Дело № 2-184/2025

УИД 74RS0046-01-2024-002726-80 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Кулиш А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности и о разделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности и о разделе доли. В обоснование требования сослались на то, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 25.11.1992 г. истцы и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры по адресу : 

<

адрес>. При жизни ФИО6 не оформил право собственности на 1/5 долю в Росреестре. Истцы проживают в данном доме, непрерывно и открыто владеют земельным участком на котором расположен дом. В связи с чем просят суд признать право собственности на 1/5 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены, направили отзыв (л.д.90-91), в котором оставили решение вопроса на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Росрестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.87), ранее направили мнение, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.80-81).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу норм п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 25.11.1992 г. ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15). 

Как следует из справки (л.д.25) в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).

ФИО10 (ранее ФИО5 л.д.35), ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.36).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что регламентировано п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось (л.д.54), после смерти ФИО10 открылось наследство.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО10 обратились ФИО9, ФИО12, ФИО1(л.д.66-68).

Из копии наследственного дела следует, что ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю, на 2/4 доли ФИО9, на 

<

> доли ФИО4 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-75).

ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества (л.д.65). 

Таким образом, собственность на 1/5 долю в праве на жилой дом, расположенный: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО6 до настоящего времени не была оформлена.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Установлено, что на имя истца ФИО1 открыт лицевой счет на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Оплата коммунальных услуг производится истцами, о чем представлены платежные документы (л.д.21), также оплачивают налог на имущество (л.д.22).

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы более 30 лет, как этого требуют положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, владеют спорным имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания. Владение является открытым, добросовестным и непрерывным. Сведений о том, что другие лица, помимо истцов, проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, как своим собственным, по его содержанию в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на 1/5 доли принадлежащую ФИО6 в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/10 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/10 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: - Н.Л. Селина

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года