Дело № 2-2016/2021

61RS0006-01-2021-002762-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Чанба А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/2021 по исковому заявлению ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» к К.Г.Л. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 18.09.2019 года между истцом и К.Г.Л. был заключен договор займа № на сумму в размере 900 000 рублей, под 42% годовых, на срок 60 месяцев. В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и К.Г.Л. был заключен договор залога недвижимого имущества № от 18.09.2019 года, по условиям которого истцу в залог передан жилой дом, кадастровый №, площадью 90,5 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 1 275 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил свои обязательства по договору микрозайма, предоставив ответчику денежные средства. Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 04.04.2021 года составила 1 348 637 рублей 31 копейка, из них: 827 103 рубля 77 копеек – задолженность по основному долгу, 18 231 рубль 42 копейки – проценты за пользование займом, 493 242 рубля 12 копеек – проценты за пользование с займом в связи изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательства, 10 000 рублей – штраф за нарушение срок возврата займа. 26.01.2021 года и 04.03.2021 года истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии, требования которых оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа № от 18.09.2019 года по состоянию на 04.04.2021 года в размере 1 348 637 рублей 31 копейка, в том числе: 827 103 рубля 77 копеек – задолженности по основному долгу, 18 231 рубль 42 копейки – проценты за пользование займом, 493 242 рубля 12 копеек – проценты за пользование с займом в связи изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательства, 10 000 рублей – штраф за нарушение срок возврата займа, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 05.12.2020 года по 04.04.2021 года в размере 11 725 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 943 рубля, почтовые расходы в размере 459 рублей 08 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности К.Г.Л.: жилой дом, кадастровый №, площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 1 275 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 034 028 рублей 88 копеек. 

Представитель истца С.В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К.Г.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по адресу регистрации: 

<

адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, что 18.09.2019 года между ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» и К.Г.Л. был заключен договор займа № ИК00-00000015 на сумму в размере 900 000 рублей, под 42% годовых, на срок 60 месяцев. 

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику денежные средства в размере 900 000 рублей. 

Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты в порядке и на условиях предоставленных договором. 

По условиям договора возврат суммы займа производится путем внесения ежемесячных ануитентных платежей, указанных в графике погашения платежей по договору займа.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 04.04.2021 года составила 1 348 637 рублей 31 копейка, из них: 827 103 рубля 77 копеек – задолженности по основному долгу, 18 231 рубль 42 копейки – проценты за пользование займом, 493 242 рубля 12 копеек – проценты за пользование с займом в связи изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательства, 10 000 рублей – штраф за нарушение срок возврата займа.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от 18.09.2019 года, по условиям которого ответчиком истцу в залог передан жилой дом, кадастровый №, площадью 90,5 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 1 275 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

25.01.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, требований которой оставлены без удовлетворения.

04.03.2021 года истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении займа. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, хотя каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.2 договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 180 процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей не применяются.

Как указано в п. 3.6 договора в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, уплаты причитающихся процентов и иных платежей. В случае неисполнения заемщиком обязанности по оплате в полном объеме суммы денежных средства, указанной в требовании, заемщиком подлежат уплате проценты за пользование оставшейся суммой займа, начиная со дня, следующего за днем срока на оплату требования, по дату фактического возврата оставшейся суммы займа, в размере, предусмотренном абзацем 2 п. 3.2 договора (180% годовых).

В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного п.3.4 настоящего договора либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10 000 рублей.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 11 725 рублей 30 копеек за период времени с 05.12.2020 года по 04.04.2021 года.

В ч. 1 ст. 811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в следующем порядке:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная 

ставка

Дней 

в году

Проценты, руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

827 103,77

05.12.2020

31.12.2020

27

4,25%

366

2 593,17

827 103,77

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

7 704,53

827 103,77

22.03.2021

04.04.2021

14

4,50%

365

1 427,60

Итого:

121

4,28%

11 725,30

До настоящего времени сумма займа не возвращена, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами, полученными по договору займа. Учитывая, что в настоящее время денежные средства истцу ответчиком не возвращены, в силу ст. 408 ГК РФ денежное обязательство ответчика не прекратилось. Право истца требовать с должника проценты за пользование суммой займом предусмотрено действующим законодательством.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. 

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств исполнения обязательств по возврату долга, вытекающих из условий указанного договора. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании суммы долга по договору займа от 18.09.2019 года в размере 1 348 637 рублей 47 копеек, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 725 рублей 30 копеек, подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая положения Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 334, 334, 349, 350 ГК РФ, условия заключенного сторонами кредитного договора с одновременным залогом недвижимого имущества, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы кредита, суд приходит к выводу о том, что истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество.

В материалы дела представлен отчет № от 09.06.2021 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость жилого дома, кадастровый №, площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 273 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью 1 275 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 415 000 рублей. Общая стоимость предмета залога составляет 3 688 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Из п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с. пп. 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировавшего это право залогодателя.

Поскольку истцом доказано наличие задолженности у К.Г.Л., свидетельствующее о ненадлежащем исполнении ею обязательств по договору займа, то для восстановления нарушенного права истца суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый №, площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 1 275 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 2 950 400 рублей, в том числе жилого дома – 1 818 400 рублей, земельного участка – 1 132 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в размере 14 943 рубля и почтовые расходы в размере 459 рублей 08 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.Г.Л. в пользу ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» задолженность по договору займа № от 18.09.2019 года по состоянию на 04.04.2021 года в размере 1 348 637 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 827 103 рубля 77 копеек, проценты за пользование займом – 18 231 рубль 42 копейки, проценты за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиков обязательств – 493 242 рубля 12 копеек, штраф за нарушение срока возврата займа – 10 000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа за период с 05.12.2020 года по 04.04.2021 года в размере 11 725 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 943 рубля, почтовые расходы в размере 459 рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности К.Г.Л., а именно: жилой дом, площадью 90,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1275 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 2 950 400 рублей, в том числе жилого дома – 1 818 400 рублей, земельного участка – 1 132 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья: