Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

На основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО4 /дата/ 2007 г., реестровый номер 3030, дата регистрации 21.01.2007 г., реестровый номер 3030, дата регистрации /дата/ 2008 г., №/номер/, Управлением ФРС по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2009 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0195, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебного использования, адрес объекта: /адрес/, что подтверждается повторным (взамен свидетельства: серия /номер/, дата выдачи /дата/ 2008 г.) свидетельством о государственной регистрации права, и что также подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года за № /номер/ (л.д. 7, 13, 26-39).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:235 площадью /площадью/ кв. м, адрес, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года № /номер/ (л.д. 19-25).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:195, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управление ФРС по Московской области /дата/ 2009 г., координаты границ которого были установлены предыдущим собственником земельного участка; в 2017 году истец подал документы в отдел по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района на получение градостроительного плана, и, согласно ответу и.о. начальника Управления, выявлено не соответствие кадастровых границ земельного участка и границ участка по фактическому пользованию; согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, несоответствие заключатся в следующем: границы участка с КН /номер/:195 по сведениям ГРН по фасаду смещены примерно на 5 метров вперед, участок накладывается на земли общего пользования и на дорогу, с восточной стороны имеется пересечение с границами земельного участка с КН /номер/:235, расположенного по адресу: /адрес/; выявленное несоответствие кадастровых границ земельного участка с фактическими границами является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:195, и подлежит исправлению в соответствии с законом; в результате исправления реестровой ошибки не меняется ни конфигурация, ни площадь земельного участка, границы земельного участка с КН /номер/:195 будут соответствовать фактическому пользованию; при обмерах участка установлено, что кадастровые границ смежного земельного участка с КН /номер/:235, расположенного по адресу: /адрес/, также смещены и не соответствуют фактическим границам, и, по результата измерений его границ, выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с КН /номер/:235, расположенного по вышеуказанному адресу, координаты границ которого также смещены и подлежат исправлению; при исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН /номер/:235, расположенного по вышеуказанному адресу, площадь участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию; при исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, права собственников земельных участков не нарушены.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что споров по фактической границе между истцом и ответчицей нет, и просила также исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:235, принадлежащего ФИО3, по заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась и о причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела ФИО3. извещалась надлежащим образом через представителя ФИО6 ФИО1 (л.д. 49); поэтом суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом (л.д. 50); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:0195, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебного использования, адрес объекта: /адрес/, что подтверждается повторным (взамен свидетельства: серия /номер/, дата выдачи /дата/ 2008 г.) свидетельством о государственной регистрации права, и что также подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 7, 13, 26-39)

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» А., по которому, при проведенных геодезических измерений и геодезических работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:195 выявлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическим границам. Было проведено контрольное определение координат поворотных точек земельного участка, в ходе контрольного определения координат обнаружено не совпадение границ вышеуказанного земельного участка на местности, это дало основание для исправления реестровой ошибки в местоположении границы ранее уточненного земельного участка. Конфигурации указанного земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка в собственность. Граница закреплена объектом искусственного происхождения (металлическим забором с металлическими столбами), позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка. По сведениям ЕГРН граница земельного участка смещена и его координаты подлежат исправлению, данное несоответствие также установлено Отделом по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуре Администрации Клинского муниципального района исх. № /номер/ от /дата/ 2017 г. (л.д. 8, 14). При исправлении реестровой ошибки земельного участка /адрес/ с КН /номер/:195 площадь земельного участка не меняется, относительно сведений, содержащихся в ГКН, исправленные границы будут соответствовать фактическому землепользованию; на земельный участок, границы которого подлежат исправлению, был сформирован акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка истца по сведениям ГКН при проверке на кадастровой карте будут пересекаться с границами земельного участка с КН /номер/:235, расположенного по адресу: /адрес/, что недопустимо и является реестровой ошибкой. Для установления причины возникновения реестровой ошибки были произведены фактические измерения границ всех вышеперечисленных земельных участков. По результатам измерений выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с КН /номер/:235, расположенного по адресу: /адрес/, координаты земельных участков смещены и подлежат исправлению. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН /номер/:235 площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию. При исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, права собственников смежных земельных участков не нарушены (л.д. 10-12).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорных земельных участков.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельных участков сторон (л.д. 16-17, 18).

При исправлении реестровой ошибки земельных участков истца и ответчицы, их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:195 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№ п/п

Имя точки

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:235 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№ п/п

Имя точки

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестре недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:195 и /номер/:235. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