Дело № 2-2076\2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 30 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО7 об отмене запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Индустриальному району г.Хабаровска ФИО7 об отмене запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При проведении сделки каких-либо ограничений на ее совершение зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. С указанной даты истец является законным собственником данного недвижимого имущества. 

Впоследствии истец узнала, что в отношении данного имущества судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий. 

В отношении истца никаких исполнительных производств не возбуждалось. 

Как следует из выписки ЕГРПН судебным приставом-исполнителем ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащей истцу недвижимого имущества. 

Незаконными действиями судебного пристава-исполнителя ФИО7 нарушены права истца предусмотренные ст.209 ГК РФ. Нарушение прав собственника, которое не является должником по исполнительному производству, влечет причинение вреда, возмещаемого из казны РФ. 

На основании изложенного, истец просит об отмене запрета судебного пристава-исполнителя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на совершение действий по регистрации недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, дело ведет через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, дело ведет через представителя.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, так как ФИО4 является взыскателем по исполнительному производству, и не нарушал права истицы. Отчуждение имущества должником влечет нарушение прав взыскателя, так как долг ему не выплачен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Ответчик судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Индустриальному району г.Хабаровска ФИО7 извещена о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила отзыв на иск, согласно которого, на исполнении в отделе судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в сумме 

<

данные изъяты> руб., с ФИО5 в пользу ФИО4. 

Согласно заявлению ФИО3 договор купли-продажи между ней и должником составлен ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ указанная сделки зарегистрирована в Управлении Росреестра, однако согласно ответу на запрос судебного пристава- исполнителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на ДД.ММ.ГГГГ оспариваемое недвижимое имущество за должником не числится. 

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем направлен повторный запрос в регистрирующий орган, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ дал положительный ответ о наличии недвижимого имущества на праве собственности должника, с пометкой о прекращении данного права. Тем не менее судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которое Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии исполнила в полном объеме, несмотря на то, что имущество должнику уже не принадлежит.

Должник ФИО8, зная, что в отношении него ведется исполнительное производство, произвел отчуждение оспариваемого имущества намерено, целенаправленно скрываясь от исполнения решения суда. В соответствии с вышеизложенным, действия судебного пристава-исполнителя не противоречат действующему законодательству РФ, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО5 и ФИО9 земельный участок с кадастрвоым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на данном земельном участке жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН на жилой дом и земельный участок.

В отношении ФИО5 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО7 возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах ФИО5 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация прекращения права ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Частью 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На дату заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО5, ФИО9 сведений о том, что на спорные земельный участок и жилой дом наложен арест или иные меры, запрет на совершение регистрационных действий - не имелось. Требования истицы являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО7 об отмене запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 07.11.2017 г.

Судья: М.Г. Константинова