УИД 77RS0004-02-2024-006823-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02.06.2025

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5294/2024 по иску Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива "Вешки-2" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и эксплуатационным затратам,

установил:

ЖСЭПК «Вешки-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по по коммунальным платежам и эксплуатационных затрат за период с 01 июля 2020г. по 30 ноября 2023 г. в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка №50:12:0120101:127 , с расположенными на нем жилым домом, почтовый адрес: .........адрес. , Указанный объект недвижимого имущества находится в адрес, на территории, обслуживаемой ЖСЭПК «Вешки-2». Ответчик не оплачивает ежемесячные взносы, установленные решениями общих собраний кооператива, которые состоят из взносов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат на содержание и ремонт общего имущества с одного земельного участка, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность (том …).

Кроме того, ЖСЭПК «Вешки-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат за период с 01 июля 2020г. по 30 ноября 2023 г. в размере сумма, сумма, указывая, что ответчик также является собственником земельного участка №50:12:0120101:125 , с расположенном на нем жилым домом, почтовый адрес: : .........адрес . При этом ссылается на аналогичные обстоятельства неуплаты ответчиком обязательных ежемесячных взносов (том ..).

В порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ гражданские дела по указанным требованиям объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В дальнейшем истцом уточнены исковые требования в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ЖСЭПК «Вешки-2» просит взыскать с ФИО1 задолженность по ежемесячным взносам на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат за период с 1 апреля 2021г. по 29 октября 2024г. в размере сумма, и сумма, с адрес,6 и Садовая,4 соответственно, неустойку за просрочку оплаты в размере сумма, а также государственную пошлину в сумме сумма, уплаченной за обращение с настоящим иском.

В обоснование уменьшения размера исковых требований указывает, что на основании решения общего собрания членов кооператива из ежемесячного платежа исключена оплата уборки дорожного покрытия полотна (зимняя, летняя), в результате чего взнос уменьшен. Также из взноса ответчика исключены платежи по договору за потребление холодной воды, водоотведения, в связи с непосредственными договорными отношениями ФИО1 с поставщиками данных услуг. Также исключены услуги по техническому обслуживанию электроустановок уличного освещения. Согласно представленному расчету, общая задолженность ФИО1 перед истцом за период с 01 апреля 2021 г. по 29 октября 2024г. составляет сумма (том ..).

Представитель истца ЖСЭПК «Вешки-2» в судебном заседании уточненный иск поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик фиоР исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что членом кооператива не является, а ЖСЭПК «Вешки-2» никаких услуг ей не оказывает, Договорных отношений с ЖСЭПК «Вешки-2» нет , имуществом кооператива она не пользуется, поскольку все услуги получает и оплачивает на основании заключенных договоров непосредственно с поставщиками услуг и с ЖСПК «Вешки-95». Ответчик является собственником домовладений, расположенных в адрес городского адрес, адрес и дом 6, данные домовладения к ЖСЭПК «Вешки-2» не относятся, так как границ в ЖСЭПК «Вешки-2» не существует, кадастровый план отсутствует, территория забором не обнесена. А все существующие кооперативы относятся к адрес. 

Представитель ответчика фио в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях (том ..), просила в иске отказать в полном объеме. Пояснила, что в исковом заявлении указано следующее: «В целях обеспечения членов Кооператива и владельцев домов, расположенных на территории, обслуживаемой Кооперативом бесперебойным водоснабжением, водоотведением, энергоснабжением, газоснабжением, истец несет затраты на содержание и обслуживание следующих инженерных коммуникаций: сети холодного водоснабжения, канализационной сети, кабельных электролиний, сети газоснабжения, обслуживание поселковых дорог, на вывоз мусора, на организацию пропускного режима для автотранспорта и охрану общественного порядка на территории поселка». Однако обосновать данные платежи Истец не может. В ЖСЭПК «Вешки-2» отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями, ни одна сеть коммуникаций на балансе кооператива не значится, следуя из ответов Администрации городского адрес, Мособлгаза и Россетей и справками предоставленными самим истцом. 

Представитель третьего лица ЖСПК «Вешки-95» фио в судебном заседании указала, что ФИО1 членом кооперативов не является, баланс между ЖСПК «Вешки-95» и ЖСЭПК «Вешки-2» не разграничивали, через КПП ездят и жители Вешки-2, и жители Вешки-95. Так же Представитель третьего лица ЖСПК «Вешки-95» фио пояснила, что адрес – муниципальное территориальное образование в городском адрес с населением около 8 тысяч человек и площадью приблизительно 4.5 квадратных километра. В посёлке зарегистрировано 116 улиц. адрес (земли общего назначения, дороги общего пользования и тд) относится к городскому адрес, является муниципальной собственностью, полностью обслуживается за счёт бюджетных средств адрес. Никаких юридически зарегистрированных разделений земель общего пользования адрес не существует, это единая территория. На территории адрес зарегистрировано 24 юридических некоммерческих организаций (ТСЖ, СНТ, ДНП, ЖСПК, ЖСЭПК и тд).

Вступление в любую юридическую некоммерческую организацию на территории адрес является добровольным делом каждого домовладельца адрес.

Согласно Генплану адрес, земля по адресу адрес, в частности, дома, принадлежащие фиоР по адрес имеют функциональную зону Ж2, назначение земель – ИЖС, все домовладения имеют статус индивидуальная жилая застройка, все прилегающие к участку территории (земля и дорога) – земли общего пользования, являются муниципальной собственностью.

Никакого юридически разрешённого и обоснованного разделения земель между ЖСПК «Вешки -95» и ЖСЭПК «Вешки-2» не имеется. адрес и прилегающие территории являются муниципальными, обслуживаются администрацией адрес. 

 Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со статьями 4, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости может быть преобразовано в потребительский кооператив.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания может служить основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей в случаях, предусмотренных законом в соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ.

Статья 16 Закона РФ от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" определяет перечень полномочий, относящихся к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, в числе которых отсутствует полномочие по установлению мер ответственности к членам кооператива.

 Материалами дела установлено, что фио является собственником земельных участков с кадастровым номером №50:12:0120101:127 , с расположенным на нем жилым домом, почтовый адрес: .........адрес. и №50:12:0120101:125 , с расположенном на нем жилым домом, почтовый адрес: : .........адрес .. (том ..). 

Из материалов дела следует, что фиоР, договора с ЖСЭПК «Вешки-2» о предоставлении коммунальных услуг в порядке, установленном подпунктом «б» пункта 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (далее – Правила). никогда не заключала. Членом кооператива ответчица не была и заявлений о вступление не подавала.

Истец не отрицает факт того, что Ответчик членом кооператива не является, договор не заключала. Ответчик имеет договорные отношения с одним из таких кооперативов «Вешки-95» и регулярно осуществляет в соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 и 156 ЖК РФ необходимые платежи в его адрес и в адрес ресурсоснабжающих компаний через кооператив «Вешки-95», что подтверждается справками, приобщенными к материалам дела. 

 Так же материалами дела установлено, что Права на инженерные сети холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электрические кабельные линии, как на линейные объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрированы, на кадастровом учете указанные линейные объекты недвижимости не находятся.

В документах налоговой и бухгалтерской отчетности ЖСЭПК «Вешки-2» наличие на балансе каких-либо основных средств, в том числе инженерных сетей, не отражено. В ЖСЭПК «Вешки-2» отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями, ни одна сеть коммуникаций на балансе кооператива не значится, следуя из ответов Администрации городского адрес Мособлгаза и Россетей и справками предоставленными самим истцом. 

В число оказываемых коммунальных услуг председателем правления ЖСЭПК «Вешки-2» фио включены услуги, которые ЖСЭПК «Вешки-2» фактически не оказывает, в том числе услуги по обслуживанию сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также не оказываемые услуги, заведомо не относящиеся к коммунальным, как-то охранные услуги, услуги по освещению и уборке муниципальных дорог (улиц).В силу п.1. ч.1 ст. 130 адрес кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива.

