследования было установлено, что земельный участок расположен в границах населенного пункта Запрудное, находится в свободном доступе, признаков хозяйственной деятельности, в ходе обследования, комиссией не выявлено (л.д. 19 – 20). Местоположение земельного участка было согласовано с Главой с/п Софьинское (карта – план земельного участка, л.д. 18). Уточненная площадь земельного участка составила 880 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в правоудостоверяющих документах.

В ходе проведения экспертного выезда были определены координаты поворотных точек исследуемого земельного участка, которые с незначительными отклонениями от пределов допустимой погрешности (рис. 3 приложения), соответствуют координатам содержащимся в межевом плане составленном кадастровым инженером ФИО6 и согласованными с Главой администрации с/п Софьинское за исключение точки 4, которая по фактическому местоположению смещена в лес и пересекает границу ручья. Как указала в ходе проведения экспертного выезда ФИО1, фактическая граница земельного участка по южной стороне границу ручья не пересекает и проходит параллельно ей. 

В пункте 1 ст. 5 Водного Кодекса РФ сказано, что водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфологических и других особенностей подразделяются на:

- поверхностные водные объекты;

- подземные водные объекты.

В пункте 2 указанной выше статьи приводится классификация поверхностных водных объектов, где под подпунктом 2 указаны водотоки (реки, ручьи, каналы).

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 6 Водного Кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другими федеральными законами. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах утвержденными в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из установленных органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

В пункте 6 вышеуказанной статьи сказано, что ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

На основании изложенного координаты поворотных точек, содержащиеся в межевом плане и пресекающие границу ручья, не могут быть использованы для уточнения границ земельного участка площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>1.

Экспертом предложено для уточнения границ земельного участка площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> использовать координаты поворотных точек полученные в ходе проведения экспертного выезда и учитывающие береговую линию протекающего по границе земельного участка ручья и суд сданными выводами соглашается.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства и отсутствие фактического спора по данному гражданскому делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границы земельного участка, площадью 881 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, площадью 881 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, со следующими координатами:

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

Н1

Н2

Н3

Н4

Н1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров