...

Дело № 2-2639 (2018 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск ЯНАО 28 ноября 2018 года 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А., 

при секретаре Баранцевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск о восстановлении срока на подачу искового заявления, признании недействительным договора купли-продажи объектов муниципальной собственности от 04.01.2009 года, применения последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск о восстановлении срока на подачу искового заявления, признании недействительным договора купли-продажи объектов муниципальной собственности от 04.01.2009 года, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В обосновании иска ФИО1 указала, что 04.01.2009 года она по договору купли-продажи № приобрела у ответчика незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж № общей площадью ... кв.м., земельный участок по указанному адресу. Договор исполнила в полном объеме, денежные средства в размере 90048,98 рублей оплатила. Однако воспользоваться указанными объектами недвижимости она не смогла, поскольку ей были проданы фактически не существующие в реальности объекты. Гаража с таким номером не существует, на месте где мог быть её гараж, стоит совершенно другой гараж, у которого есть свой владелец. Полагает, что ответчик совершил сделку, противоречащую закону, продав ей несуществующий в натуре объект недвижимости. Просит восстановить ей срок для подачи иска, поскольку она постоянно проживает на значительном расстоянии от г.Ноябрьск, не смогла вовремя обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск, действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования не признала. В своем возражении указала, что гараж № 

<

адрес> решением Арбитражного суда ЯНАО от 7.08.2003 года было признано бесхозной вещью и за муниципальным образованием признано на него право собственности. 04.01.2009 года был заключен между сторонами договор купли-продажи спорного гаража. 29.01.2009 года подписан передаточный акт, покупатель приняла имущество, в том состоянии, в котором оно есть на день подписания акта. Претензий у покупателя к приобретаемым объектам недвижимости не имелось. 25.02.2009 года сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Заключение ООО «...» составлено по состоянию на декабрь 2015 года, выводы эксперта не содержат информации о фактическом отсутствии спорных объектов на момент совершения сделки по состоянию на 29.01.2009 года. Представленное заключение не соответствует критериям относимости и допустимости доказательств по делу, не имеет правового значения для решения спора о признании сделки недействительной по состоянию на 04.01.2009 года. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности в силу ст.181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент исполнения сделки. Он начинает течь с 29.01.2009 года, истек соответственно 29.01.2012 года. 

Представитель третьего лица Ноябрьский отдел Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом позиции истца, выслушав позиции представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

07 августа 2003 года решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу №А81-1876/3203Юф-03 установлен юридический факт того, что незавершенный строительством гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является бесхозной вещью. Признано право собственности муниципального образования город Ноябрьск на незавершенный строительством гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

23 сентября 2003 года право собственности на незавершенный строительством объект гараж №, площадью ... кв.м. (условный №) 

<

адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образования г.Ноябрьск, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

04 января 2009 года между муниципальным образованием город Ноябрьск, в лице уполномоченного на управление и распоряжение муниципальным имуществом органа – Ноябрьского городского департамента по имуществу «Продавец» и ФИО1, «Покупатель» был заключен договор купли-продажи объектов муниципальной собственности. По данному договору Департамент передал в собственность ФИО1 незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью ... кв.м. капитального исполнения, земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №, в границах указанных в кадастровом паспорте (приложение№), расположенный по адресу: Ямало

<

адрес> гараж №. 

Разрешение на реализацию Объектов имеется, что подтверждается решением Городской думы «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации имущества муниципального образования город Ноябрьск на 2008 год» 18 декабря 2007 года №

Цена здания по итогам продажи имущества на аукционе установлена в размере 86922,72 рубля, земельного участка, занимаемого Объектом и необходимого для его использования, установлена в размере 3126, 26 рублей. Общая стоимость Объектов составляет 90048 рублей 98 копеек.

В соответствии с п.5 Договора покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в договоре, за вычетом суммы внесенного задатка, составляющей 7624,80 рублей, единовременно путем перечисления на счет Продавца в течение десяти дней с момента заключения настоящего договора. 

Передача Объектов и оформления права собственности Покупателя на них осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее, чем через тридцать дней после полной оплаты имущества. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объектов, равно как и риск случайной порчи или гибели, несет Покупатель, (п.п.7, 8 договора).

29 января 2009 года между сторонами составлен передаточный Акт по договору купли-продажи объектов муниципальной собственности, по которому Муниципального образование г.Ноябрьск в лице Ноябрьского департамента по имуществу передало, а ФИО1 приняла незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью ... кв.м. капитального исполнения, земельный участок, площадь. ... кв.м., кадастровый №, в границах указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №., технический паспорт на здание и кадастровый паспорт земельного участка.

Претензий у Покупателя к приобретаемым объектам недвижимости, в том числе и по техническому и санитарному состоянию здания не имеется, (пункт 3 передаточного Акта).

25 февраля 2009 года право собственности на указанные выше объекты недвижимости были зарегистрированы за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано два свидетельства на гараж и на земельный участок.

В силу ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Свои обязанности продавец исполнил, в силу вышеуказанной ч.1 ст.454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, гараж и земельный участок передал покупателю, вместе с правоустанавливающими документами, ключами, что следует из договора и пояснений ответчика.

Покупатель также исполнил свои обязанности по принятию товара – гаража и земельного участка, что следует из Акта приема-передачи от 29.01.2009 года и уплате товара, в силу ст.ст.484, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, что следует из данных отраженных в Перечне объектов приватизированных в 2009-2010 года в соответствии с программой приватизации утвержденной Решением городской Думы МО г.Ноябрьск.

Как следует из ответа на 15 ноября 2018 года право собственности истца на спорные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии), (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Как следует из договора купли-продажи от 04 января 2009 года, передаточного Акта к нему от 29 января 2009 года определено местоположения объектов недвижимости. На гараж имелся и был передан технический паспорт, на земельный участок кадастровый паспорт, позволяющий идентифицировать объекты недвижимости и место их расположения в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец ссылается на сделку, заключенную с ней несоответствующую требованиям закона.

В обосновании оспоримости сделки покупателем предоставлено заключение кадастрового инженера ООО «...» составленного на 25 декабря 2015 года, согласно которого незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № фактически не существует. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и постановлен на ГКУ незаконно.

Указанное заключение кадастрового инженера, суд не может принять во внимание. 

Во-первых, заключение составлено спустя 6 лет после совершения сделки. Данных о том, что произошло за 6 лет с проданными объектами недвижимости и где они располагались на момент продажи, не имеется. В то время как при продаже истцу был передан технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт на земельный участок.

При принятии объекта недвижимости, как гаража, так и земельного участка, у покупателя претензий к Продавцу не имелось, о чем она сама расписалась в Акте приема-передачи от 29 января 2009 года. Это указывает на то, что истец как покупатель осмотрела в натуре приобретаемый гараж и земельный участок под ним, знала, где он располагается.

Во-вторых, правомерность постановки на кадастровый учет земельных участок может оценить только суд, у кадастрового инженера таких полномочий не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

По общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Исчисление этого срока зависит от того, кто подал иск: если сторона сделки, срок начинает течь со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению, а другая - к его принятию (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются, поскольку п. 1 ст. 181 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 200 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 №).

Таким образом, срок исковой давности для истца течет с 29 января 2009 года, когда она приняла спорные объекты недвижимости и к моменту обращения с настоящим иском, он истек, поскольку прошло более 9 лет. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в удолветворении иска.

Уважительных причин для восстановления срока подачи настоящего иска истцом не предоставлено. Проживание истца в другом субъекте не является препятствием для истца обратиться в суд с иском почтовой связью, что она и сделала по настоящему делу. Кроме того, на момент заключения сделки, истец проживала в г.Ноябрьск, что следует из свидетельства о государственной регистрации права на спорные объекты.

При таких изложенных доводах, представленных сторонами доказательствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, как по ничтожности сделки, так и по пропуску срока исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск о восстановлении срока на подачу искового заявления, признании недействительным договора купли-продажи объектов муниципальной собственности от 04.01.2009 года, применения последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: ...

... 

...

... 

... 

... 

... 

...