Дело № 2-3091/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ульяновск 19 сентября 2018 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Яфизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к некоммерческому СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 садовый домик и земельный участок №, находящийся по адресу: 

<

адрес> СДНТ "СПЕЦСТРОЕВЕЦ" за 17000руб.. Кадастровый номер садового домика №, земельного участка №. Земельный участок № площадью 0,0472 га и садовый домик на нем находится в собственности у ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Истец получил доверенность от ФИО15 на оформление земельного участка № площадью 0,0472 га и садовый домик на нем на три года, но оформить не успел, так как ФИО16 в ДД.ММ.ГГГГ. умер. Он был принят в члены садоводческого товарищества, с того времени пользуется земельным участком, членские взносы оплачивает вовремя, долгов не имеет. С момента покупки земельного участка прошло уже много лет, и он не может оформить земельный участок. ФИО4, является женою, умершего 2002г. ФИО1. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 0,0472 га.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены в порядке ст.43 ГПК РФ: Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца – ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ», будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, в суд не явился. 

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в суд не явились, представили суду заявления, в котором согласны с исковыми требованиями ФИО3 

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. 

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2001 года, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан… осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан… может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст.45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Так, согласно ч.1 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения от 01.12.1992 года № 361 Администрации Ульяновского района ФИО1 члену с/т «Спецстроевец», предоставлен участок № всего площадью 0, 0472 га, в собственность бессрочно для садоводства. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № Р приемочная комиссия о приеме в эксплуатацию законченных строительных объектов СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ» назначенная главой администрации Ульяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, решила предъявленные к приемке, согласно приложенного списка, объекты на земельных участках принять в эксплуатацию. 

Из выписки из распоряжения №-р главы Ульяновского района Ульяновской области от 26.08.2003 года ФИО1 принадлежит участок 373, дом одноэтажный с верандой.

На основании указанного решения был составлен государственный акт №, подписанный главой администрации Ульяновского района ФИО10, который был выдан ФИО1.

ФИО2, умерший в ДД.ММ.ГГГГ г., на тот момент пользовался земельным участком №, площадью 0,0472 га в СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ».

Земельный участок №, площадью 0,0472 га в СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ» был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО17 произвели сделку купли – продажи садового участка № в СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ» за 17 000 рублей без оформления документов, ФИО2 получил аванс 5000 рублей, полный расчет до оформления документов сроком до 01.06.2002 года.

06.06.2002 года ФИО2 выдал нотариальную доверенность ФИО3 с правом управлять и распоряжаться земельным участком № с расположенным на нем садовым ломиком, находящемуся по адресу : 

<

адрес>, с/т «Спецстроевец», заверенную нотариусом города Ульяновска ФИО9. 

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 произвели сделку купли – продажи садового участка № в СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ» за 12 000 рублей. ФИО2 получил 12000 рублей, а так же им выдана доверенность №, для оформления указанного участка в собственность ФИО3

Больше прав на земельный участок ФИО2 до своей смерти не заявлял.

Из ответа нотариальной палаты Ульяновской области от 20.08.2018 года следует, что наследственное дело на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году по состоянию на 20.08.2018 год не заводилось.

ФИО3 пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, обрабатывает его, оплачивает членские взносы с 2002 года.

Наследник к имуществу умершего ФИО4 также никаких прав на спорный земельный участок не предъявила.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельный участок закреплены в статье 53 ЗК РФ, пункт 2 которой устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

То обстоятельство, что правоустанавливающие документы на земельный участок при его передаче не были переоформлены, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок за ФИО3

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок № площадью 0,0472 га, расположенный в некоммерческом СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ», кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 0,0472 га, расположенный в некоммерческом СДНТ «СПЕЦСТРОЕВЕЦ», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья: Т.А. Родионова