Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года город Ноябрьск 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Елисееве А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2526-2018 по иску ФИО1 к Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение. В обоснование требований указала, что без оформления разрешительной документации своими силами и за свои средства произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Общая площадь помещения с учетом произведенной реконструкции увеличилась с 23,4 кв.м. до 57 кв.м., были выполнены следующие виды работ: пристроена дополнительная часть здания, в которой организованы две жилые комнаты и тамбур.

Ответчик представил возражения, в которых указал, что истец самовольно произвел реконструкцию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не имея на это право, без какой-либо разрешительной документации.

Лица, участвующие в деле, воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, и просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, без получения соответствующих разрешений, произвела работы, в результате которых общая площадь помещения увеличилась, и составляет 57 квадратных метров.

Администрацией города Ноябрьска выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также со ссылкой на то, что квартира не является объектом капитального строительства и выдача разрешения на строительство квартиры не требуется.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением о состоянии строительных конструкций, самовольный пристрой имеет нормальную несущую способность, не требует дополнительного усиления и полностью отвечает требованиям безопасной эксплуатации. 

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии; здание пригодно для дальнейшей эксплуатации; выявленные конструктивные характеристики несущих строительных конструкций после проведенной реконструкции и их состояние соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровью людей. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку в результате пристроя к квартире, уменьшился размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то есть реконструкция жилого помещения, привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, получение согласия всех собственников обязательно.

Многоквартирный дом №№ состоит из двух квартир. Истец представила согласие собственника второй квартиры. Возражения ответчика об обратном, несостоятельны, поскольку противоречат материалам дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение с учетом его реконструкции.

Поскольку за истцом подлежит признать право собственности на реконструированный объект недвижимости площадью 57 квадратных метров, соответственно, данное решение является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного 26 апреля 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий