Дело № 2-1168/2020

УИД 75RS0025-01-2020-001876-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 год г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судья Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 14.08.1998 между истицей и ответчиками был заключен договор мены, согласно которому в собственность истице была передана квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> взамен принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Условия договора сторонами исполнены, с указанного времени истица проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, производит ремонт. Аналогичные действия осуществляет и вторая сторонам сделки в отношении ранее принадлежащего истцу жилого дома. Однако государственная регистрация перехода права собственности своевременно не осуществлена. В настоящее время Управление Росреестра отказало истице в регистрации права собственности из-за отсутствия заявления второй стороны, а также ввиду несоответствия договора требованиям законодательства. Ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности по договору мены. Просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, в судебном заседании уточнила, что просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО11, ФИО5, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Представили суду заявления, каждый в отдельности, о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований. Последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

В силу части 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что 14.08.1998 между ФИО1 и ФИО12, ФИО6 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО14 был заключен договор мены недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом ФИО7

Согласно п.1 договора, ФИО1 меняет принадлежащий ей жилой дом на принадлежащую 

<

данные изъяты> квартиру.

Согласно п.6 договора, стороны передают друг другу жилой дом и квартиру, а также все относящиеся к ним документы в момент подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон одновременно будет иметь силу и Акта передачи обмениваемых жилого дома и квартиры. С момента подписания настоящего договора обязанность сторон по передаче и принятию обмениваемых жилого дома и квартиры будет считаться исполненной.

Согласно п.8 Договора, к ФИО1 переходит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к 

<

данные изъяты>. собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.10 договора, настоящий договор подлежит обязательной регистрации в БТИ. 

Материалами дела подтверждается, что стороны обязательства по сделке исполнили. 

Согласно справке от 03.09.2020, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении совместно с ФИО8, ФИО9, ФИО10 с 23.10.2001.

Истцом производится оплата налога на имущество физических лиц, объектом налогообложения которого является указанная квартира, оплачиваются коммунальные платежи.

Как следует из сведений из домовой книги, ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Однако переход права собственности на квартиру не был осуществлен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 данного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор мены от 14.08.1998 совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на имущество нет, истица фактически владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой с 1998года, несет бремя содержания имущества, при этом регистрация договора не была произведена, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о произведении регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от 14 августа 1998 года от ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО15 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для произведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.