дело № 2-796/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июля 2017 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «1Банк» (ПАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации по страхованию вкладов к ООО «Торговое предприятие «Чермен», ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерный коммерческий банк «1Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации по страхованию вкладов обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказ с иском к ООО «Чермен», ФИО2 с требованием о взыскании в пользу Акционерного Коммерческого Банка «1Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН: ...., ОГРН: ....) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» ...., ОГРН ....) юридический адрес: 362911, .....-..... ....., ....., ..... по договору о кредитной линии № 45/02/1-2015 от «08» сентября 2015 г. задолженность в размере 11 919 446 (Одиннадцать миллионов девятьсот девятнадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 45 копеек,

Договору о кредитной линии № 51/03/01-2015 от «13» октября 2015 г. задолженность в размере 15 399 898 (Пятнадцать миллионов триста девяносто девять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 59 копеек,

Кредитному договору 

<

***> от «27» ноября 2015 г. задолженность в размере 705 286 (Семьсот пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 48 копеек.

Всего по вышеуказанным Кредитным договорам задолженность в размере 28 024 651 Двадцать восемь миллионов двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки № 45/02/1-2015 от 08 сентября 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, а именно на:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под эксплуатацию существующих помещений химзавода; площадь .... кв. м., адрес местоположение: .....-....., ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи земельного участка от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер П), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь .... кв. м., инв ..../н, адрес местоположение: .....-....., ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи or 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер Н), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь .... кв. м., инв ...., адрес местоположение: .....-..... ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г, и акта приема-передачи от 27.08.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер О), назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей - 0, общая площадь .... кв. м., инв ....н, адрес местоположение: ....., ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема- передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 4 891 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору последующей ипотеки .... от 08 сентября 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, а именно на:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома; общая площадь .... кв. м., адрес местоположение: .....-..... ....., ....., Администрация сельских поселений, ....., кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 28.12.2011 г. и акта приема-передачи земельного участка от 28.12.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 18 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2012 г., бланк серии .....;

установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 963 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки .... от 13 октября 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, а именно на:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под эксплуатацию существующих помещений химзавода; площадь .... кв. м., адрес местоположение: ....., ..... ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи земельного участка от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер И), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь .... кв. м., инв ...., адрес местоположение: ....., .....»..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер К), назначение: нежилое, 3-этажиый, общая площадь .... кв. м., инв .... адрес местоположение: ....., ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....., бланк ....;

нежилое здание (Литер Л), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь ..... кв. м., инв .....н, адрес местоположение: .....-..... .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ..... и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 17 520 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что «08» сентября 2015 года между Акционерным коммерческим банком “1Банк” Публичное акционерное общество) (далее - АКБ “1Банк” (ПАО), Кредитор), и Обществом с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» (далее - Заемщик, Ответчик - 1) заключен Договор о кредитной линии .... (далее – Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию в сумме 10 000 000 (Десять миллионов) рублей под 26 Двадцать шесть) процентов годовых.

Денежные средства в размере 10 000 000 руб. были перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, Заемщик обязуется произвести полное погашение задолженности по кредиту «06» декабря 2016 г.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, однако в настоящее время Ответчик своих обязательств по уплате процентов не исполняет.

В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Банк начисляет заемщику штраф в размере 0,1 процент от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. За несвоевременный возврат кредита, Банк начисляет Заемщику штраф в размере 0,1 процента от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. За несвоевременный возврат кредита, Банк начисляет штраф в размере 0,1 процента от суммы просроченного кредита за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Дополнительным соглашением №1 к Договору о кредитной линии № 45/02/1-2015 от 08.09.2015 г. срок возврата кредита изменен до 06 сентября 2016 г.

По состоянию на 31.08.2016 года размер задолженности Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» по Договору о кредитной линии № 45/02/1-2015 от «08» сентября 2015 г. составляет 11 919 446 (Одиннадцать миллионов девятьсот девятнадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 45 копеек, в том числе:

10 000 000 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

1 733 333,33 рублей - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом;

0 рублей - сумма задолженности по пеням за просрочку возврата кредита;

186113,12 рублей - сумма задолженности по пеням за просрочку уплаты процентов.

Расчет прилагается к исковому заявлению.

