УИД №50RS0016-01-2025-002758-56

Дело №2-2476/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при помощнике судьи Маньковском Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2 о приведении системы теплоснабжения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении системы теплоснабжения в первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований указав, что АО «Жилкомлекс» является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управление, эксплуатацию и текущий ремонт, а также поддерживает в надлежащем состоянии общее имущество МКД. По имеющимся у истца сведениям ФИО7 – собственник жилого помещения по адресу Мо, 

<

адрес>. Истцом выявлено нарушение в квартире ответчика, а именно переустройство системы теплоснабжения, установка полипропиленовых труб с запорной арматурой на стояке центрального отопления. Общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

13.01.2025г. истцом в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости приведения системы теплоснабжения в первоначальное состояние. Предписание ответчиками не исполнено.

АО «Жилкомплекс» просит обязать собственников жилого помещения № по адресу МО, 

<

адрес> течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу, своими силами и за свой счет привести в первоначальное состояние, существующее до реконструкции, систему теплоснабжения в 

<

адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 000руб., судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу решения суда. 

Представитель истца АО «Жилкомплекс» ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетвориь. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что предписание не получала, работы по замене системы теплоснабжения в квартире ответчиков проводились через управляющую компанию, сотрудниками которой производилось отключение подачи теплоносителя в стояк, контролировался ход работ. Сотрудниками УК был произведен осмотр системы отопления в квартире ответчиков, произведены замеры температуры тепловизором на входе и выходе из системы отопления, существенные перепады температуры не выявлены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил предусмотрены обстоятельства, при которых перепланировка недопустима: нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Таким образом, из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 этого Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что АО «Жилкомлекс» является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом.

Жилое помещение по адресу: Мо, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Как указывает истец, сотрудниками управляющей организации в квартире ответчиков выявлено нарушение в квартире ответчика, а именно переустройство системы теплоснабжения, установка полипропиленовых труб с запорной арматурой на стояке центрального отопления, в подтверждение представлено предписание, выписанное на имя ФИО7, а также опись почтового отправления где адресатом указана ФИО5

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п.п."а" п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; и т.д.

В соответствии п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истцом заявлено требование о приведении системы теплоснабжения в первоначальное состояние, при этом техническая документация, технический паспорт по состоянию на дату ввода дома в эксплуатацию в материалы дела не представлен, как и не представлено допустимых доказательств осуществления ответчиками переустройства системы теплоснабжения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца суду не представлено допустимых доказательств, подтверждающих осуществление ответчиками переустройства системы теплоснабжения, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Жилкомплекс» к ФИО1, ФИО2 о приведении системы теплоснабжения в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено 24.09.2025г. 

Судья М.М. Масленникова