Дело № 2-156/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФАСТПЭЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФАСТПЭЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, указав, что 14 ноября 2006 года между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, Банком предоставлен кредит в размере 89300 долларов США на срок 170 месяцев. Оплата производится заемщиком ежемесячно равными частями 5 числа каждого месяца, в том числе проценты за пользование кредитом в размере 10,50% годовых. Согласно условиям кредитного договора, в случае нарушения сроков оплаты, заемщик уплачивает неустойку в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Факт выдачи банком денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика. На основании договора от 15 июля 2015 года № передачи прав на закладную, АО 

<

данные изъяты> передал права по закладной по должнику ФИО1 ООО «Объединенный национальный банк». 28 июля 2015 года между ООО «Объединенный национальный банк» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 14 ноября 2006 года, в соответствии с которым установлен остаток ссудной задолженности в размере 3157966,87 рублей сроком на 10 лет. На дату передачи прав требования единственным участником ООО «Объединенный национальный банк» является ООО «ФАСТПЭЙ». На основании изложенного, согласно актам приема-передачи от 26 сентября 2017 года, Конкурсным управляющим ООО «Объединенный национальный банк» права требования по заключенному кредитному договору переданы ООО «ФАСТПЭЙ». Таким образом, ООО «ФАСТПЭЙ» является надлежащим кредитором по требованиям, принадлежавшим ранее ООО «Объединенный национальный ФИО3». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, у нее образовалась задолженность, которая по состоянию на 19 июля 2019 года составляет 4805529,29 рублей, из которых: 2245130,75 рублей – сумма основного долга, 847726,04 рублей – сумма просроченного основного долга, 11863,01 рублей – сумма срочных процентов, 1159197,35 рублей – сумма просроченных процентов, 541612,14 рублей – штрафные санкции на просроченный основной долг. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 14 ноября 2006 года в залог передается недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 33,2 кв.м. Стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 106855 долларов США. В соглашении о внесении изменений в содержание закладной от 28 июля 2015 года стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 3397163 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФАСТПЭЙ» задолженность по кредитному договору № от 14 ноября 2006 года в размере 4805529,29 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3397163 рублей; взыскать с ответчика в пользу ООО «ФАСТПЭЙ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 38227,65 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ФАСТПЭЙ» ФИО2 уточненные исковые требования полностью поддержал. Просил иск удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была судом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от нее не поступало. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса РФ, денежное обязательство должно быть выражено в рублях.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.ст. 810-811 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 14 ноября 2006 года между 

<

данные изъяты> (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 89300 долларов США на срок 170 месяцев, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3) (л.д. 7-17).

В соответствии с п. 1.3.2 кредитного договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1, квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной.

Согласно графику платежей, погашение кредита должно было осуществляться ответчиком ежемесячно равными платежами по 41373 рублей, в последний месяц – 22904,41 рублей (л.д. 30-32).

15 июля 2015 года на основании договора № передачи прав на закладную, 

<

данные изъяты> передал права по закладной по должнику ФИО1 ООО «Объединенный национальный банк» (л.д. 35-38, 39-40).

28 июля 2015 года между ООО «Объединенный национальный банк» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 14 ноября 2006 года, в соответствии с которым, остаток ссудной задолженности ФИО1 составляет 3157966,87 рублей, срок на 10 лет, валюта договора – рубли. Процентная ставка установлена в размере 10% годовых (л.д. 33-34).

Как следует из материалов дела, все права по кредитному договору № от 14 ноября 2006 года перешли ООО «ФАСТПЭЙ».

Материалами дела подтверждается, и ответчиком обратного не представлено, что банк свои обязательства выполнил, перечислив сумму кредита ФИО1 

ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет, по состоянию на 19 июля 2019 года ее задолженность составляет 4805529,29 рублей, из которых: 2245130,75 рублей – сумма основного долга, 847726,04 рублей – сумма просроченного основного долга, 11863,01 рублей – сумма срочных процентов, 1159197,35 рублей – сумма просроченных процентов, 541612,14 рублей – штрафные санкции на просроченный основной долг (л.д. 46-48). 

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушила сроки платежей по кредитному договору, чем существенно нарушила условия кредитного договора, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств, между ФИО1 и банком подписана закладная от 14 ноября 2006 года, согласно которой в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель предоставляет залогодержателю в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-29). Денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на 08 ноября 2006 года, в соответствии с отчетом профессионального оценщика ЗАО «НЭО Центр», составляет 106855 долларов США (п. 6).

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

28 июля 2015 года Банк и ФИО1 определили стоимость предмета ипотеки (квартиры) в размере 3397163 рублей, что подтверждается соглашением о внесении изменений в содержание закладной от 28 июля 2015 года.

При таких обстоятельствах, стоимость квартиры составляет 3397163 рублей, следовательно, начальная продажная цена квартиры составляет 3397163 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, штрафных санкций, обращении взыскания на заложенное имущество, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 38227,65 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01 октября 2019 года (л.д. 5).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «ФАСТПЭЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ФАСТПЭЙ» задолженность по кредитному договору № от 14 ноября 2006 года по состоянию на 19 июля 2019 года в размере 4805529,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38227,65 рублей, всего 4843756 (четыре миллиона восемьсот сорок три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3397163 (трех миллионов трехсот девяноста семи тысяч ста шестидесяти трех) рублей 00 копеек.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 29 января 2020 года 

Дело № 2-156/2020 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

24 января 2020 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФАСТПЭЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

Руководствуясь ст.ст. 235, 199 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «ФАСТПЭЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ФАСТПЭЙ» задолженность по кредитному договору № от 14 ноября 2006 года по состоянию на 19 июля 2019 года в размере 4805529,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38227,65 рублей, всего 4843756 (четыре миллиона восемьсот сорок три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3397163 (трех миллионов трехсот девяноста семи тысяч ста шестидесяти трех) рублей 00 копеек.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Федеральный судья Е.В. Артемова