08 сентября 2015 года в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» по Договору о кредитной линии № 45/02/1-2015 от «08» сентября 2015 г., между АКБ “1Банк” (ПАО) и гражданином РФ ФИО1 (далее - Залогодатель) заключен:

Договор ипотеки № 45/02/1-2015 (далее - Договор ипотеки).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки является:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под эксплуатацию существующих помещений химзавода; площадь 7023 кв. м., адрес местоположение: .....-..... ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи земельного участка от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под №..... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер П), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ..... м., инв .... адрес местоположение: .....-....., .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер Н), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ..... м., инв ...., адрес местоположение: ..... ..... ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер О), назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей - 0, общая площадь ..... кв. м., инв ....., адрес местоположение: .....-..... .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема- передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

Как следует из п 3.2 Договора об ипотеке Стороны определили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 4 891 600 рублей.

08 сентября 2015 года в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» по Договору о кредитной линии .... от «08» сентября 2015 г., между АКБ “1Банк” (ПАО) и гражданином РФ ФИО1 (далее - Залогодатель) заключен:

Договор последующей ипотеки .... (далее - Договор ипотеки).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки является:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома; общая площадь ..... кв. м., адрес местоположение: .....-..... ....., ....., Администрация сельских поселений, ....., кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 28.12.2011 г. и акта приема-передачи земельного участка от 28.12.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 18 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2012 г., бланк серии .....;

Как следует из п. 3.2 Договора об ипотеке Стороны определили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 963 200 рублей.

В соответствии со Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

«13» октября 2015 года между Акционерным коммерческим банком “1Банк” Публичное акционерное общество) (далее - АКБ “1Банк” (ПАО), Кредитор), и Обществом с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» (далее - Заемщик, Ответчик - 1) заключен Договор о кредитной линии .... (далее – Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию в сумме 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей под 25 (Двадцать пять) процентов годовых.

Денежные средства в размере 13 000 000 руб. были перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, Заемщик обязуется произвести полное погашение задолженности по кредиту «11» октября 2016 г.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, однако в настоящее время Ответчик своих обязательств по уплате процентов не исполняет.

В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Банк начисляет Заемщику штраф в размере 0,1 процента от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. За несвоевременный возврат кредита, Банк начисляет штраф в размере 0,1 процента от суммы просроченного кредита за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По состоянию на 31.08.2016 года размер задолженности Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» по Договору о кредитной линии № 51/03/01-2015 от «13» октября 2015 г. составляет 15 399 898 (Пятнадцать миллионов триста девяносто девять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 59 копеек, в том числе:

13 000 000 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

2 166 666,69 рублей - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом;

0 рублей - сумма задолженности по пеням за просрочку возврата кредита;

233 231,90 рублей - сумма задолженности по пеням за просрочку уплаты процентов.

Расчет прилагается к исковому заявлению.

13 октября 2015 года в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» по Договору о кредитной линии № 51/03/1-2015 от «13» октября 2015 г., между АКБ “1Банк” (ПАО) и гражданином РФ ФИО1 (далее - Залогодатель) заключен:

Договор ипотеки № 51/03/1-2015 (далее - Договор ипотеки).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора об ипотеке, предметом ипотеки является:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под эксплуатацию существующих помещений химзавода; площадь 13 953 кв. м., адрес местоположение: ....., ..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи земельного участка от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер И), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь .... кв. м., инв ...., адрес местоположение: .....-....., .....»..... кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер К), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь .... кв. м., инв ...., адрес местоположение: .....-.... .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер Л), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 87 кв. м., инв №б/н, адрес местоположение: .....-Алания, .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ..... и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

Как следует из п 3.2 Договора об ипотеке Стороны определили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 17 520 300 рублей.

В соответствии со Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Склеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости изложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от г. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

«27» ноября 2015 года между Акционерным коммерческим банком “1Банк” Публичное акционерное общество) (далее - АКБ “1Банк” (ПАО), Кредитор), и Обществом с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» (далее - Заемщик, Ответчик - 1) заключен Кредитный договор .... (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию в сумме 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей под 30 (Тридцать пять) процентов годовых.