Понесенные ЖСЭПК «Вешки-2» расходы на взыскиваемые услуги представитель истца в судебном заседании подтвердить не смог.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ФИО1 заключила напрямую с поставщиками услуг договоры холодного водоснабжения и водоотведения, поставки природного марка автомобиля, поставки электрической энергии, поставщикам который оплачивает данный услуги непосредственно. Дороги общего пользования в адрес включены реестр муниципального имущества, что подтверждается справкой от .. номер …, выданной администрации адрес (л.д. …). Содержание и уборка дорог, которыми пользуется ответчик, осуществляется силами ЖСПК «Вешки-95» по договорённости с администрации Мытищи. ФИО1 ежегодно оплачивает эксплуатационные услуги с ЖСПК «Вешки-95», в перечень которых также входит услуги по организации пропускного режима и охраны территории, её благоустройства, вывозу мусора и иных отходов. Сумма ежемесячного взноса рассчитана за одно домовладение. Также ФИО1 считает несостоятельными доводы истца о том, что ее земельные участки и дом расположены на территории кооператива ЖСЭПК «Вешки-2», поскольку территориальная-административного пункта Вешки-2 не существует. Дороги в адрес являются муниципальной собственностью, системы водоснабжения и канализации принадлежат городскому адрес, система газоснабжения принадлежит филиалу ОАО Мособлгаз-север, поставка электроэнергии и обслуживание трансформаторной подстанции осуществляется адрес, согласно договору, и проложенных им к жилым домам кабельных сетей. Кооператив ЖСЭПК «Вешки-2» прекратил оказание услуг по уборке, мойки дорог и вывозу снега, поскольку данные обязанности должна выполнять Администрация городского адрес в отношении муниципального имущества.

В подтверждение своих доводов сторона ответчика ссылается на следующие доказательства:

договор холодного водоснабжения и водоотведения между ФИО1 и фио, согласно которому поставщик услуг осуществляет эксплуатацию, обслуживание и ремонт водопроводной-канализационных сетей (том ..); 

договор между фио и ФИО1, об установке счетчика учета воды (том … 

договор о поставке природного марка автомобиля на обслуживание марка автомобиля распределительных сетей между ответчиком и адрес (том ..);

Договор с адрес о технологическом присоединении энергопринимающих устройств и поставке электроэнергии.

справку ЖСПК «Вешки-95», из которой видно, что по смете в стоимость ежемесячного взноса входит охрана, пост на въезд на территорию, патрулирование территории, вывоз мусора, вывоз ТКО, вывоз растительного мусора, вывоз макулатуры, сбор и сдача в утилизацию отработанных бытовых батареек, содержание дорого общего пользования, уборка дорог и тротуаров от грязи в летнее время и от снега в зимний период, уход за дорожным покрытием, благоустройство территории, заработная плата сотрудников, общие праздничные мероприятия, содержание и ремонт машин и оборудования (том ..).

Оценивая представленные сторонами оказательства, суд приходит к выводу что ФИО1 членом кооператива ЖСЭПК «Вешки-2» не является, поскольку в судебном заседании установлена, что фио не являлась членом данного кооператива, данный факт был подтвержден и представителем Истца. 

Также суд считает не установленным факты оказания истцом услуг по охране территории поселка, представления услуг по техническому обслуживанию общего имущества - электрических кабельных линий, системы водоснабжения, газопровода и газового оборудования, а также несения эксплуатационных расходов в виде заработной платы обслуживающего персонала и уплату налогов, не нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании.

Доказательства того, что в поселке указанные услуги по содержанию общего имущества ответчику оказывались иными организациями, содержатся в материалах дела; равно как ответчиком представлены доказательств того, что никакими из перечисленных выше услуг, он не пользуется.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик является фактическим потребителем услуг, расходы по оплате которых несет ЖСЭПК «Вешки-95» и ресурсоснабжающие организации.

Довод ответчика о том, что истец не подтвердил размер платы за пользование объектами общей инфраструктуры, является обоснованным, так как истцом не представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества в спорный период, в том числе договоры на охрану, обслуживание объектов газо-водо –и электроснабжения, в том числе сведения о внесении оплаты по договорам.

Действия истца по предъявлению необоснованных требований к лицу, не являющемуся членом кооператива и не заключавшему договор на оказание услуг, при отсутствии фактического оказания услуг, свидетельствуют о злоупотреблении правом в нарушение ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд находит к выводу, что исковые требования ЖСЭПК «Вешки-2» не подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива "Вешки-2" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и эксплуатационным затратам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.

 Судья А.А фио