Дело № 2-894\19

32RS0001-01-2017-003928-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истцов Алекса М.С., ФИО1, ФИО2- ФИО3, представителя ответчика ФИО4- ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности при разделе на здания в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что за истцами, за каждым зарегистрировано по 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., за ответчиком зарегистрировано 55/100 доли. Домовладение имеет самовольно реконструированную площадь ( пристройка Лит А3), данная пристройка возведена истцами самовольно, без соответствующего разрешения, в результате чего, общая площадь жилого дома, с учетом самовольной пристройки составляет 124,9 кв.м. 

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований, истцы просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с окончательными техническими характеристиками: 124,9 кв.м. - общей площади, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А3, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; определив доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 124,9 кв.м. за истцами, за каждым по 18/100 доли, за ответчиком - 46/100 доли, прекратить право общей долевой собственности на дом в реконструированном состоянии между истцами с одной стороны и ответчиком с другой, признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать за истцами, за каждым, по 1/3 доли в праве общей собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м., за ответчиком признать право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,4 кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.252 ГК РФ, заключение ООО «Арко», просили требования удовлетворить. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков - ФИО4, Брянской городской администрации, третьих лиц- Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Х., ФИО7 

В судебном заседании представитель истцов –ФИО3 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно указав, что решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности сторон на домовладение прекращено, произведен раздел дома, истцам в общую долевую собственность выделена часть дома площадью 47 кв.м., ответчику часть дома общей площадью 57,4 кв.м., указанное решение сторонами не исполнено, право на части дома не зарегистрировано. 

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5 не возражал об удовлетворении требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв., за истцами, за каждым, по 15/100 доли, за ответчиком -55/100 доли. Материалами дела подтверждено, что истцы являются сособственниками земельного участка по тому же адресу, с кадастровым номером 32:28:0013731:7, общей площадью 342 кв.м., вид разрешенного использования- для индивидуального жилого дома. 

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведена пристройка Лит А3 общей площадью 20,5кв. м., с учетом пристройки общая площадь дома составляет 124,9 кв.м. 

Разрешение на возведение указанной пристройки истцами не предъявлено, что позволяет отнести пристройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. 

Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу соответствия самовольной пристройки Лит А3 строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, самовольная пристройка Лит А3 соответствует санитарно- бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, п.6.7 СП 53.13330.2011, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст.32 раздела Ж-1 «Правил землепользования и застройки г.Брянска», и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области». По отношению к части дома ФИО4 расположение пристройки Лит А3 соответствует п.4.13 СП 4.13130.2013., расстояние между пристройкой Лит А3 и жилым домом 

<

адрес> не соответствует противопожарным требованиям п.4.3, п.4.13 СП 4.13130.2013 г. Возведение пристройки Лит А3 не ухудшает противопожарную обстановку на объектах защиты и её снос не обеспечит противопожарное расстояние. 

Суд принимает в качестве доказательства вышеуказанное экспертное заключение. Заключение экспертом составлено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в ходе его выводы, отвечают на поставленные судом вопросы, достаточны для разрешения настоящего гражданского дела. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, не имеется.

В ходе рассмотрения дела третье лицо- ФИО7 (собственник 

<

адрес>) не возражала о сохранении пристройки Лит А3.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Установлено, что решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 104,4 кв.м., решение не исполнено, право на выделенные сторонам части дома не зарегистрировано. 

В силу изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить в реконструированном состоянии, с учетом самовольной возведенной пристройки Лит А3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с окончательными техническими характеристиками: 124,9 кв.м. общей площади и 51,2 кв.м. жилой, а также в силу ч.3 ст.245 ГК РФ перераспределить доли в доме общей площадью 124,9 кв.м., определив за истцами, за каждым, по 18/100 доли, за ответчиком 46-100 доли.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно экспертному заключению ООО «АРКО» № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, относится к блокированному жилому дому, состоит из двух жилых блоков: № общей площадью 57,4 кв.м., № общей площадью 67,5кв.м. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно; данные блоки имеют непосредственно выход на приквартирный участок, имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, учитывая изложенное, а также принимая во внимание решение Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ., суд исходя из сложившегося порядка пользования, полагает выделить истцам в общую долевую собственность, каждому по 1/3 доли, на здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,5 кв.м., ответчику здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности при разделе на здания в составе дома блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> окончательными техническими характеристиками: 124,9 кв.м. общей площади, 51,2 к.м. – жилой площади, с учетом самовольно возведенной постройки Лит А3, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 124,9 кв.м. доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за Алекса М.С. -18/100 доли, за ФИО2 -18/100 доли, за ФИО1 -18/100 доли, за ФИО4- 46/100 доли, и прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 с одной стороны и Алекса М.С., ФИО2, ФИО1 с другой стороны на жилой дом общей площадью 124,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 124,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать при разделе за ФИО4 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., состоящее из позиций 1-5: с прихожей (17,7 кв.м.), кухней (8,4 кв. м.), жилыми комнатами (18 кв.м. и 10,4 кв.м.), кладовой (2,9 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на 07.09.2017г.

Признать при разделе за ФИО6, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности, за каждым по 1/3 доли, на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., состоящее из позиций 1-7: с прихожей (12,8 кв.м), кухней (14,6 кв. м.), жилыми комнатами (15,8 кв.м. и 7 кв.м.), санузлом ( 5,9кв.м.), подсобным помещением ( 8,7 кв.м.), коридором ( 2,7 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое МО по состоянию на 07.09.2017г.

Настоящее решение является основанием для погашения существующих записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, и основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 18.02.2019 г. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.