Денежные средства в размере 500 000 руб. были перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, Заемщик обязуется произвести полное погашение задолженности по кредиту «25» декабря 2015 г.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, однако в настоящее время Ответчик своих обязательств по уплате процентов не исполняет.

В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Банк начисляет Заемщику штраф в размере 0,1 процента от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. За несвоевременный возврат кредита, Банк начисляет штраф в размере 0,1 процента от суммы просроченного кредита за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По состоянию на 31.08.2016 года размер задолженности Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» по Кредитному договору .... от «27» ноября 2015 г. составляет 705 286 (Семьсот пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 48 копеек, в том числе:

500 000 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

100 000 рублей - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом;

94 500 рублей - сумма задолженности по пеням за просрочку возврата кредита;

10 786,48 рублей - сумма задолженности по пеням за просрочку уплаты процентов.

Расчет прилагается к исковому заявлению.

На основании Решения собрания акционеров (протокол №2/2015 от 13.04.2015г.) ОАО АКБ «АДАМОН БАНК» переименован в Акционерный коммерческий банк «№1Банк» (публичное акционерное общество).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 13» мая 2016 года по делу № А61-1055/16 Акционерный коммерческий банк «1Банк» (ПАР) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство,

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В силу п. 2 ст. 50.21 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» 40-ФЗ от 25.02.1999. конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства.

В целях соблюдения прав и законных интересов кредиторов и кредитной организации в рамках настоящего иска заявлены требования о взыскании основного долга, процентов и штрафных санкций по Кредитным договорам в общем размере 28 024 651 (Двадцать восемь миллионов двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО Акционерного коммерческого банка «1Банк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3, действующая на основании доверенности .....5 от 22.07.2016 года, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель юридического лица ООО «Чермен» не явились. О дате и времени проведения судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, своевременно. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении сока хранения в отделении связи.

Суд, с учетом вышеизложенного, с учетом мнения представителя истца и, руководствуясь положениями в соответствии со ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела № 2-796/17, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 810 указанного Кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

Материалами дела установлено следующее.

Согласно расчету взыскиваемых сумм, по кредитному договору о кредитной линии .... от 08.09.2015 года, сумма задолженности на 31.08.2016 года составляет 11 919 446,45 рулей, в том числе основанной долг 10000000рублей, проценты за пользование 1 733 333, 33 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов 186 113,12 рублей. Также в материалах дела имеется договор о кредитной линии .... от 08.09.2015 года, согласно которому АКБ «1Банк» и ООО ТП «Чермен» заключили договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии на сумму 10 000 000 рублей под лимит выдачи для пополнения оборотных средств под 26 % годовых. Согласно п. 1.2 договора, срок возврата кредита 06.ё12.2016 года. 

Также 08.09.2015 года между истцом АКБ «1 Банк» и ФИО1 был заключен договор ипотеки недвижимого имущества, в обеспечение обязательств ООО «Чермен» по договору о кредитной линии ..... Предметом договора ипотеки являлось имущество: земельный участок, площадью .... кв.м, по адресу: ..... «а», нежилое здание Литер П, площадью .... кв.м, нежилое здание Литер Н, площадью .... кв.м, нежилое здание литер О, площадью .... кв.м, расположенные по адресу: ..... «а».

Согласно расчету взыскиваемых сумм по договору о кредитной линии от 13.10.2015 года ...., задолженность ООО ТП «Чермен» составляет 15 399 898.59 рублей, проценты за пользование кредитом 13 000 000, пени за просрочку возврата кредита 2 166 666, 69 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 233 231, 90 рублей. 

Согласно договору о кредитной линии от 13.10.2015 года, заключенному между АКБ «1 банк» и ООО «Чермен», Банк предоставил заемщику невозобновляемую кредитную линию на сумму 13 000 000 рублей под 25 % годовых. Срок возврата кредита 11.10.2016 года

В обеспечение исполнения обязательства 13.10.2015 года, между истцом АКБ «1Банк» и ФИО1 был заключен договор ипотеки недвижимого имущества, в обеспечение обязательств ООО «Чермен» по договору о кредитной линии ..... Предметом договора ипотеки являлось имущество: земельный участок, площадью 13 953 кв.м, по адресу: ..... «а», нежилое здание Литер И, площадью 5900,3 кв.м, нежилое здание Литер Н, площадью 390,4 кв.м, нежилое здание литер О, площадью 87 кв.м, расположенные по адресу: ..... «а».

