Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Корень Т.В.

при секретаре Аболь В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 к СНТ «Новосемёновское» о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Новосемёновское», оформленного протоколом №50 от 01.06.2024 в части рассмотрения заявления собственников участков №№3,4,5,7,89,106,126,127 о выделении в пользование или в собственность по фактическому пользованию части земель общего пользования. Свои требования истцы обосновывают тем, что они являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Новосемёновское», являются членами товарищества. 01.06.2024 на общем собрании членов СНТ были рассмотрены вопросы, в том числе вопрос №10 о рассмотрении заявлений по участкам №№3, 4, 5, 7, 89, 106, 126, 127 о выделении части земель общего пользования по фактически расположенным заборам в пользование либо оформлении в собственность. При этом не рассматривался вопрос о какой фактической площади участков идет речь, сколько выделяется площади из земель общего пользования, не было разъяснено, что данный вопрос повлечет необходимость изменения границ земель общего пользования, что повлечет необходимость сбора дополнительных денег со всех членов товарищества. В протоколе было указано, что вопрос принят единогласно, тогда как истцы голосовали против. Ссылаясь на то, что принятое решение влечет к сужению дороги и невозможности проезда по ней, влечет дополнительные расходы как для истцов, так и других членов СНТ на проведение повторных кадастровых работ для внесения изменений границ земель общего пользования, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО22 в заявлениях, адресованных суду, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Истцы в судебное заседание не явились, представители истцов ФИО15, ФИО14, ФИО3 в заявлениях, адресованных суду, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Новосемёновское» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО22 в заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие, с иском согласилась.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях с иском не согласилась, просила в иске отказать.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.

Третье лицо ФИО19 с иском не согласился, поддержал доводы письменных возражений, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Можайского муниципального округа в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил рассматривать дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Новосемёновское», из них членами товарищества являются ФИО2, ФИО6

01.06.2024 проведено очередное общее собрание членов СНТ «Новосемёновское», решения принятые на собрании оформлены протоколом №50 от 01.06.2024. 

Из текста протокола усматривается, что в собрании принимали участие 53 человека, из них 40 членов товарищества, из них 4 человека по доверенности, а также 13 индивидуальных садоводов, из них 4 человека по доверенности, и 2 человека без статуса. Собрание признано правомочным, на повестку дня рассмотрено 13 вопросов, в том числе вопрос №10.

Согласно ч.19 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее ФЗ «О ведении гражданами садоводства») общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно постановлению главы администрации Можайского района №113 от 19.01.1993 СН «Новосемёновское» предоставлены: - в бессрочное пользование земельный участок площадью 2,66 га земли общего пользования, резервные участки; - в собственность граждан - членам товарищества 8,04 га согласно прилагаемому списку. 

Согласно списку членов СНТ, являющегося приложением к постановлению, членами товарищества на 1993 г. являлось 85 человек.

Из справки СНТ «Новосемёновское» от 26.06.2025 следует, что при сверке данных о членах в реестре членов товарищества были выявлены не достоверные сведения, до вступления в силу ФЗ-217 в соответствии с Уставом товарищества членство передавалось по наследству, с учетом сверки данных по состоянию на 01.06.2024 членам товарищества числится 79 человек.

Согласно представленным материалам на момент проведения собрания 01.06.2024 в СНТ «Новосемёновское» расположено 134 земельных участка, принадлежащих 105 гражданам, из которых 66 числятся в реестре членам товарищества.

Согласно положениям действовавшего до 31.12.2018 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (ч.4 ст.18 Закона).

Согласно ст.12 ФЗ «О ведении гражданами садоводства» членами товарищества могут являться исключительно физические лица. 

Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Рассмотрение правлением товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.

Согласно ст.13 ФЗ «О ведении гражданами садоводства» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Таким образом, законодательство не предусматривало передачу членства в товарищества в порядке наследования, членство в товариществе является личным правом и не входит в состав наследственного имущества. 

Также, согласно действующему законодательству само по себе право собственности на земельный участок, расположенный в границах СНТ, не является основанием для признания собственника участка членом товарищества. До 01.01.2019 принятие в члены товарищества осуществляюсь решением общего собрания, после – решением правления товарищества.

Принимая во внимание, что количество членов товарищества на момент общего собрания не подтверждено, суд полагает возможным исходить из числа членов товарищества, указанных в реестре членов, т.е. 66 человек. Соответственно кворум собрания составляет 33 человека.

Согласно ст.5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, законодательством установлено, участие в товариществе возможно либо в качестве члена товарищества либо индивидуального садовода, понятия садовода «без статуса» закон не предусматривает.

Согласно п.5, 5.1 ч.1 ст.17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится:

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Согласно положениям ч.6 ст.5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Таким образом, лица, ведущие индивидуальное садоводства, вправе принимать участие в голосовании по конкретным вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1 ч.1 ст.17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства», однако исходя из буквального смысла текста протокола общего собрания рассматривался вопрос о выделении части земель общего пользования в собственность граждан по фактическому пользованию, что не предусмотрено вышеуказанными нормами закона.

Вместе с тем из протокола №50 от 01.06.2024 следует, что голосование прошло единогласно, т.е. учтены, в том числе, голоса 13 лиц, являющихся индивидуальными садоводами, что противоречит вышеуказанным нормам права.

Из текста вопроса 10, отраженного в протоколе собрания от 01.06.2024, следует: рассмотреть заявления от участков №№3, 4, 5, 7, 89, 106, 126, 127 о выделении части земель общего пользования по фактически расположенным заборам в пользование либо оформлении в собственность утвердить единогласно. Поступившие на собрании заявления от собственников участков 19 и 80 предложено включить в повестку дня. Проголосовали единогласно «за». По результатам рассмотрения заявлений собственников участков 19 и 80 принято решение предоставить и разрешить оформление. Проголосовали единогласно «за» (л.д.9-10).

Между тем, из представленного в материалы дела извещения о проведении собрания усматривается, что вопрос №10 сформулирован как: рассмотрение заявлений поступивших в Правление от собственников участков №№126, 106, 127, 82, 7, 3, 5, 4 (т.1 л.д.173).

Из буквального текста протокола следует, что вопрос о рассмотрении заявления собственников участков 19 и 80 был включен в повестку дня непосредственно на самом собрании, что также подтверждается пояснениями истцов и третьих лиц.

Таким образом, фактически был рассмотрен вопрос, не включенный в повестку дня, что свидетельствует о нарушении ч.1 ст.181.5 ГК РФ и является основанием для признания решения по данному вопросу ничтожным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 к СНТ «Новосемёновское» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить;

признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Новосемёновское» по вопросу №10, оформленное протоколом №50 от 01.06.2024 о выделении части земель общего пользования по фактически расположенным заборам в пользование либо оформлении в собственность.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Корень

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июля 2025 года

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

Решение не вступило в законную силу.