63RS0038-01-2023-007492-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г.о.Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яровой ФИО11 к Министерству транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> о взыскании компенсации за земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> об установлении факта пользования земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка и взыскании компенсации за изъятие земельного участка для государственных нужд, мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 551,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, массив «Ракитов-2», 9-я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, номер государственной регистрации права 63-01-2/2000-10317 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из ЕГРН от 08.11.2024г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, подлежит уточнению при межевании. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, истец обратилась к кадастровому инженеру. 

<

адрес> при межевании земельного участка с кадастровым номером № составила 575 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в составе экспертного заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что послужило препятствием для подготовки межевого плана. В настоящее время уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в административном порядке невозможно по следующим обстоятельствам. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., площадь пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 186 кв.м. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 4 кв.м. 

<

адрес> пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками в пределах полосы отвода проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара (под полное развитие) 1 этап (участок от 

<

адрес> городского округа Самара ПК 49+00 до автодороги «Обводная 

<

адрес> ПК 190+00) составляет 186 кв.м. На земельном участке расположено здание, площадь застройки которого составляет 18 кв.м. Обратившись в Министерство транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес>, истцом был получен ответ от 29.08.2024г. № ИСХ-МТ/5631, из содержания которого следует: «Границы зоны размещения объекта «Строительство проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара (под полное развитие), установлены документацией по планировке территории. В связи с тем, что земельный участок, принадлежащий Вам на праве собственности, имеет условные границы, идентифицировать и однозначно установить права на него невозможно. В соответствии с пунктом 11 статьи 56.5 Земельного Кодекса РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения... Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется. Учитывая изложенное, решение вопроса о выплате Вам денежного возмещения за фактическое изъятие для государственных нужд 

<

адрес> части площадью 186 кв.м земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке при условии, что Вами будет доказан факт месторасположения границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет». В настоящее время истец не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Образовывая новые земельные участки с кадастровыми номерами №, ответчик уже включил часть принадлежащего истцу земельного участка в границы новых участков, без процедуры изъятия и возмещения, тем самым нарушив право истца, что послужило основанием для обращения в суд. Истец считает, что нарушенное право может быть восстановлено через установление границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м, и возмещения убытков, связанных с изъятием принадлежащего ей имущества для государственных нужд 

<

адрес>. Факт владения истцом спорным земельным участком более 15 лет подтверждается правоустанавливающими документами: договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. №, который содержит Приложение в виде плана границ земельного участка от 04.06.1999г., изготовленного МУП «Городской земельный центр»; план от ДД.ММ.ГГГГ. согласован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера и схемой от ДД.ММ.ГГГГ., уточенная площадь превышает декларированную на 24 кв.м, что не превышает 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При уточнении в соответствии с нормами п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, земельный участок площадью 575 кв.м, имеет те же самые границы, что и земельный участок в Плане границ 1999г. С момента приобретения (2000г.) и по настоящее время границы земельного участка не менялись, огорожены забором. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка. Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>. Таким образом, если содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения. Действующим законодательство не установлены сроки внесения таких изменений. Как указано в заключении кадастрового инженера, общая площадь пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками в пределах полосы отвода составляет 186 кв.м. В ответе Министерства от 29.08.2024г. № ИСХ-МТ/5631 указано, что денежному возмещению подлежит часть земельного участка площадью 186 кв.м., что также является нарушением прав истца по следующим основаниям. В Земельном кодексе отсутствуют положения, допускающие возможность изъятия части земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Решение раздела земельного участка, находящегося в частной собственности, перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, принадлежащих гражданину или юридическому лицу, принимаются до принятия решения об изъятии для государственных и муниципальных нужд части земельного участка.