Согласно расчету взыскиваемых сумм по договору о кредитной линии от ..... ...., задолженность ООО ТП «Чермен» составляет 705 286,48 рублей, основной долг 500 000 рублей, проценты за пользование кредитом 100 000 рублей, пени за просрочку возврата кредита 94 500,00 рублей, пени за просрочку уплаты процентов 233 231, 90 рублей. 

Согласно договору о кредитной линии от ....., заключенному между АКБ «1 банк» и ООО «Чермен», Банк предоставил заемщику невозобновляемую кредитную линию на сумму 500 000 рублей под 30 % годовых. Срок возврата кредита ..... года

В адрес ответчиков АКБ «1 Банк» направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность, однако задолженность погашена не была.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что заемщиком ООО «Чермен» нарушаются сроки погашения долга согласно графика платежей по кредитным договорам, суд считает требование о досрочном взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судом принимается во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований прекращения залога, установленных статьей 352 ГК РФ, судом установлено не было, залоговое имущество, согласно объяснениям сторон.

Таким образом, у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога в связи с ненадлежащим исполнением обязательства ООО ТП «Чермен», в связи с чем суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в ответчиков в равных долях подлежит взыскании государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «1Банк» (ПАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации по страхованию вкладов к ООО «Торговое предприятие «Чермен», ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, -удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Банка «1Банк» (Публичное акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Чермен» задолженность по договору о кредитной линии № 45/02/1-2015 от «08» сентября 2015 г. в размере 11 919 446 (Одиннадцать миллионов девятьсот девятнадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 45 копеек, задолженность по договору о кредитной линии № 51/03/01-2015 от «13» октября 2015 г. задолженность в размере 15 399 898 (Пятнадцать миллионов триста девяносто девять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 59 копеек; задолженность по кредитному договору 

<

***> от «27» ноября 2015 г. задолженность в размере 705 286 (Семьсот пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки № 45/02/1-2015 от 08 сентября 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, а именно на:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под эксплуатацию существующих помещений химзавода; площадь 7023 кв. м., адрес местоположение: ....., .....»а», кадастровый (или условный) номер 15:09:0011003:257, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи земельного участка от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под №15-15/001-15/001/102/2015-953/2 от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк №028166;

нежилое здание (Литер П), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь .... кв. м., инв ...., адрес местоположение: .....-...., .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи or 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк №028170;

нежилое здание (Литер Н), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь .... кв. м., инв ...., адрес местоположение: .....-Алания, .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г, и акта приема-передачи от 27.08.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер О), назначение: нежилое, 1-этажный, подземных этажей - 0, общая площадь .... кв. м., инв .... адрес местоположение: .....-Алания, .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ..... и акта приема- передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 4 891 600 (четыре миллиона восемьсот девяносто одну тысячу шестьмот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору последующей ипотеки .... от 08 сентября 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, а именно на:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома; общая площадь 1 223 кв. м., адрес местоположение: .....-Алания, ....., Кора- Урсдон, Администрация сельских поселений, ....., кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 28.12.2011 г. и акта приема-передачи земельного участка от 28.12.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 18 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2012 г., бланк серии .....;

установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 963 200 (девятьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки .... от 13 октября 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, а именно на:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под эксплуатацию существующих помещений химзавода; площадь 13 953 кв. м., адрес местоположение: .....-Алания, ..... «а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи земельного участка от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер И), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь .... кв. м., инв .... адрес местоположение: .....-Алания, .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер К), назначение: нежилое, 3-этажиый, общая площадь .... кв. м., инв .... адрес местоположение: .....-Алания, .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

нежилое здание (Литер Л), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь ..... м., инв ...., адрес местоположение: .....-Алания, .....»а», кадастровый (или условный) ...., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27.08.2015 г. и акта приема-передачи от 27.08.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРП, запись под .... от 15 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г., бланк ....;

установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 17 520 300 (семнадцать тысяч пятьсот двадцать тысяч триста) рублей.

Взыскать с ООО Торговое предприятие «Чермен» и ФИО1 государственную пошлину в равны долях в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья З.Г. Цопанова