Дело № 2-818/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Балтачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договор найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Устиновского района г. Ижевска в лице Главы Администрации Устиновского района, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1., и ответчиком ФИО7 заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 2.1 договора найма составляет 11 000 рублей. Срок действия договора с -Дата-, окончание действия -Дата-. Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, его неоднократные обращения с просьбой оплатить задолженность ответчиком проигнорированы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 44 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы заявления.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (регистрации), однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой "Истек срок хранения". Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР ФИО6, -Дата- рождения, значится зарегистрированным по адресу .... В связи с неизвестным местом жительства ответчика, суд назначил в качестве представителя его интересов адвоката ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2., действующий по ордеру, в судебном заседании просил оказать в удовлетворении иска, указав, что ему не известно отношение к иску ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Администрацией Устиновского района г. Ижевска в лице Главы Администрации Устиновского района, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 с участием законного представителя несовершеннолетней ФИО1. - ФИО3 и ответчиком ФИО7 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ....

ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 8, по адресу: ..., что подтверждено свидетельством от -Дата-, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрами кадастра и картографии по УР. 

Согласно пункту 2.1 договора ежемесячная плата за найм квартиры устанавливается в сумме 11 000 рублей в месяц. Срок действия договора с -Дата- по -Дата-.

Согласно 4.2.6 договора наниматель обязан в установленные сроки договором вносить плату за пользование имуществом наймодателю.

Договор найма жилого помещения подписан обеими сторонами: наймодателем – законным представителем и нанимателем ФИО4

Возражения относительно заключения договора найма жилого помещения от ответчика в адрес суда не поступали.

Исследованными документами судом установлено, что ФИО1. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ..., году между сторонами заключен договор найма жилого помещения, со следующими условиями: Администрация Устиновского района г. Ижевска, действующей в интересах ФИО1. передает ФИО7 во временное владение и пользование жилое помещение по адресу ...; размер ежемесячной платы – 11 000 рублей, срок найма устанавливается 1 календарный год.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора найма жилого помещения: сроку договора; условиям, порядку и срокам внесения платы за пользование имуществом.

Истец утверждает, что ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за найм жилого помещения не погасил.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком полностью или в части платы за жилое помещение по договору, ответчиком ФИО7 суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составила 44 000 рублей за период с -Дата- по -Дата- (11 000 рублей *4 месяца=44 000 рублей).

Поскольку истец воспользовался своим правом и сформулировал свои исковые требования, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От ответчика ФИО7 доказательства исполнения обязательств по договору аренды (найма) жилого помещения, то есть уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности, в адрес суда не поступали.

Представлена в суд расписка, составленная ФИО7, из которой следует, что ответчик обязуется в срок до -Дата- выплатить 20 000 рублей, до -Дата- – 24 000 рублей, не подтверждает исполнение обязательств надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате договор найма жилого помещения за период с -Дата- по -Дата-. подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность в сумме 44 000 рублей.

Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки внесения оплаты свыше одного месяца, наймодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, следовательно договором предусмотрено ответственность за неисполнение обязательств. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с -Дата-), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за период с -Дата- по -Дата- и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа. Истцом произведен расчет процентов за указанный период в сумме 7 073,14 руб.

Судом расчет проверен, он арифметически верный, в связи с чем судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом требований ст. 395 ГК РФ за период с -Дата- по -Дата- (701 дня) в сумме 7 073,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец обратилась за составлением искового заявления к ИП ФИО5., за услуги которого оплачено 5 000 рублей, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг от -Дата-, квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 5 000 рублей.

При определении размера расходов по оплате услуг, суд учитывает разумность и соразмерность расходов объему работ, выполненных представителем по гражданскому делу: консультации, написание искового заявления, сбор доказательств, Кроме того, суд учитывает категорию сложности рассматриваемого дела и результат рассмотрения гражданского дела, решением по которому исковые требования удовлетворены. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 732,19 рублей, что подтверждается чеком-ордером № 4961.

Учитывая изложенное, с учетом удовлетворения искового заявления, с ответчика ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1 732,19 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения 44000 рублей; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7073,14 рублей, оплату юридических услуг 5000 рублей, оплата госпошлины – 1732, 19 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья С. А. Сутягина