Более того, при изъятии части земельного участка площадью 186, способом раздела земельного участка с кадастровым номером №, и с учетом пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, исходный земельный участок прямоугольной формы делится по диагонали на два участка. Вторая часть земельного участка площадью 389 кв.м после раздела будет иметь конфигурацию многоугольника, рациональное использование которого не возможно. Формирование границ земельного участка площадью 389 кв.м будет противоречить требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Истец считает, что принадлежащий ей земельный участок площадью 575 кв.м, подлежит изъятию в полном объеме с расположенным на нем садовым домом. ООО «АМД КОНСАЛТИНГ» подготовлен отчет № от 18.12.2024г. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Ракитов-2», 9-я улица, участок №, в целях определения размера возмещения в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с которым определена рыночная стоимость земельного участка с учетом межевания площадью 575 кв.м (объект оценки), с расположенным на нем садовым домом, равная 2 060 000 рублей, в том числе: земельный участок, площадью 575 кв.м-2 010 000 рублей; убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника - 50 000 рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит установить факт пользования и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, массив «Ракитов-2», 9-я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, з координатах угловых и поворотных точек Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО4; взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> в пользу Яровой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, денежные средства в размере рыночной стоимости земельного участка с учетом понесенных убытков - 2 060 000 рублей.

В процессе судебного разбирательства представитель истца по доверенности – ФИО5, с учетом выводов судебного эксперта, исковые требования уточнила, указав, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ (местоположения) и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице ФИО1, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, принадлежащих ответчику - Министерству транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес>. ФИО1 считает, что нарушенное право может быть восстановлено через установление границ земельного участка, находящегося до настоящего времени в ее фактическом пользовании, и возмещения убытков, связанных с изъятием. Ранее заявленные в исковом заявлении требования о возмещении денежных средств в размере 2 060 000 рублей за изъятие для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, были обусловлены отчетом ООО «АМД КОНСАЛТИНГ» № от 18.12.2024г «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества». Согласно результатам проведенной по делу оценочной судебной экспертизы, и в соответствии с Заключением эксперта №-СЭ ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 575 кв.м, оценена экспертом в размере 1 822 268 рублей 34 копенки, убытки, причиненные в связи с изъятием в собственность 

<

адрес> земельного участка в размере 104 056 рублей 68 копеек. Итоговый размер возмещения составил 1 926 325 рублей 02 копейки. ФИО1 с произведенной оценкой рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 575 квм. и убытков в размере 1 926 325 рублей 02 копейки, согласна. В связи с чем просит установить факт пользования и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в координатах угловых и поворотных точек Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО4; взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> в пользу Яровой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, денежные средства в размере рыночной стоимости земельного участка с учетом понесенных убытков – 1 926 325 рублей 02 копейки. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п.4,5 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №р утверждена документация по планировке территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара.

Судом установлено, что Яровой ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, общей площадью 551,4 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2024г.

По договору купли-продажи Яровая ФИО16 купила у ФИО7 ФИО15 земельный участок с кадастровым номером 252 для садоводства площадью 551,40 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Ракитовка-2, 9-я улица, участок №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. 

Согласно п. 2 договора указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. (подлинник Постановления находится в архиве администрации 

<

адрес>, копия Постановления - в 

<

адрес> регистрационной палате), Свидетельства о государственной регистрации права серии 63 №, выданного Самарской областей регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью №, условный номер объекта 63№(252)//0:0000000:0//0001:03:0000:000:0:0.

Из плана границ земельного участка, изготовленного МУП «Городской земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по свидетельству составляет 600 кв.м., по изменениям 551,4 кв.м. (л.д. 22а). 

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянный забор, закрепленный на местности с использованием столбов, а также стены построек. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы строений. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 551,4 за.м. По результатам полевых измерений фактическая площадь участка составляет 575 кв.м. Уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале №. На земельном участке расположено здание, площадь застроики которого составляет 18 кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в Схеме расположения земельного участка от 19.12.2024г., определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом.

В соответствии с п. 1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

При определении местоположения и площади земельного участка был использован План границ, выполненный МУП «Городской земельный центр» А06.1999г. Данный графический материал является неотъемлемым приложением к правоустанавливающему документу и подтверждает границы земельного участка на местности 15 и более лет. 

С учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участках с кадастровыми номерами № ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, а именно:

- площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 186 кв.м;

- площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в пределах полосы отвода проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара (под полное развитие) 1 этап (участок от 

<

адрес> городского округа Самара ПК 49+00 до автодороги -Обводная 

<

адрес> ПК 190+00), общая площадь пересечения с уточняемым участком составляет 186 кв.м.

Выявленное пересечение препятствует подготовке межевого плана для внесения изменений в сведения ЕГРН по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом, в связи с чем уточнение границ такого земельного участка должно соответствовать требованиям п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пределы уточнения площади закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную на 24 кв.м, что не превышает 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При уточнении в соответствии с нормами п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ЭЗ, земельный участок площадью 575 кв.м, имеет те же самые границы, что и земельный участок в Плане границ 1999г.

Уточнение площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, как ранее учтенного, площадью 575 кв.м, производилось с учетом представленных документов и требований действующего законодательства.

Согласно схеме расположения (топографического плана), выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 19.12.2024г. земельный участок имеет площадь 575 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный почтового адреса ориентира: РФ, 

<

адрес>, г.о. Самара, Кировский внутригородской район, 

<

адрес>, тер. 18 км 

<

адрес>, 9-я улица, земельный участок № в собственности 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2025г. на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, г.о. Самара, 

<

адрес>, внутригородской район Кировский в собственности Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2025г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 № 15/ЗКИ ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по результатам съемки была подготовлена Схема расположения объекта и установлено следующее:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> улица, участок №, площадь по ЕГРН составляет 551,4 кв.м.

- фактическая площадь участка составляет 575 кв.м.

- границы земельного участка накладываются на земельные участки №. в пределах полосы отвода проспекта Карла Маркса находятся участки №. Площадь наложения на земельный участок № составляет 32 кв.м. Площадь наложения на земельный участок № составляет 154 кв.м. Площадь наложения на земельный участок № составляет 4 кв.м.

- площадь земельного участка в пределах полосы отвода проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городской Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара (под полное развитие). 1 этап (участок от 

<

адрес> городского округа Самара ПК 49+00 до автодороги «Обводная 

<

адрес>» ПК 190+00) составляет 186 кв.м.

- на земельном участке расположено здание, площадь застройки которого составляет 18 кв.м.

Судом также установлено, что в связи с фактическим изъятием для государственных нужд принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, с расположенным на нем строением истцы обращались в Министерство транспорта и автомобильных дорого 

<

адрес> с письмом, в котором просили осуществить возмещение стоимости земельного участка и строения в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ.

В ответ на данное обращение ответчик письмом от 29.08.2024г. № ИСХ-МТ/5631, сообщает, что: «Границы зоны размещения объекта «Строительство проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара (под полное развитие), установлены документацией по планировке территории. В связи с тем, что земельный участок, принадлежащий Вам на праве собственности, имеет условные границы, идентифицировать и однозначно установить права на него невозможно. В соответствии с пунктом 11 статьи 56.5 Земельного Кодекса РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения... Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется. Учитывая изложенное, решение вопроса о выплате Вам денежного возмещения за фактическое изъятие для государственных нужд 

<

адрес> части площадью 186 кв.м земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке при условии, что Вами будет доказан факт месторасположения границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет».

Принимая во внимание один из главных принципов судопроизводства - состязательность сторон, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. В этой связи, по правилам ч. 1, 2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется главой VII.1 ЗК РФ.

Статьей 56.3 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 56.5 ЗК РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, истец обратился в ООО «АМД КОНСАЛТИНГ».

Как следует из отчета, выполненного ООО «АМД КОНСАЛТИНГ» № от 18.12.2024г. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Ракитов-2», 9-я улица, участок №, под убытками, возникающими при изъятии имущества у собственника, связанные с переездом, подразумеваются затраты на услуги риелтора по поиску нового объекта недвижимости.

