Дело № 2-48/2025

УИД № 14RS0008-01-2025-000099-45

Решение

Именем Российской Федерации

п. Зырянка 11 августа 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И., при секретаре Инкаровой Т.П., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского района Республики Саха (Якутия) о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского района Республики Саха (Якутия) о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявления указано, что после смерти 

<

дата> ее матери ФИО1 осталось наследство в виде 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира при жизни принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, однако она не успела оформить ее надлежащим образом в установленном законом порядке. Истец является наследником по закону, открывшегося наследства после смерти ФИО1, иных наследников нет. Нотариусом Оймяконского нотариального округа в оформлении наследства отказано ввиду того, что указанное наследство не было зарегистрировано в установленном законом порядке, собственником данной недвижимости является МО «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района), согласно записи ЕГРН от 

<

дата>. Полагает, что право собственности на квартиру является незаконным, так как собственником квартиры являлась ее мать ФИО1, право собственности, у которой на указанную квартиру возникло раньше, чем у ответчика. 

Вступление в права собственности необходимо истцу для реализации права распоряжения данным недвижимым имуществом.

Истец ФИО3 надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, при этом предоставил в суд заявление о добровольном отказе от наследства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пользу его сестры – ФИО3

Представитель ответчика ГП «Поселок Зырянка» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в нем доводам, также представителем истца ФИО5 направлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) – надлежаще извещены, в судебное заседание представителя, заявления, ходатайств не направили.

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенных лиц.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силучасти 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, регистрации в ЕГРН подлежит право собственности, в том числе на недвижимость (квартиру), приобретенную, в том числе, по договорам купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 223 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 (АНЭ)является дочерьюАФА (ФИО1)(свидетельство о рождении II КД №).ФИО6 умерла 

<

дата>, согласно свидетельству о смерти I-CH №.

ФИО3 суду предоставлено свидетельство о заключении брака I-СН № с указанием смены фамилии с «А» на «Березкину».

<

дата> нотариусом Оймяконского нотариального округа РС(Я)ФИО7 ИД. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – о выдаче свидетельства ФИО3 о праве на наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> оставшейся после умершей 

<

дата> ФИО1, ввиду отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию право собственности, а также право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района), о чем имеется соответствующая запись регистрации права №. 

Постановлением главы администрации Верхнеколымского улуса № от 

<

дата> зарегистрирован договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность ФИО1 

<

адрес>, закреплено право собственности на жилое помещение собственнику ФИО1, без членов семьи.

Однако согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является Поселковая администрация муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса(района) РС(Я), дата государственной регистрации 

<

дата>, основание регистрации - Договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципальный район «Верхнеколымский улус (район)» РС(Я) в муниципальную собственность МО «Поселок Зырянка» от 

<

дата>.

Согласно информации с ГУП ЖКХ РС(Я) филиал «Коммунтеплосбыт» от 

<

дата> №, установлено, что по адресу: 

<

адрес>,информация с архива имеется только с 2011 года. До 

<

дата> начисления производились, как на пустующую квартиру. Последний лицевой счет был открыт на МО «Поселок Зырянка» с 

<

дата> на основании свидетельства о праве собственности №, задолженность по данному лицевому счету отсутствует. 

Согласно информации с ГУП ЖКХ РС(Я) от 

<

дата>, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> отключен от сетей центрального и холодного водоснабжения 

<

дата>, согласно представленному акту от 

<

дата>.

МБУ «Управление муниципальным имуществом» представлена информация от 

<

дата>, согласно которой собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является МО «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района), согласно государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из информации с Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» № от 

<

дата>, следует, чтона квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> зарегистрировано право собственности за поселковой администрацией муниципального образования «Поселок Зырянка». Данный многоквартирный дом на основании межведомственной комиссии и постановления администрации МО «Поселок Зырянка» от 

<

дата> признан аварийным, дом находится в действующей программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. При формировании этой программы поселковой администрацией направлялись запросы в Росреестр о зарегистрированных правах на все жилые помещения, участвующие в программе, в том числе на 

<

адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован, числится как муниципальная пустующая. Все муниципальные пустующие квартиры, в том числе вышеуказанная, исключены из программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Также, согласно справочной информации паспортного стола поселковой администрации МО «Поселок Зырянка» № от 

<

дата>, по указанному адресу никто не зарегистрирован, сведения о ранее проживавших лицах отсутствуют.

Представленные документы подтверждают право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, согласно части 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, а также разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное правило закреплено и в части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 и действующего в настоящее время.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 23.05.2025), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, договор на передачу и продажи по спорной квартире был заключен

<

дата>, то есть после введения в действие Федерального Закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку на момент подписания договор о передаче в частную собственность порядок регистрации сделок и органы, их регистрирующие, законодательством были определены, указанная недвижимость подлежала обязательной государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом5 статьи1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 26.12.2024), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата вступления в силу Закона N 122-ФЗ и введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что стороной истца не представлено никаких доказательств о фактическом владении ФИО1 спорной квартирой, а также отсутствием доказательств о несении бремени содержания указанной квартирой наследниками умершей, суд считает исковые требования истца подлежащим отказу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованийФИО3 к администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского района Республики Саха (Якутия) о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеколымский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2025 года.

Судья О.И. Зиничева