Дело № 2-17/2018 (№ 2-2364/2017)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 05 февраля 2018 года 

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., 

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Х., ответчика П.Н.В. представителя ответчика П.Р.Л по доверенности – Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к 

<

данные изъяты> П.Н.В., 

<

данные изъяты> П.Р.Л, 

<

данные изъяты> П.Д.Р, 

<

данные изъяты> П.А.Р о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Е. обратился в суд с иском к П.Н.В. П.Р.Л П.Д.Р П.А.Р о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> Кирово-Чепецким районным судом вынесено решение о взыскании в пользу Е. с П.Н.В денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В настоящее время истец является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником двух земельных участков площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в 

<

адрес>, с кадастровыми номерами *** и ***. В момент перехода права собственности к Е. на вышеуказанные объекты недвижимости, в жилом 

<

адрес> была зарегистрирована П.Н.В. и члены её семьи: П.Р.Л П.Д.Р и П.А.Р которые проживают в спорном жилом доме по настоящее время. Ответчики членами семьи истца не являются. 

<

дата> истец в адрес ответчиков направил письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета в течение 15 дней с момента получения данного требования, которое получено П.Н.В. 

<

дата>. На момент подачи настоящего искового заявления ответчики из спорного жилого помещения не выселились, с регистрационного учета не снялись. Просит суд выселить П.Н.В П.Р.Л П.Д.Р П.А.Р из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик П.Н.В действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика П.А.Р в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Считает, что сделка, на основании которой зарегистрировано право собственности истца, незаконная, так как при подписании соглашения (договора) об отступном от 

<

дата>, согласия П.Р.Л как её супруга не было. Просила о приостановлении производства по делу, по данному ходатайству судом вынесено протокольное определение об его отклонении. 

Ответчик П.Р.Л., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика П.А.Р в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием своего представителя - Ш.

Представитель ответчика П.Р.Л по доверенности – Ш. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на момент подписания ответчиком П.Н.В соглашения (договора) об отступном от 

<

дата>. задолженность по договору займа перед истцом полностью погашена, однако, подтверждающие документы отсутствуют, так как Е. никаких расписок о получении денежных средств ответчикам не предоставлял. Считает, что сделка, на основании которой зарегистрировано право собственности истца на спорный жилой дом, совершена с нарушением требований закона. 

Ответчик П.Д.Р в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу прохождения военной службы, что подтверждается соответствующим ответом из воинской части. 

Представитель третьего лица - сектора опеки и попечительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть без их участия, также ранее просили вынести решение с учетом интересов малолетней П.А.Р. 

Представитель Отдела по вопросам миграции в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, заслушав участников процесса, заключение заместителя прокурора – Х., полагавшей исковые требования удовлетворить, установив срок исполнения судебного решения в течение 2-х месяцев со дня вступления его в законную силу, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между Е. и П.Н.В. заключено соглашение (договор) об отступном в соответствии с п. 1.1 которого, стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенного между истцом и ответчиком П.Н.В. от 

<

дата>, в силу предоставления П.Н.В. взамен исполнения обязательства по возврату займа отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения. В качестве отступного, в том числе, указан спорный жилой 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6 соглашения (договора) об отступном вышеуказанный жилой дом и два земельных участка передаются истцу в момент подписания данного соглашения, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. Также указано, что с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, указанное имущество, в том числе спорный жилой дом, переходит в собственность Е.

Согласно п. 2.1 П.Н.В. обязалась освободить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельные участки в 

<

адрес> в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Согласно отметкам от 

<

дата> настоящее соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи, с чем 

<

дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом, номер регистрации *** 

Решением Кирово-Чепецкого районного суда от 

<

дата> ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к Е., П.Н.В. о признании сделки – соглашения от отступном от 

<

дата> недействительным и применении последствий его недействительности.

Апелляционным определением Кировского областного суда от 

<

дата> вышеуказанное решение от 

<

дата> оставлено без изменения, а апелляционная жалоба П.Р.Л без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеизложенного доводы ответчика П.Н.В. и представителя ответчика – Ш. о незаконности сделки - соглашения (договора) об отступном, заключенного 

<

дата> между Е. и П.Н.В. судом не принимаются. 

<

дата> Кирово-Чепецким районным судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований Е. С П.Н.В. в пользу истца взысканы задолженности по договорам займа от 

<

дата> и от 

<

дата>, а также обращено взыскание на предметы залога по договору от 

<

дата>, а именно: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по 

<

адрес>, далее по автодороге 

<

данные изъяты>, далее по границе населенного пункта 

<

адрес>, далее по железной дороге 

<

данные изъяты>, далее по 

<

адрес>), с кадастровым номером ***; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по 

<

адрес>, далее по автодороге 

<

данные изъяты>, далее по границе населенного пункта 

<

адрес>, далее по железной дороге 

<

данные изъяты>, далее по 

<

адрес>), с кадастровым номером *** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб. Данное решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Апелляционным определением Кировского областного суда от 

<

дата> решение Нововятского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, которым отказано в удовлетворении иска П.Р.Л. к Е., П.Н.В. о признании договора займа в части, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) недействительными, применении последствий недействительности сделки, оставлено без изменения. 

Факт перехода права собственности на спорный жилой дом Е. также подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата> (л.д. 17-19).

Факты перехода истцу Е. прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** находящиеся в 

<

адрес>, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, также подтверждаются выписками из ЕГРП от 

<

дата> (л.д. 20-22, 23-26).

Согласно записям домовой книги и справке, предоставленной администрацией Пасеговского сельского поселения 

<

адрес> от 

<

дата>, в жилом 

<

адрес> зарегистрированы по настоящее время: П.Н.В. с 

<

дата>, П.Д.Р с 

<

дата>, П.Р.Л с 

<

дата>, П.А.Р.. с 

<

дата>.

<

дата> истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого дома в течение 15 дней с момента получения данного уведомления.

Как видно из копии почтового извещения уведомление получено ответчиком П.Н.В. лично 

<

дата>.

В установленный уведомлением срок ответчики спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.

В повторном уведомлении от 

<

дата> Е. вновь предлагал П.Н.В. и П.Р.Л в досудебном порядке решить вопрос об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сняться с регистрационного учета всем членам семьи в срок до 

<

дата>. 

Судом установлено, что ответчики по настоящее время продолжают проживать и сохранять регистрацию в вышеуказанном жилом доме, что самими ответчиками не оспаривается, чем нарушают законные права истца, как собственника, на распоряжение, пользование и владение указанным имуществом.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, иных доказательств, свидетельствующих о сохранении за П.Н.В. П.Р.Л. П.Д.Р П.А.Р. права пользования спорным жилым домом, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на недвижимое имущество, имеют право проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено.

Кроме того, судом установлено, что ответчик П.Р.Л. является собственником на праве общей совместной собственности жилого 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. 

С учетом того, что Е. приобрел право собственности на жилое помещение, а ответчики П.Н.В. П.Р.Л. П.Д.Р П.А.Р. не имеют законных прав на спорный жилой дом, а также учитывая, то, что у законного представителя несовершеннолетней П.А.Р. есть жилое помещение на праве общей совместной собственности, где несовершеннолетняя может быть поставлена на регистрационный учет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, с учетом жилищных и имущественных прав ответчиков, суд устанавливает срок исполнения настоящего решения в течении 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Е. - удовлетворить.

Выселить 

<

данные изъяты> П.Н.В., 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Выселить 

<

данные изъяты> П.Р.Л, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Выселить 

<

данные изъяты> П.Д.Р, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Выселить 

<

данные изъяты> П.А.Р, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение является основанием для снятия 

<

данные изъяты> П.Н.В., 

<

данные изъяты> П.Р.Л, 

<

данные изъяты> П.Д.Р, 

<

данные изъяты> П.А.Р с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.