В настоящий момент, оцениваемое имущество используется в качестве земельного участка для индивидуального жилищного строительства, т.к. участки под садоводство, из категории земель населенных пунктов относятся к сегменту ИЖС.

В результате анализа рынка недвижимости, было выявлено, что существенным ценообразующим фактором объекта оценки является земельный участок, входящий в состав объекта оценки. При этом, ветхие жилые дома, требующие капитального ремонта, не представляют существенной ценности, и зачастую рассматриваются Продавцами и Покупателями как объект, подлежащий сносу или реконструкции. При этом, зачастую, Продавцы не готовы к дополнительному торгу на основании того, что требуется демонтаж ветхих зданий и построек, а Покупатели рассматривают ветхие дома как дополнительные расходы по освоению участка. В связи с этим расходы на демонтаж ветхих строений, существенно не влияют на рыночную стоимость объекта оценки.

В процессе выполнения задания на оценку были проанализированы три основных подхода к определению стоимости объекта недвижимости; затратный, сравнительный и доходный. Задачей оценщика являлось дать как можно более четкий и однозначный ответ заказчику относительно величины стоимости его собственности.

Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, для которых не существует рынка сбыта. Недостатком затратного подхода являются его статичность и невозможность учесть политическую и экономическую ситуацию в стране, ожидания инвестора, и все негативные элементы. В данном отчете затратный подход не применялся.

А сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей.

Доходный подход отражает ту предельную стоимость, больше которой потенциальный инвестор не будет платить, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности. Инвесторы для данного типа объектов опираются в основном на стремление получить максимальный доход от владения. Учитывая, что земельный участок и здание не являются объектом коммерческой недвижимости, доходный подход не применялся.

С учетом вышеизложенного даны весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости объекта оценки, определенная по состоянию на 12.12.2024г., которая составляет 2 060 000 рублей, в том числе земельный участок - 2 010 000 рублей и убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника -50 000 рублей. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 24.03.2025г. по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №-СЭ от 27.05.2025г., размер возмещения (по состоянию на дату проведения экспертизы) в связи с фактическим изъятием части земельного участка для строительства автомобильной дороги Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с конструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара, включающий в себя: рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Ракитовка-2», 9-я улица, участок №, и убытки, причиненные Яровой ФИО17, в связи с фактическим изъятием в собственность 

<

адрес> вышеуказанного объекта недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: Земельный участок, площадью 575 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Ракитовка-2», 9-я улица, участок № рыночная стоимость составляет 1 822 268 рублей 34 копейки, убытки, причиненные в связи с изъятием в собственность 

<

адрес> земельного участка составляет 104 056 рублей 68 копеек, а всего 1 926 325 рублей 02 копейки; Часть земельного участка площадью 186 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Ракитовка-2», 9-я улица, участок № рыночная стоимость составляет 589 464 рубля 19 копеек, убытки, причиненные в связи с изъятием в собственность 

<

адрес> земельного участка составляет 54 276 рублей 68 копеек, а всего 643 740 рублей 87 копеек. 

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд принимает заключение ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» в качестве допустимого и достоверного доказательства, учитывая, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. 

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Ответчиком данное заключение в ходе рассмотрения дела не оспорено, ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы не заявлялось, возможность предоставления таких доказательств судом разъяснялась, оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется, поскольку судом не установлено обстоятельств неясности и неполноты в заключении эксперта, а также сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, отсутствие противоречий в выводах эксперта.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая установленные судом по делу обстоятельств, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении факта факт пользования и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, о взыскании компенсации в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яровой ФИО18 (паспорт 36 06 №) к Министерству транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о взыскании компенсации за земельный участок удовлетворить. 

Установить факт пользования и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, з координатах угловых и поворотных точек Схемы расположения земельного участка от 19.12.2024г., подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу Яровой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, денежные средства в размере рыночной стоимости земельного участка с учетом понесенных убытков – 1 926 325 (один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч триста двадцать пять) рублей 02 копейки.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>я улица, участок №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: № площадью 575 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз