Дело № 2-1539/2017

Поступило в суд: 14.07.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

12 декабря 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Кильевой Д.А., 

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 22.03.2015 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 обязалась передать ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязался при подписании договора оплатить 100000 руб., и в срок до 01.12.2015 года – оставшуюся сумму 1200000 руб.. ФИО4 свои обязательства выполнила в полном объеме. ФИО3 нарушены обязательства по оплате. 

11.03.2017 года ФИО4 переуступила право требования с ответчика задолженности за проданное имущество ФИО1.

По состоянию на 01.07.2017 года у ответчика имеется задолженность по договору купли-продажи имущества от 22.03.2015 года в размере 769000 руб., которую истец просит взыскать, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 121833,69 руб. (л.д.1-2).

Впоследствии истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 799000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 15.11.2017 года в размере 149764,65 руб. (л.д.63).

Определением Бердского городского суда от 16.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (л.д.69).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, по основаниям указанным в иске, приведенном выше. Дополнительно пояснил, что договоренность о заключении сделки между ФИО4 и ФИО3 достигнута в марте 2015 года, оформление сделки было поручено ФИО1. Договор купли-продажи заключен 22.03.2015 года, но в связи с отсутствием денежных средств в размере 100000 руб., фактически договор был подписан 05.12.2015 года, денежные средства для оплаты первого платежа были переданы ФИО1 ответчиком частями 22.08.2015, 03.09.2015 и 05.10.2015 года, потому пакет документов в Управление Росрееста по Новосибирской области был сдан 05.10.2015 года для регистрации перехода права собственности. Порядок расчетов был определен следующим образом: при наличии денежных средств ФИО3 передавал их ФИО1, о чем делалась запись в акте приема-передачи денежных средств. Последнюю сумму от 12.04.2017 года, указанную в акте приема-передачи денежных средств, в размере 30000 руб. он не получал, указал ошибочно, ответчиком данная сумма в счет оплаты основного долга по договору купли-продажи не вносилась. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя (л.д.66).

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.50), в судебном заседании не оспаривала, что между ФИО3 и ФИО4 22.03.2015 года был заключен договор купли-продажи, также не оспаривала, что ФИО3 полностью не выплатил денежные средства по указанному договору. Ответчик не согласен с заявленной суммой задолженности, поскольку при подписании договора купли-продажи 22.03.2015 года им оплачено 100000 рублей, о чем указано в передаточном акте, а также выплачены денежные средства, указанные в акте приема-передачи, подписанном ФИО1, всего которых по указанному акту оплачено 531000 руб., оставшаяся сумма до договору не оплачена. Исковые требования ответчик не признает, поскольку считает, что договор цессии, заключенный между ФИО4 и ФИО1 ничтожен, ФИО4 указанный договор не подписывала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представила письменное заявление, согласно которому указала, что никаких расчетов по договору купли-продажи от 22.03.2015 года ФИО3 с ней не производил. 11 марта 2017 года она заключила договор цессии с ФИО1, который подписан ею лично, условия договора цессии между сторонами выполнены в полном объеме. Просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.77). 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.03.2015 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли продажи, по условиям которого, продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту земельного участка (п.1.1). Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> (п.1.2). Продавец передает, а покупатель принимает в собственность сооружение – выгребная емкость 250 куб.м., инвентарный №, Литер А9, кадастровый (условный) №. Сооружение расположено по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (п.1.4) (л.д.3-4). Договор сторонами подписан, не оспорен.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 договора купли-продажи установлена цена земельного участка и сооружения и расчеты по договору. Цена земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей (п. 2.1). Цена сооружения выгребная емкость 250 куб.м. составляет 300000 (триста тысяч) рублей (п.2.2). Цена земельного участка и сооружения подлежит оплате следующим образом: покупатель оплачивает 100000 (сто тысяч) рублей при подписании настоящего договора, остальная сумма 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей оплачивается покупателем следующим образом: 500000 (пятьсот тысяч) рублей в срок до 15.10.2015 года, и 700000 (семьсот тысяч) рублей в срок до 01.12.2015 года (п.2.3).

Согласно передаточному акту от 22.03.2015 года продавец, в соответствии с п.п.3.2, 3.4 договора купли-продажи, передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером № и сооружение выгребная емкость 250 куб.м., инвентарный номер № кадастровый (условный) №, расположенные по адресу 

<

адрес> (п.1). Условия оплаты, предусмотренные п. 2.3 договора купли-продажи, 100000 (сто тысяч) рублей оплачены покупателем при подписании договора (п.2) (л.д.5). Передаточный акт подписан ФИО4 и ФИО3.

15.10.2015 года ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6), на выгребную емкость 250 куб.м., назначение: не определено, объем сооружения 75.0000 метр кубический, расположена по адресу 

<

адрес> (л.д.7).

11.03.2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору купли-продажи от 22.03.2015 года, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3. Объем прав по договору определен п. 2 и составляет в денежном выражении 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей (л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что заключенный договор уступки прав от 11.03.2017 года является ничтожным, поскольку, по их мнению, не подписывался ФИО4, суд признает необоснованными, не подтвержденными никакими доказательствами. Стороны договора, в том числе ФИО4, указанный договор не оспаривают. Договор не противоречит требованиям ст. 421, 382, 384 ГК РФ, должник (ФИО3) извещен о переуступки, о чем свидетельствует его подпись на указанном договоре о получении копии договора (л.д.10), в соответствии со ст. 385 ГК РФ.

Таким образом, право требования суммы по договору, указанной в пункте 2 договора купли-продажи от 22.03.2015 года, заключенному между ФИО4 и ФИО3, перешло к ФИО1 на основании договора уступки прав (цессии) от 11.03.2017 года.

Согласно представленному акту приема-передачи денежных средств ФИО3 во исполнение условий договора купли-продажи от 22.03.2015 года ФИО1 передано в период с 22.08.2015 года по 12.04.2017 года 531000 рублей (л.д.91). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО3 обязательств по договору, истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 22.03.2017 года в размере 799000 руб.. В обоснование требований указанной суммы истец утверждает, что всего по договору ответчиком уплачено 501000 руб., при подписании договора, пункт 2.3. договора ответчиком исполнен не был, 100000 рублей, указанные в передаточном акте от 22.03.2015 года (л.д.5) ФИО3 не оплачивались, в связи с отсутствием у него денежных средств. Фактически договор был подписан 05.10.2015 года, денежные средства для первого платежа передавались ФИО1 ответчиком частями 22.08.2015, 03.09.2015 и 05.10.2015 года, потому пакет документов в Управление Росрееста по Новосибирской области сдан только 05.10.2015 года. Также истец ссылается на пояснения третьего лица ФИО4, которая указывает, что никаких денежных средств по договору купли-продажи от 22.03.2015 года ей лично получено не было. В подтверждение указанных доводов представлены также копии расписок в получении документов на государственную регистрацию (л.д.84-87), копия расписки о передачи 50000 рублей в качестве задатка (л.д.88-89).

Однако указанные обстоятельства противоречат письменным доказательствам, которые представлены самим же истцом. Так, согласно представленному передаточному акту от 22.03.2015 года, в его пункте 2 указано, что условия оплаты, предусмотренные п. 2.3 договора купли-продажи- 100000 (сто тысяч) рублей оплачены покупателем при подписании договора (л.д.5), передаточный акт подписан сторонами договора: ФИО4, ФИО3, что опровергает доводы ФИО1 о неполучении денежных средств в размере 100000 рублей при подписании договора. Объективно это подтверждается и тем, что при заключении договора уступки прав (цессии) от 11.03.2017 года, объем переуступаемых прав определен в размере 1200000 рублей, т.е. с учетом переданной суммы (1300000 рублей (цена договора) – 100000 рублей получено при подписании договора). Расписки о сдаче документов для регистрации права собственности только в октябре 2015 года не свидетельствуют о том, что денежные средства в размере 100000 рублей не передавались 22 марта 2015 года. Доводы истца о том, что денежные средства для оплаты первого платежа (100 000 руб.) передавались частями: 22.08.2015, 03.09.2015 и 05.10.2015 года, а не 22.03.2015 года, суд находит не подтвержденными, поскольку в акте приема передаче денежных средств не указано, что 22.08.2015, 03.09.2015, 05.10.2015 года частями передается именно первый платеж по договору. 

Также истец ФИО1 указывает, что сумму в размере 30000 руб. (10 + 20 т.р.), датированную в акте приема-передачи 12.04.2017 г. ФИО3 фактически не передавал, указанная запись написана им ошибочно. Представитель ответчика утверждает обратное, что указанные денежные средства были переданы, о чем ФИО1 расписался. 

Поскольку сторонами не представлено никаких иных доказательств в обоснование своих доводов, кроме самого акта приема-передачи денежных средств (л.д.91), где имеется личная подпись ФИО1 в получении указанных денежных средств, которая не указана им как ошибочная, произведен подсчет денежных средств с учетом указанной суммы (531000 р.), указанная сумма учитывалась истцом изначально при предъявлении иска, суд находит доводы истца о том, что указанная сумма не передавалась, также не подтвержденными. 

С учетом указанных обстоятельств, судом установлено из письменных доказательств и не опровергнуто сторонами по делу, что 100000 руб. в счет оплаты цены договора (пункт 2 договора 1300000 руб.) передана в день его заключения 22 марта 2015 года (л.д.5), впоследствии в счет исполнения договора передана сумма по акту приему-передач в размере 531000 руб. (л.д.91), всего оплачена сумма в размере 631000 рублей, неуплаченная сумма по договору купли-продажи от 22.03.2015 года составляет 669000 рублей. 

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Таким образом, требования ФИО1 в части взыскания суммы основного долга (неуплаченной по договору купли-продажи суммы) подлежат удовлетворения частично в размере 669000 рублей. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Аналогичная позиция содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Как следует из буквального смысла и содержания приведенной нормы, указанные последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, служат целями восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Истцом ФИО1 заявлено о взыскании процентов с ФИО3, представлен расчет взыскиваемой суммы на основании ст. 395 ГК РФ, согласно которому сумма ко взысканию за период с 01.12.2015 по 15.11.2017 года рассчитана без учета оплаченной при подписании договора купли-продажи от 22.03.2015 года суммы 100000 рублей оплаченной ответчиком, и без учета суммы 30000 рублей оплаченных ответчиком 12.04.2017 года, согласно акту-приема передачи денежных средств, и составила 149764,65 руб. (л.д.64). 

Однако, с учетом установленных и указанных выше обстоятельств, суд не может согласиться с представленным расчетом. 

Так, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России" (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, используя информацию о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу (место жительства истца) до 31.07.2016 года, и информацию о ключевой ставке Банка России после 01.08.2016 года, опубликованную на официальном сайте Банка России, расчет процентов за указанный истцом период с 01.12.2015 по 15.11.2017 года должен быть следующим:

Сумма задолженности на 01.12.2015 года – 1046 000 руб. (100000 руб. – 22.03.2015, и далее суммы по акту приема-передачи по 24.11.2015 года включительно - 154000 руб.)

Период просрочки с 01.12.2015 по 15.11.2017 года = 716 дней.

1) С 01.12.2015 по 04.12.2015 года - 4 дня 

(1046000 *4*9%/365 = 1031,67 руб.).

Далее с учетом сумм, переданных по акту приема-передачи денежных средств:

2) С 05.12.2015 по 14.12.2015 года - 10 дней 

(1016 000*10*9%/365 = 2505,20 руб.).

3) С 15.12.2015 по 22.12.2015 года – 8 дней

(1016*8*7,18%/365 = 1598,87 руб.).

4) 23.12.2015 по 31.12.2015 года – 9 дней

(920000*9*7,18%/365 = 1628,77 руб.).

5) 01.01.2016 по 24.01.2016 года – 24 дня

(920000*24*7,18%/366 = 2355,80 руб.).

6) 25.01.2016 по 05.02.2016 года – 12 дней

(920000*12*7,81%/366 = 2355,80 руб.).

7) 06.02.2016 по 10.02.2016 года – 5 дней

(918000*5*7,81%/366 = 979,45 руб.).

8) 11.02.2016 по 18.02.2016 года – 8 дней

(908000*8*7,81%/366 = 1550,05 руб.).

9) 19.02.2016 по 19.02.2016 года – 1 день

(908000*1*9%/366 = 233,24 руб.).

10) 20.02.2016 по 04.03.2016 года – 14 дней

(898000*14*9%/366 = 3091,47 руб.).

11) 05.03.2016 по 16.03.2016 года – 12 дней

(888000*12*9%/366 = 2620,32 руб.).

12) 17.03.2016 по 25.03.2016 года – 9 дней

(888000*9*8,81%/366 = 1923,75 руб.).

13) 26.03.2016 по 02.04.2016 года – 8 дней

(878000*8*8,81%/366 = 1690,74 руб.).

14) 03.04.2016 по 07.04.2016 года – 5 дней

(876000*5*8,81%/366 = 1054,31 руб.).

15) 08.04.2016 по 14.04.2016 года – 7 дней

(871000*7*8,81%/366 = 1467,61 руб.).

16) 15.04.2016 по 27.04.2016 года – 13 дней

(869000*13*8,01%/366 = 2472,37 руб.).

17) 28.04.2016 по 18.05.2016 года – 21 день

(699000*21*8,01%/366 = 3212,53 руб.).

18) 19.05.2016 по 15.06.2016 года – 28 дней

(699000*28*7,71%/366 = 4122,95 руб.).

19) 16.06.2016 по 14.07.2016 года – 29 дней

(699000*29*7,93%/366 = 4392,05 руб.).

20) 15.07.2016 по 31.07.2016 года – 17 дней

(699000*17*7,22%/366 = 2344,13 руб.).

21) 01.08.2016 по 18.09.2016 года – 49 дней

(699000*49*10,5%/366 = 9826,10 руб.).

22) 19.09.2016 по 31.12.2016 года – 104 дня

(699000*104*10%/366 = 19826,10 руб.).

23) 01.01.2017 по 26.03.2017 года – 85 дней

(699000*85*10%/365 = 16278,08 руб.).

24) 27.03.2017 по 12.04.2017 года – 17 дней

(699000*17*9,75%/365 = 3174,22 руб.).

25) 13.04.2017 по 01.05.2017 года – 19 дней

(669000*19*9,75%/365 = 3395,40 руб.).

26) 02.05.2017 по 18.06.2017 года – 48 дней

(669000*48*9,25%/365 = 8137,97 руб.).

27) 19.06.2017 по 17.09.2017 года – 91 день

(669000*91*9%/365 = 15011,26 руб.).

28) 18.09.2017 по 29.10.2017 года – 42 дня

(669000*42*8,5%/365 = 6543,36 руб.).

29) 30.10.2017 по 15.11.2017 года – 17 дней

(669000*17*8,25%/365 = 2570,60 руб.).

Итого сумма процентов за период, требуемый истцом с 01.12.2015 года по 15.11.2017 года, с учетом переданных денежных средств в указанный период, составляет 129396,10 руб..

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что и требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с учетом разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, подлежат частичному удовлетворению в размере 129396,10 руб..

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, возмещению в пользу истца за счет ответчика подлежат расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11183,96 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 22.03.2015 года в размере 669000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 15.11.2017 года в размере 129396,10 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 11183,96 руб., а всего взыскать 809580,06 руб., в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Новосадова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 декабря 2017 года.

Судья Н.В. Новосадова